Markt 244527 CN AardenburgAardenburg

Prachtig herenhuis met garage, gelegen aan de gezellige Markt in het charmante Aardenburg. De woning is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke sfeer en stijlvolle karakter, die horen bij een huis uit 1888. Perceelgrootte: 410 m². Bouwjaar: ca. 1888 met de nodige (recente) vernieuwingen Energielabel: C 4 Slaapkamers (meer mogelijk) Dit statige huis biedt niet alleen een unieke uitstraling, maar ook een zee aan ruimte en mogelijkheden voor een koppel, een gezin en iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonbeleving. Ook de combinatie wonen en werken behoort tot de mogelijkheden. Indeling Bij binnenkomst zien we een lange gang met aan weerszijden meerdere vertrekken. De 2 voorste kamers aan zowel de linker- als de rechterzijde worden gebruikt als kantoor en als werk-studeerkamer. Beide kamers (of één ervan) kunnen ook heel gemakkelijk worden gebruikt als slaapkamer. De bijkeuken halverwege de gang heeft een garderobehoek, een aansluiting voor het witgoed en een modern toilet. De riante, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen is heerlijk licht en biedt uitzicht op de gezellige tuin. De vloer is voorzien van bamboeparket en er is een open haard. De woonkeuken uit 2013 is uitgerust met Miele inbouwapparatuur en ook vanaf hier is weer zicht op de tuin. Een unieke toevoeging aan dit historische pand is de, vanuit de keuken toegankelijke, gewelfde kelderruimte Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de moderne badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, modern (2e) toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Het raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie in deze ruimte. Slaapkamer 1 is de masterbedroom en lekker ruim. Er is voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed, een zithoekje of een werkplek en een kast. De twee overige slaapkamers zijn wat compacter van afmeting, maar beide groot genoeg als 1-persoons kamer. Deze hele verdieping is belegd met bamboe lamelparket. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Dit is momenteel 1 grote, open ruimte waar de mogelijkheden legio zijn. Nu is het 1 slaapkamer, maar opdelen in 2 slaapkamers behoort ook tot de mogelijkheden. Een brede dakkapel en een dakvenster zorgen voor extra lichtinval. De goede isolatie van deze verdieping biedt extra comfort. Er is een uitstort gootsteen en een afgesloten technische ruimte waar zich de cv ketel bevindt. Tuin De achtertuin op het Zuid-Westen is een oase van rust en groen, met een terras waar je kunt genieten van uitzicht op de St. Baafskerk. Een bijzonder en verdiept gelegen berging geven de tuin extra sfeer. Ook is er een extra brede garage met een elektrische sectionaldeur, een inpandige berging met zolder en een loopdeur naar de straatzijde. Bijzonderheden Deze mooie, statige woning is een Rijksmonument. De Rijksmonumenten omschrijving is: “Het is een “dwarspand” met een geverfde rechte gevel, 6-ruits schuifvensters, een voordeuromlijsting. Het heeft een zadeldak en is gedeeltelijk onderkelderd.” De badkamer is in 2023 vernieuwd. Ook het toilet is dat jaar vernieuwd. Een groot deel van de wanden van de begane grond zijn gestuct en ook zijn er diverse nieuwe plafonds. De achterzijde heeft grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2021). De voorgevel heeft houten kozijnen met enkel glas en authentieke (binnen) luikjes. Verwarming en warm water via een HR combiketel van het merk Remeha uit 2022. Dit is een huurketel met een onderhoudscontract van Warmtethuis voor een bedrag van € 28,31 per maand. De meterkast heeft 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De badkamer op de 1e verdieping is vernieuwd in 2023. De woning heeft een mooi energielabel C en met een paar eenvoudige ingrepen behoort een A label zeker tot de mogelijkheden. In 2023 is er nog een aanvulling gedaan op de isolatie. Huis voorzien van dakisolatie. Tevens zijn de muren van de zolderkamer geïsoleerd, evenals de badkamermuren. De grote werk-studeerkamer/ annex slaapkamer op de begane grond is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde vloer. Het plat dak met bitumen is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. De keuken is vernieuwd in 2013. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.