Winkeldijk 28-A1391 HL AbcoudeAbcoude Buitengebied

Deze prachtige kavel biedt een unieke kans voor paardenliefhebbers die een riante schuurwoning willen bouwen met stallen aan het lommerrijke riviertje De Winkel, vlakbij Amsterdam en omringd door natuur. Het perceel, dat te koop staat voor € 1.425.000,- k.k., heeft een oppervlakte van maar liefst 6,5 hectare en is uitgerust met een paardenrijbaan van 20 x 60 m met eb- en vloedbodem, paddocks, een 6-paards molen en een bestaand bijgebouw van 115 m². Dit maakt het de perfecte locatie om paarden of andere dieren aan huis te houden. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor een "paddock paradise", waarbij de weilanden via veldomheiningen met elkaar verbonden zijn. Daarnaast mogen er in totaal 240 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd op dit perceel. De huidige bijgebouwen kunnen naar wens anders worden ingevuld of ingericht, wat extra flexibiliteit biedt bij het ontwerp en gebruik. Ook zijn er mogelijkheden voor het bouwen van paardenstallen, zodat u de voorzieningen geheel kunt afstemmen op de behoeften van uw paarden en het optimale gebruik van het perceel. Schuurwoning Ontwerp: Op deze kavel kan een vrijstaande schuurwoning worden gerealiseerd met een inhoud van circa 1.000 m³, wat ruimte biedt voor een royale villa met een woonoppervlakte van meer dan 300 m². De exacte grootte van het woonoppervlak is afhankelijk van de keuzes die u maakt, zoals het al dan niet toevoegen van een aangebouwde garage of berging. Hoewel deze ruimtes als "overige ruimtes" worden beschouwd, tellen ze wel mee in het totale bouwvolume van 1.000 m³. Dit geeft u de flexibiliteit om het volume van de woning optimaal te benutten. Het ontwerp van de woning moet passen bij de landelijke omgeving en de nabijgelegen boerderij, wat betekent dat een eenvoudig rechthoekig hoofdvolume met zadeldak de voorkeur heeft. De woning wordt zo gepositioneerd dat deze zo min mogelijk zichtbaar is vanaf de dijk. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid voor een souterrain, waarbij koekoeken langs de gevels worden geplaatst om voldoende daglicht binnen te laten in de ondergrondse ruimtes. Deze koekoeken, langs de lange zijgevels en/of de korte achtergevel, zorgen voor daglichttoetreding in het souterrain, waardoor deze ruimtes volwaardig en comfortabel als woonruimte kunnen worden gebruikt. Let op: de uiteindelijke prijs van de woning is indicatief en afhankelijk van uw persoonlijke wensen en keuzes. Dit geeft u de vrijheid om de woning naar eigen smaak en behoeften te ontwerpen. De totale bouwkosten kunnen daardoor variëren. Woningindeling ter inspiratie: Begane grond: • Royale woonkamer en open woonkeuken: Een lichte, ruime woonkeuken met grote schuifpuien naar het terras, dat uitkijkt over de weilanden en paardenweides/paddocks. • Werk-/hobbykamer: Ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte. • Garage/berging: Ruime garage met voldoende plek voor een auto en opslag, inclusief opslag voor paarde gerelateerde benodigdheden. Dit telt mee in het totale bouwvolume van 1.000 m³. • Toilet en hal: Een royale entreehal met trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Eerste verdieping: • Drie of vier ruime slaapkamers: Waarvan de master bedroom de grootste is, met een luxe en-suite badkamer en walk-in closet. De en-suite badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wandcloset. • Overige twee of drie slaapkamers: Elk ruim opgezet en voorzien van voldoende daglicht dankzij dakramen of dakkapellen. • Tweede badkamer: Voor de overige slaapkamers, uitgerust met douche, wastafel en wandcloset. Souterrain: • Multifunctionele ruimte: Dankzij de daglichttoetreding via de koekoeken kunnen deze ruimtes worden gebruikt als extra slaapkamers, een hobbyruimte, gym of zelfs een privé wellness. • Badkamer: Een extra badkamer in het souterrain, met douche, wastafel en wandcloset. Deze kan perfect dienen voor gasten of als ondersteuning van de faciliteiten beneden. • Opbergruimte en technische ruimte: Voor installaties zoals de warmtepomp en extra opslag. Exterieur: Het exterieur kan worden uitgevoerd in natuurlijke materialen zoals hout en zink, passend bij de landelijke en moderne uitstraling van de omgeving. Aan de voor- en achterzijde van de woning kunnen royale terrassen worden gerealiseerd, ideaal om buiten te genieten van het uitzicht op de omliggende natuur en uw eigen paardenweides. Faciliteiten voor paardenliefhebbers: • Paardenrijbaan: Met vergunning aangelegde Equisport-bodem, perfect voor intensief gebruik. • Paddocks en trainingsmolen: De paddocks kunnen verder worden uitgebreid, wat een "paddock paradise" mogelijk maakt. De trainingsmolen biedt ruimte voor zes paarden. • Bijgebouw van 115 m²: Deze voormalige stal is omgebouwd tot lesaccommodatie/atelier maar kan ook een andere functie naar keuze hebben. • Op dit perceel mag 240 m2 aan bijgebouwen worden gecreëerd, denk aan paardenstallen. Extra aandachtspunten: • Vergunningen: De koper is verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde bouw- en sloopvergunningen. • Kosten: Niet inbegrepen in de vraagprijs van het perceel zijn de kosten voor het slopen van de huidige opstallen, het bouwrijp maken van de percelen, de bouwkosten van de woning en de aansluitingen voor nutsvoorzieningen. Met een vraagprijs van € 1.425.000,- k.k. voor het perceel biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust, natuur en uitgebreide mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis. De uiteindelijke kosten voor de woning zijn afhankelijk van uw wensen en voorkeuren. Heeft u interesse in deze unieke kavel? Lunshof Makelaardij staat klaar om de mogelijkheden en kostenramingen met u te bespreken. Dit perceel biedt de mogelijkheid om uw droomhuis te realiseren, terwijl u kunt genieten van een landelijke levensstijl met alle moderne gemakken en faciliteiten voor uw paarden binnen handbereik. Kom langs! Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Belangstellenden zijn van harte welkom om de kavel te bezichtigen en de potentie van deze unieke locatie te ontdekken. Winkeldijk 28 A – Waar uw droom werkelijkheid wordt. Voor meer informatie zie de woningwebsite winkeldijk28a.nl