Katerwaalsedijk 13216 LE AbbenbroekPoldergebied Abbenbroek

Royale, goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande woonboerderij op bijna 3.000 m² eigen grond, gelegen in een rustige, groene, landelijke omgeving. Deze charmante woning combineert het comfort van modern wonen met de karakteristieke uitstraling van een authentieke boerderij. Ideaal voor paardenliefhebbers, dankzij de royale stallen, schuren en het ruime perceel dat perfect is voor het houden van paarden en andere dieren. Omgeven door een prachtige tuin met fruit- en notenbomen, beschikt het terrein ook over garages met twee stallingsplekken en diverse opstallen. Indeling: Begane grond: Via de achterdeur kom je binnen in de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landhuisstijl en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een nieuwe vaatwasser (2023), een indrukwekkend Boretti fornuis (op propaan) met 6 gaspitten en 2 ovens, een granieten aanrechtblad, Quooker, afzuigkap (met afvoer naar buiten), dubbele spoelbak en een stijlvol getrommelde zwart-witte tegelvloer. Aansluitend vind je de bijkeuken, met een aansluiting voor de wasmachine en een uitstortgootsteen. De woonkamer is bijzonder sfeervol, met een imposant hoog plafond, een extra brede houtkachel met een prachtige Belgisch spekstenen schouw en een trapkast. De woonkamer biedt toegang tot een entresol/vide, bereikbaar via een houten trap, die doorgang biedt naar twee slaapkamers. De uitbouw (serre, 2015) van de woonkamer is een heerlijke toevoeging met airconditioning en openslaande deuren naar zowel de woonkamer als de tuin. In de hoofdentree bevindt zich een ruime hal met een vernieuwde groepenkast, een modern toilet met wandcloset en een fraaie badkamer (2022), Hotel Chique stijl met een glazen inloopdouche, geborsteld messing sanitair, een badmeubel met waskom, vloerverwarming, deco stuc wanden en inbouwspotjes. Daarnaast vind je op de begane grond een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een op maat gemaakte kastenwand. 1e verdieping: Via de woonkamer kom je op de entresol, een ideale plek voor bijvoorbeeld een televisiehoek voor de kinderen. Hier bevindt zich tevens de afgesloten Cv-kast (Cv van 2024) met de mechanische ventilatie-unit. Via een lage deur heb je toegang tot twee gezellige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kunststof dakkapel. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Diverse terrassen, fruit- en notenbomen, en fraai aangelegde borders met bomen en struiken zorgen voor een idyllische setting. Op het perceel staan meerdere opstallen, waaronder een stenen stal met een nieuw dak (2024), voorzien van drie paardenboxen en een betonnen vloer. Daarnaast vind je een schuilstal (gebouwd in 2021) met een aparte opslag voor hooi, en speciale kasten voor uilen en torenvalken. De houten garage beschikt over elektrische deuren en metalen dakplaten, en er is een stenen schuur met een garagegedeelte, hooizolder en berging. Bijzonderheden: - Grindkoffer rondom de gehele woning; - Oorspronkelijk bouwjaar 1910; - Stoken gebeurt op propaan; - Perceel op de dijk te huur van het Waterschap (€ 34,- per jaar, ca. 2.500 m²); - Slaapkamer b.g. geheel geïsoleerd, in de keuken zit gevel- en dakisolatie; - Electrische toegangspoort (motoren in 2023 vernieuwd); - Riool via sceptic tank. Deze unieke boerderij biedt alles voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een landelijke levensstijl met moderne gemakken en volop mogelijkheden voor dierenliefhebbers. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze bijzondere woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars Hellevoetsluis behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.