Dokter Timmersstraat 145735 GJ Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze ruime tweekapper is gebouwd omstreeks 1959 en is gelegen in een rustige straat met speelweide aan de overzijde. De woning heeft een ruime oprit, lichte woonkamer en 3 slaapkamers. De inpandige garage is geschikt voor diverse doeleinden. De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. De woning betreedt u via de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de keuken. De toiletruimte is gemoderniseerd, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Onder de trap is een kastruimte aanwezig. In de keuken heeft u de beschikking over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en koelkast. Via het raam heeft u zicht op de oprit. Door middel van een toog bereikt u de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de verschillende ramen en lichtkoepel. De bijkeuken heeft voldoende opbergruimte en geeft toegang tot de ruime serre. In de serre is het heerlijk toeven door de grote raampartijen en door de schuifdeur heeft u direct toegang tot de prachtige tuin. In de inpandige garage heeft u de mogelijkheid tot het stallen van tuingereedschap en fietsen. De garage is aan de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur en is aangesloten op de voorziening elektra. Door de grootte van de garage behoort een werkplaats of het creëren van een kantoorruimte tot de mogelijkheden. Het dak van de garage is in 2019 en 2020 vernieuwd. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Alle kamers zijn licht door de grote raampartijen. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche, wastafel en door het raam heeft u natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping kunt u bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich een bergzolder, verdeeld in twee ruimten en heeft u bergruimte onder de kapschuinte. De dakpannen en panlatten zijn in 2014 vernieuwd. De fraai aangelegde achtertuin kunt u bereiken via een schuifdeur vanuit de serre. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met diverse beplantingen. De tuin is afgescheiden door een schutting. Aan de achterzijde van de tuin is een eenvoudige overkapping aanwezig. De achtertuin is gelegen op het oosten. Bijzonderheden De CV-combiketel is geplaatst in 2007 en betreft het merk Nefit Topline HRC30. De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, nabij het dorpscentrum van Aarle-Rixtel. Aan de voorzijden van de woning is een speelgelegenheid aanwezig. Winkels, basisscholen en overige dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Aarle-Rixtel is een levendig dorp met een bruisend verenigingsleven. Via de verschillende uitvalswegen zijn steden als Helmond, Eindhoven of Uden makkelijk te bereiken.