Admiraal de Ruyterstraat 747122 WK AaltenAalten-kern West

BETREFT Steeds meer mensen wensen zo min mogelijk aan een ander huis te doen. Een beetje verven en wellicht een muur behangen, om daarna te kunnen genieten en wonen. Dit huis aan de Admiraal de Ruyterstraat is er eentje in de categorie ‘instapklaar’. Met ook nog eens een pracht van een garage, carport en overkapping in een vrije en zonnige tuin. Deze charmante woning is in de periode 2014-2019 verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De woonkamer en keuken zijn aan elkaar getrokken wat resulteert in een fijne, lichte en open ruimte. Boven zijn twee slaapkamers en een hele ruime badkamer met inloopdouche. Zowel starters, als senioren die wat kleiner en dichter bij het centrum willen wonen kunnen hier hun hart ophalen. Rij er eens langs en maak een afspraak om de boel van binnen te bekijken. Van harte welkom. BINNENKIJKEN Er kunnen wel twee auto’s op de oprit (en nog 2 achter in de tuin/onder carport). Daar maken we dankbaar gebruik van. We nemen de hoofdingang en raken direct onder de indruk van de voorname hal met modern toilet en trapopgang. De woonkamer en keuken zijn ruim en lekker licht. Via de riante bijkeuken kunnen we naar buiten. Ook is hier de wasmachineaansluiting, wasbak en toegang naar provisiekelder. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming. We gaan terug naar de hal. Boven zien we een riante overloop met kastruimte en mogelijkheid voor een study. Er zijn twee flinke slaapkamers en een badkamer met ruime douchehoek, dubbele wastafel en toilet. De dakkapel geeft extra ruimte en licht. De vliering is via de overloop bereikbaar via de vlizotrap (geen stahoogte). BUITENLEVEN Door de diepere voortuin zit je een stuk van de weg af. De plantenbakken zijn recent aangeplant en de waterval maakt het plaatje af. De oprit opzij is geheel bestraat. De achtertuin heeft een (hele) grote schuur/werkplaats met kap (gedekt met pannen). Ideaal om te klussen en je hobby uit te oefenen. De schuur is verwarmd middels een eigen gaskachel, gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van grote zolder met stahoogte die zelfs boven de carport doorloopt. Onder de kap (links) is een gezellige overkapping met een houtkachel. De overkapping kan zowel open, als gesloten gebruikt worden dankzij het oprolbare wind- en waterdichte doek aan de voorzijde. De tuin is ook nog eens voorzien van een sfeervolle (houtgestookte) hottub. De achtertuin ligt daarnaast gunstig op de zon en biedt veel privacy. BUURT Situering aan doorgaande weg met veel groen en prairieplanten op loopafstand van de Aldi, Jumbo, centrum, scholen en station. Ook maak je zo een leuk ommetje langs de Slingebeek. BONDIGE REACTIE VERKOPER “Het is een ideale woning met een perfecte, centrale ligging in het dorp. Er is veel ruimte in en om de woning en de buurt is gezellig. De tuin met overkapping is voor ons het hoogtepunt. Maar: Wij schuiven toch op richting het buitengebied, voor net dat beetje meer. Wij weten zeker dat de nieuwe bewoners hier gaan genieten en veel woonplezier krijgen.” BIJZONDERHEDEN De woning is in de periode 2014-2019 verbouwd en gemoderniseerd. • Installatiewerk (ook riool) is vernieuwd. • Indien de wens er is voor een derde slaapkamer kan er een dakkapel/uitbouw geplaatst worden aan de achterzijde. • Open keuken met granieten aanrecht, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, plintboiler en vaatwasser • Remeha CV-combiketel uit 2014. Vloerverwarming met plavuizen op begane grond en badkamer. • Vloer-, spouwmuur en plafondisolatie (op de bovenverdieping). De woning is tevens geheel voorzien van dubbel glas • Tien zonnepanelen voorzien van optimizers (2020). • Airco in woonkamer (met voldoende capaciteit voor gehele benedenverdieping) en in ouderlijke slaapkamer (met voldoende capaciteit voor gehele bovenverdieping). • In overkapping blijven de ingebouwde koelkast en de haard achter. • Hottub in de achtertuin blijft achter. (Mits gewenst, kan ook verwijderd worden en voorzien van beplanting). • Oplevering in overleg. (Kan snel wegens reeds beschikbaar zijnde nieuw aangekochte woning)