Kraanbaan 802951 JG AlblasserdamDe Werven

Instapklaar! Centraal en comfortabel wonen in dit moderne 2-kamerappartement met eigen berging en parkeerplaats, gelegen op de 4e verdieping en met prachtig uitzicht op de rivier de Noord en binnentuin. Dit prachtige appartement is gelegen op de 4e verdieping van een keurig verzorgd en representatief appartementencomplex. Het appartement is keurig afgewerkt en kan met recht als instapklaar worden bestempeld. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met veel lichtinval en prachtig levendig uitzicht op de rivier de Noord en de goed onderhouden binnentuin van het complex, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, toiletruimte, slaapkamer en een praktische binnenberging. De auto parkeert u op een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. Ook bevindt zich daar een eigen berging. Zeker het vermelden waard is het feit dat het appartement klaar is voor de toekomst! Geen standaard cv-ketel meer, maar vloerverwarming in de winter en vloerkoeling in de zomer middels een centrale voorziening. De woning is volledig ‘gasloos’ en is uitstekend geïsoleerd hetgeen resulteert in een energielabel A+. De ligging van het complex is uitstekend, op een steenworp afstand vindt u het gezellige centrum van Alblasserdam met voorzieningen als een winkelcentrum, bioscoop en gezondheidscentrum. Ook bevindt zich de aanlegplaats van de waterbus om de hoek met verbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Indeling Centrale ontvangstruimte: U heeft toegang tot het gebouw via de afgesloten entree aan de voorzijde van het complex. In de hal bevinden zich het brieven- en bellentableau. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de 4e verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de parkeerkelder, berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Indeling appartement op de 4e verdieping: Entree: De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en biedt plaats aan de intercom, vaste kast met opstelplaats warmte/koude installatie en de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars). Het gehele appartement is keurig afgewerkt met een betegelde vloer voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling en gespoten plafonds. Toilet: Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een wandcloset en fontein. Binnenberging: De praktische binnenberging is voorzien van veel bergruimte en biedt plaats aan de mechanische ventilatie-box en aansluiting voor de wasmachine en droger. Woonkamer: De ruime woonkamer beschikt door de grote kamerbrede glazen pui over veel lichtinval en is voorzien van openslaande deuren met Frans balkon. Het levendige uitzicht op de rivier De Noord en de keurig onderhouden binnentuin van het complex is prachtig! Keuken: De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat en afzuigschouw. Slaapkamer: Het appartement is voorzien van 1 slaapkamer. Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Berging: In de onderbouw van het complex heeft u toegang tot een eigen inpandige berging (2,49 x 1,78). Parkeerplaats: In de parkeergarage treft u de eigen parkeerplaats (nr. 418). De parkeergarage is toegankelijk door middel van een op afstand bedienbare elektrische toegangsdeur. Fietsenberging: In het complex bevindt zich tevens een gezamenlijke fietsenberging waar iedere bewoner gebruik van kan maken. Overige: De ligging is uitstekend, in het centrum van Alblasserdam; Voorzien van eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; Voorzien van eigen berging in de onderbouw van het complex; Gezamenlijke fietsenstalling; Gezamenlijke binnentuin; Het appartement is ‘gasloos’ en daarmee op de toekomst voorbereid; Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels een centrale voorziening; aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing; Vloer-, muur- en dakisolatie; Energielabel A+; Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren. De bijdrage is voor het appartement met berging € 79,46 per maand en voor de parkeerplaats € 14,80 per maand, totaal € 94,26 per maand; Aanvaarding: in overleg (kan snel).