Polstraat 587121 DL AaltenAalten-kern Centrum

Droom je van een vrijstaande woning met een grote tuin en een boomgaard? Aan de zuidkant van de Polstraat, aan een doodlopende straat, staat deze degelijk gebouwde woning uit 1958, met meerdere multifunctionele bijgebouwen en een droomtuin. Via de inrit bereik je de carport en de garage, waardoor deze woning perfect is voor de auto- en motorliefhebber. De woning heeft een lichte woonkamer, een eetkeuken met bijkeuken en drie slaapkamers. Deze woning grenst aan de achterzijde aan een weiland en aan de zuidkant, achter de bomen en struiken, is de spoorlijn. Vlak om de hoek is een basisschool en als je de Polstraat in noordelijke richting volgt, loop je zo het centrum in. Aalten heeft goede onderwijsfaciliteiten, een treinstation en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt. Indeling Begane grond: Vrienden en familie lopen achterom, maar de officiële entree van deze vrijstaande woning is aan de voorzijde. In de hal, aan de rechterzijde, is de trapopgang en aan de linkerzijde is een inbouwkast die als garderobekast gebruikt kan worden. Je ziet massief eikenhouten binnendeuren en deurkozijnen, met een deur die toegang geeft tot een trap naar de wijn-/provisiekelder. Naast deze trap is de toiletruimte met een fonteintje en een groot raam in de zijgevel. De 8 meter lange woonkamer is een fijne leefruimte, mede dankzij de grote ramen aan drie zijden. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel en het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de schouw met open haard en sfeervolle, authentieke elementen. Waar je ook zit in de woonkamer, het uitzicht naar de tuin is fraai. In de dichte keuken is ruimte voor een tweede eettafel en ook vanaf hier kijk je naar het groen. De eikenhouten hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken, met een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken loop je, via het overdekte terras, naar de zeer ruime tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Bij de trap hangt een airco-unit en het dakraam zorgt voor prettige lichtinval. Aan de voorzijde is de badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel. Erg prettig is de aparte toiletruimte, met de mogelijkheid om deze samen te voegen met een van de inbouwkasten. Zo ontstaat er ruimte voor een tweede badkamer! Er zijn twee slaapkamers met dezelfde vloeroppervlakte, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Een van deze kamers, aan de achterzijde, heeft een deur naar het balkon. De derde slaapkamer, een perfecte kinderkamer of werkkamer, bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Zolder: Op de overloop is een luik met toegang tot de bergzolder. Hier is de opstelling van de boiler, die voor warm water in de badkamer zorgt. Bijgebouwen: Op het zeer ruime perceel staan drie bijgebouwen; een berging in de boomgaard, een garage v.v. krachtstroom aansluiting met carport en een zeer grote overkapping die als houtopslag in gebruik is. Zo is er genoeg ruimte voor de hobbyist en voor opslag, van de fietsen tot het tuingereedschap. Exterieur: Dit degelijk gebouwde woonhuis staat op een perceel van maar liefst 1.857 m2. De rondom gelegen tuin is een oase van groen met struiken, bomen en een grote vijver. Aan de rechterzijde is een lange oprit, richting de garage en carport. Op het achterste deel van het perceel is de boomgaard met laagstam fruitbomen. Bijzonderheden: - Riant perceel van 1857 m²; - Tuin is onder architectuur door Harry Esselink aangelegd; - In 1974 zijn de spouwmuren geïsoleerd; - Veranda aan de achterzijde (1980-1982), gebouwd van massief eikenhout gebinten met een pinconstructie; - Houten kozijnen gedeeltelijk v.v. HR-beglazing; - Verwarming via een HR-ketel (Vaillant), warm water via twee boilers (keuken en op zolder); - Degelijk gebouwde woning met eikenhouten binnendeuren en deurkozijnen; - Zeer ruime tuin met een boomgaard, veel groen en meerdere bijgebouwen; - Overdracht op korte termijn mogelijk.