Merellaan 302111 GL AerdenhoutAerdenhout-West

**English text below Omschrijving In deze schitterende twee-onder-een-kap villa is het heerlijk wonen. Gelegen op een perceel van 683 m2 en op steenworp afstand van het natuur- en wandelgebied “Het Naaldenveld” biedt deze woning een oase van rust en ruimte. De woning is goed onderhouden en vormt een fantastische basis voor een heerlijk familiehuis. Met maar liefst 7 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Of u nu extra kamers nodig heeft voor werk, hobby’s of logés, die ruimte is er. De woon- en eetkamer zijn ruim opgezet een voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. De dubbele garage biedt met ca. 34 m2 voldoende ruimte voor uw auto’s, fietsen en extra opslag. Maar ook in de woning zelf is er bergruimte in overvloed. Zo vindt u o.a. bergruimte in de schuinte van de kap, de kelder (met stahoogte) en de bergvliering met in de nok een hoogte van 2,70 m. In de royale tuin kun je op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw vinden en is een heerlijke plek om te tuinieren, te ontspannen of om te spelen voor de kinderen. Kortom, een fantastische woning om als familie samen te komen. Ligging De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Aerdenhout, waar veel jonge gezinnen wonen. De buurt staat bekend om zijn rustige, groene omgeving en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen. Op geringe fietsafstand, op de Zandvoortselaan te Heemstede, bevinden zich hoog gekwalificeerde winkels waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod van de dagelijkse boodschappen. Er wordt in Aerdenhout uitstekend basisonderwijs gegeven, terwijl in de onmiddellijke nabijheid (Haarlem, Heemstede) ruime mogelijkheid tot het volgen van middelbaar onderwijs aanwezig is. Ook worden in de directe omgeving volop mogelijkheden geboden in sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals bos, duin en strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Haarlem/Amsterdam en Den Haag/Rotterdam. Op slechts 30 autominuten zijn Amsterdam, Schiphol & Den Haag bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen die werken in de Randstad. Indeling Begane grond: entree, vestibule met meterkast en glazen pui, royale hal en gang met toilet v.v. fontein, bergkast en toegang tot de kelder (17 m2) met stahoogte, waar zich de cv-opstelling bevindt en de mogelijkheid tot het plaatsen van een 2e koelkast. Lichte woonkamer met haard, inbouwkast, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar aangrenzende (eet)kamer. Royale dichte keuken, v.v. diverse inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Werkkamer/slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, aangrenzend een badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop, toilet v.v. fontein, toegang tot de 3 riante slaapkamers welke allen zijn v.v. vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot het balkon welke gesitueerd is op het zuiden. Badkamer v.v. douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een doucheruimte, vlizotrap naar de riante bergvliering. 3 slaapkamers v.v. wastafel, vaste kasten en/of bergruimte en veel daglichttoetreding dankzij de vele raampartijen. Bijzonderheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 209 m2, bruto inhoud ca. 896 m3 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 683 m2; - Bouwjaar 1933; - Gedeeltelijk v.v. dubbel glas; - Verwarming middels cv-ketel (Nefit 2020) en warm water middels 2 elektrische boilers; - 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers; - Dubbele garage van ca. 34 m2; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Notaris ter keuze van verkoper: - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** Description Living in this beautiful semi-detached villa is truly a pleasure. Situated on a 683 m² plot and just a stone’s throw from the nature and walking area “Het Naaldenveld,” this home offers an oasis of peace and space. The property is well-maintained and forms a fantastic foundation for a wonderful family home. With no fewer than 7 bedrooms, the house offers plenty of room for the whole family. Whether you need extra rooms for work, hobbies, or guests, the space is there. The living and dining rooms are spacious and filled with natural light thanks to the many windows. The double garage, approximately 34 m², provides ample space for your cars, bicycles, and extra storage. Additionally, the house itself offers plenty of storage options, including space under the roof, the basement (with standing height), and the attic, which has a height of 2.70 meters at its peak. The large garden offers both sunny and shaded spots throughout the day and is an ideal place for gardening, relaxing, or for children to play. In short, a fantastic home for family gatherings. Location The house is located in a child-friendly neighborhood in Aerdenhout, where many young families reside. The area is known for its quiet, green surroundings and offers plenty of options for families. Just a short bike ride away, on Zandvoortselaan in Heemstede, there are high-quality shops providing a wide range of daily groceries. Aerdenhout offers excellent primary education, while nearby cities like Haarlem and Heemstede provide numerous options for secondary education. The area also boasts a wealth of sports facilities and natural areas, such as forests, dunes, and beaches. The Heemstede-Aerdenhout train station is less than a 10-minute bike ride away, offering direct connections to Haarlem/Amsterdam and The Hague/Rotterdam. Amsterdam, Schiphol, and The Hague are just 30 minutes away by car, making it an ideal location for families working in the Randstad region. Layout Ground floor: Entrance, vestibule with meter cupboard and glass partition, spacious hall and corridor with a toilet with a fountain, storage closet, and access to the basement (17 m²) with standing height, where the central heating system is located, and space for a second refrigerator. Bright living room with fireplace, built-in wardrobe, parquet flooring, and French doors to the garden, leading into the adjacent dining room. Spacious closed kitchen with various built-in appliances and connections for a washing machine and dryer. The kitchen provides access to the garden. Office/bedroom with French doors to the garden, adjacent to a bathroom with a shower and washbasin. First floor: Landing, toilet with a fountain, access to 3 spacious bedrooms, all with built-in wardrobes. The bedrooms at the front offer access to the south-facing balcony. Bathroom with shower, toilet, and double sink. Second floor: Landing with access to a shower room, loft ladder to the large attic. 3 bedrooms with washbasins, built-in wardrobes and/or storage space, and plenty of natural light through the many windows. Special features For layout and dimensions, please refer to the floor plan; Living area approx. 209 m², gross volume approx. 896 m³ (according to NEN 2580); Plot size 683 m²; Built in 1933; Partially equipped with double glazing; Heating through central heating boiler (Nefit 2020) and hot water through 2 electric boilers; 9 rooms, including 7 bedrooms; Double garage of approx. 34 m²; Parking on private property; Notary chosen by the seller; Transfer and delivery in consultation.