Leeuwerikenlaan 102111 HB AerdenhoutAerdenhout-Zuid

“VUURDOORN” Deze prachtige, charmante, rietgedekte, karakteristieke villa staat op een zeer fraaie locatie in Aerdenhout. Deze vrijstaande woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van rust, privacy en natuurlijke schoonheid op een royaal perceel van bijna 6000m². Het huis en de tuin zijn ontworpen door architect ir. J.P. Fokker. De lange, boomrijke oprijlaan leidt naar een dubbele verwarmde garage en een aparte garage, met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achterin de met zorg onderhouden tuin bevindt zich een romantisch tuinhuisje en een houtopslag. Het huis ligt op één van de meest gewilde locaties in Kennemerland met het prachtige natuurgebied het “Naaldenveld”, de Amsterdamse Waterleidingenduinen en het strand op korte afstand. Bouwjaar: 1928. Woonoppervlakte: 272m². Inhoud: 1346m³. Perceel: 5810m². Begane grond Bij binnenkomst via de overdekte entree, betreedt u de hal waar zich een opslag-, was- en stookruimte, een kluis, evenals een multifunctionele kamer met inbouwkast en een aangrenzende badkamer bevinden. De brede luie trap leidt naar het woongedeelte met een royale hal met wc met fonteintje. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met gashaard, parketvloer, erker en openslaande deuren naar een prachtig terras met uitzicht op de weelderige tuin. Aansluitend komt u in de sfeervolle, lichte eetkamer met aan drie kanten fraaie ramen en een studeerkamer met karaktervolle met roede verdeelde deuren. Beide kamers geven via openslaande deuren toegang tot het terras. Gezellige keuken met glas-in-loodraam, vloerverwarming en een deur naar buiten. De royale garage is inpandig te bereiken. Via de zijkant kan de garage ook worden bereikt. Hier bevindt zich een garderobe en een wc met fonteintje. Eerste verdieping De bordestrap brengt u naar de overloop met wc met fonteintje en twee praktische inbouwkasten en naar drie slaapkamers met vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met bad en dubbele wastafel evenals een royale vierde slaapkamer met balkon en diverse inbouwkasten verbonden met een tweede badkamer met douche, wc en een dubbele wastafel. Vliering De vlizotrap geeft toegang tot een ruime, hoge zolder, ideaal voor extra bergruimte. • Ruime villa met mogelijkheden tot renovatie naar eigen smaak • Uitgerust met alarm, bliksemafleider en zonwering • Elektrisch bedienbaar hek met videofoon • Voorzien van een bron met beregeningsinstallatie • Diverse voorzieningen op korte afstand: o.a. station, winkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen ++++++++++ “VUURDOORN” This beautiful, charming villa with thatched roof is located in a prime location in the village of Aerdenhout. The detached property offers an unparalleled combination of tranquility, privacy and natural beauty. It is located on a generous plot of nearly 6,000m². The villa and garden were designed by architect and engineer J.P. Fokker. The extended, tree-lined driveway leads to a double garage with heating and a separate garage. There is ample space for private parking. At the back of the carefully maintained garden is a romantic gazebo and wood storage. The property is situated in one of the most sought-after locations in Kennemerland, with the beautiful Naaldenveld nature reserve, the Amsterdamse Waterleidingenduinen and the beach just a short distance away. Construction year: 1928. Living area: 272m². Volume: 1,346m³. Plot: 5,810m². Ground floor Through the covered entrance, you enter the hall with access to a storage, laundry and boiler room, a safe, as well as a multipurpose room with built-in closet and adjoining bathroom. The wide staircase leads to the living area with a generous hall with toilet featuring hand basin. Next you will find the bright living room with gas fireplace, parquet floor, bay windows and French doors that open out on to a beautiful terrace overlooking the lush garden. Directly connected is the ambient, bright dining room featuring beautiful windows on three sides and a study with stylish mullion doors. Both rooms give access to the terrace through French doors. There is also a lovely kitchen with stained glass windows, underfloor heating and a door that leads outside. The spacious garage can be accessed from the inside. Alternatively, it can also be accessed from the side. Here you will also find a wardrobe and a toilet with hand basin. First floor The staircase leads to the landing with toilet featuring hand basin and two convenient built-in closets and to three bedrooms featuring fitted wardrobes. This floor also features a bathroom with bathtub and double wash basin as well as a spacious fourth bedroom with balcony and several fitted wardrobes connected to a second bathroom with shower, toilet and double wash basin. Attic The retractable ladder provides access to a spacious, high attic — ideal for use as an additional storage space. • Spacious villa with possibilities to renovate to your own taste. • Equipped with a security alarm, lightning conductor and sun-blinds. • Electric gate featuring videophone. • Equipped with a well with sprinkler system. • Various amenities within just a short distance, including train station, shops, sports facilities, childcare, schools and access to motorways and major roads.