Honthorstlaan 391816 TA AlkmaarDe Hoef I en II

### HONTHORSTLAAN 39 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 396 m³, een gebruiksoppervlakte van 120 m² en een perceeloppervlakte van 172 m²! GRIJP UW KANS! Soms komen we er eentje tegen….. zo’n leuke woning waarin de sfeer goed voelbaar is en waarbij je mogelijkheden en eigen woonwensen heel goed kunt verwezenlijken. Trots laten wij u dan ook dit heerlijke gezinshuis zien. Op een centrale stek in de wijk Hoefplan staat deze tussenwoning met vrijstaande berging en besloten tuin op het zuidoosten........... op een nieuwe bewoner te wachten! Een unieke mogelijkheid voor degene die op zoek is naar een aantrekkelijke woning in het geliefde ‘Hoefplan’ op loopafstand van het winkelcentrum. Op korte afstand van uitvalswegen (o.a. de A9 en de N242) en slechts enkele fietsminuten verwijderd van de binnenstad. Niet alleen de ligging is perfect, maar ook de woning zal u verrassen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt met 4 slaapkamers, een woonkamer met aangebouwde keuken én een zonnige tuin een mooie basis om een heerlijk gezinshuis te realiseren. U treedt binnen in de hal welke toegang geeft tot het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de ideale indeling van de woonkamer op met zijn lichtinval en prettige uitkijk op de achtertuin. In de woonkamer heeft u zicht door de raampartijen op zowel uw voortuin als via de schuifpui op de achtertuin. Door deze raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer is divers in te richten, denk hierbij aan een zithoek waar u lekker kunt relaxen en een (eet)tafel waaraan vrienden en familie die op bezoek komen gezellig plaatsnemen. De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst en heeft een keukenblok met afzuigkap. Tevens is hier een wasmachineaansluiting en u heeft hier toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 toegang heeft tot het platje en 1 slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door het dakkapel is er op de 2e verdieping een royale 4e slaapkamer met diverse opbergmogelijkheden in de knieschotten. Op de voorzolder is een dakraam en hier is de opstelling van de c.v. ketel. Dan rest ons alleen nog de achtertuin, hier kunt u heerlijk van de zon genieten. De privacy-biedende achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en kent een mix van bestrating en beplanting. De stenen berging is ideaal voor de nodige tuinspullen, kussens van de tuinset, fietsen, buitenspeelgoed, etc. Het "Hoefplan" kenmerkt zich door een zeer centrale ligging; Op loopafstand van winkelcentrum “De Hoef” met diverse kleinschalige winkels zoals een bakker, slager, visboer, drogist, apotheek, fietsenmaker en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse scholen en sportcomplexen. U fietst vanuit de woning de gezelligheid van de Alkmaarse binnenstad tegemoet. De bioscoop, Grote Kerk, Canadaplein met De Vest, het Waagplein, de winkelstraten, letterlijk op loop-/fietsafstand: vind maar eens zo gauw een betere plek nabij de binnenstad. Al deze leuke aspecten behoren nu tot de mogelijkheden. Binnen een mum van tijd zit u op de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 richting Haarlem en Amsterdam. Reist u liever met het openbaar vervoer? Geen enkel probleem! Het Centraal Station van Alkmaar ligt op slechts 2 km afstand. Kortom: dit is een interessante woning voor mensen die op zoek zijn naar een goed te moderniseren woning, waarin woonwensen naar eigen believen kunnen worden verwezenlijkt! Wat wilt u nog meer?! Kom snel kijken! Bijzonderheden: - Mooi gelegen tussenwoning - De woning dient gemoderniseerd te worden - Via achterom bereikbare achtertuin - Meterkast 5 groepen - C.v. ketel Vaillant, bouwjaar 2016 - Speelveldje om de hoek gelegen - Geen inkijk van achterburen - Nabij allerlei openbare voorzieningen zoals winkelcentrum en NS-station - Diverse (basis/middelbare) scholen, sportverenigingen in de omgeving - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Ouderdomsclausule van toepassing - Achter kozijn aangetast door houtrot - Dak uitbouw dient vervangen te worden - Afvoer badkamer functioneert niet naar behoren - Dakkapel vertoont houtrot - Lekkage schoorsteen INHOUD: CA. 396 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 113 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 172 M²