De Malthezer 435735 JH Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Comfortabel én energiezuinig. Deze tussenwoning met een A++ energielabel biedt het beste van beide werelden! Gelegen in het gezellige Aarle-Rixtel, in een rustige en groene buurt, combineert deze moderne woning duurzaamheid met sfeer. Gebouwd in 1995 en grondig gemoderniseerd, is deze woning perfect afgestemd op de behoeften van de toekomst. Geniet van een lage energierekening, een comfortabel binnenklimaat en alle voorzieningen op steenworp afstand. Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, waar zich het toilet, de in 2019 vernieuwde meterkast en een handige opbergkast bevinden. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en geniet van veel natuurlijk lichtinval. De halfopen keuken uit omstreeks 2012 is uitgerust met moderne inbouwapparatuur uit 2020, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische trapkast en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de luxe, moderne badkamer (2021), compleet met een inloopdouche, ligbad, designradiator en vloerverwarming, voor optimaal comfort. 2 dakramen zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en is een vierde, ruime slaapkamer te vinden, voorzien van twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, beschikt over een overdekt terras. Daarnaast is er een houten berging voor extra opslagruimte. De woning is gasloos uitgerust met een duurzame warmtepomp (2019) en beschikt over 9 zonnepanelen welk ieder 360 Wp levert. Dankzij deze energiezuinige voorzieningen heeft de woning energielabel A++, wat resulteert in een optimaal energieverbruik en lage energiekosten. Een unieke kans om te wonen in een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook klaar is voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de kwaliteit en mogelijkheden van deze prachtige woning! BIJZONDERHEDEN Het energielabel betreft energielabel A++. De warmtepomp is geplaatst in 2019 en betreft het merk Panasonic. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. De kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De kozijnen op de tweede verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. LOCATIE Deze tussenwoning ligt aan de rand van de ruim opgezette en populaire woonwijk "Duivenakker", welke bekend staat om haar kindvriendelijke karakter. De woning bevindt zich op korte loopafstand van een groot speelveld, ideaal voor gezinnen. Alle benodigde voorzieningen zijn dichtbij, en Aarle-Rixtel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Helmond als Eindhoven.