Phaffstraat 315735 CM Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Aan een rustige straat aan de rand van Aarle-Rixtel gelegen charmante vrijstaande woning met carport en berging. Deze woning geniet zowel aan de voorzijde als de achterzijde een vrije ligging. Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning; - ruime begane grond met grote woonkamer - een grote praktische bijkeuken - aparte werk- of speelkamer - royale oprit en carport - 159 m2 woonplezier op een perceel van bijna 650 m2 Aan de voorzijde van de woning ligt een volwassen tuin wat veel privacy in de woning geeft. Diepe oprit met plaats voor meerdere auto's waarvan een onder de carport. Pad naar de overdekte entrée en een achterom. Indeling; Via de entree kom je in de ruime en lichte ontvangsthal. In de hal is de garderobe en de meterkast aanwezig. Tevens is het hangtoilet met fontein en de extra werk- of speelkamer (groot ca. 10 m2) toegankelijk. Woonkamer; Royale woonkamer bestaande uit twee delen met gezellige zithoek rondom de gashaard en eethoek bij de schuifpui naar de achtertuin. Keuken en bijkeuken; Dichte keuken in lichte kleurstelling, deze is in een hoekopstelling geplaats en voorzien van een elektrische kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken is een hal met buitendeur die toegang biedt aan een ruime en praktische bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en vaatwasser. Eerste verdieping; Royale overloop voorzien van dakkapel. De overloop biedt toegang aan 3 goede slaapkamers, een tweetal bergkasten en de badkamer. Slaapkamer 1 groot ca. 16 m2 met grote vaste kast, slaapkamer 2 groot ca. 12,5 m2 met vaste kasten en dakkapel, slaapkamer 3 groot ca. 11,5 m2 met vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel met dubbele wasbak en toilet. Bergvliering; Via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met 4-pans dakraam. Tuin en berging; Achter de woning ligt een volgroeide en vrije tuin. De tuin is geheel omheind en voorzien van speelse paden en 2 terrassen in sierklinkers waarvan één direct achter de woning. De tuin bevat een gazon en veel permanent groen en bloeiende planten. Aangebouwde stenen berging voorzien van betonvloer en elektra. Ideaal voor stalling van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden; - CV-combiketel Nefit uit 2021 - de spouw is na-geïsoleerd - meterkast 6 groepen en krachtstroom - fraaie ligging aan de dorpsrand maar toch op loopafstand van de dorpse voorzieningen - opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.