Houtdraaierstraat 291825 AM Alkmaar't Rak-Zuid

4-KAMER EENGEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK 'T RAK-ZUID! In deze groene en ruim opgezette woonwijk tussen het Noordhollandskanaal en stadspark 'Rekerhout' is het heerlijk wonen! Een uitermate kindvriendelijke woonomgeving in de centraal gesitueerde woonwijk 't Rak-Zuid. Als bewoner van dit woonerfje heb je een vrije ligging aan de voorzijde van de woning en een achtertuin met een heerlijke zonligging op het zuidwesten, daarnaast zijn diverse (stads)voorzieningen op loop- en fietsafstand gesitueerd. Je kunt in deze wijk nog vrij parkeren en middels de Provincialeweg (N245) rij je met de auto via de Ring Alkmaar richting o.a. de A9. In de directe woonomgeving bevinden zich het grote winkelcentrum 'De Mare', het kleinere winkelcentrum aan de Muiderwaard waar je bij de Jumbo supermarkt 7 dagen per week terecht kan voor de dagelijkse boodschappen, NS-station, diverse sport- en onderwijsinstellingen bij o.a. sportcomplex 'Hoornse Vaart' en voor recreatie of een lekkere wandeling kan je terecht in stadspark 'Rekerhout', speeltuin 't Span en recreatiegebied 't Geestmerambacht! De woning is sinds 2019 in bezit van de huidige eigenaren die de woning op diverse onderdelen hebben gerenoveerd en altijd met veel plezier in de woning en de buurt hebben gewoond. Word jij de gelukkige nieuwe eigenaar van deze leuke eengezinswoning van ca. 82 m² woonoppervlakte* met 3 slaapkamers? Wij nodigen je hierbij van harte uit voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging, de makelaar vertelt je tijdens de bezichtiging graag meer over de woning en de voor- en nadelen van de ligging op grond wat is uitgegeven middels gemeentelijke erfpacht. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte (2019) voorzien van staand toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer van ca. 34 m² is voorzien van een mooie PVC-vloer in houtlook en fris en licht afgewerkte wanden. De woonkamer beschikt over een trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, onder- en bovenkastjes en losse keukenapparatuur. De achtertuin van ca. 36 m² is gesitueerd op het zuidwesten en zodoende een garantie voor vele zonuren! De achtertuin is onderhoudsarm en in 2024 voorzien van een nieuwe schutting met betonnen palen. Vanuit de achtertuin toegang naar de vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² en de beschikking over een achterom. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kunststof dakkapel (2021) met een draai-/kiepraam. De hoofdslaapkamer is zoals de gehele 1e en 2e verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer. De 2e slaapkamer van ca. 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. De moderne badkamer (2019) van ca. 5 m² is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel + zijkast, 2e hangend toilet, wasmachineaansluiting en een draai-/kiepraam bij de dakkapel. 2e verdieping: Open zolderkamer welke bereikbaar is middels een vaste trap (2021), de zolderkamer heeft een nokhoogte van ca. 2,25 meter en beschikt over twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de cv-combiketel. De gehele zolderverdieping is geïsoleerd en glad afgewerkte wanden / plafond met inbouwspots. Bijzonderheden: - De woning is gesitueerd op grond wat is uitgegeven middels een voortdurend recht van erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Alkmaar en de erfpacht is afgekocht tot en met 01 maart 2033. Neem bij vragen inzake de consequenties van de erfpacht op de hypotheekvoorwaarden op voorhand contact op met de verkopend makelaar en/of je hypotheekadviseur. - De toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn gerenoveerd in 2019. - In 2019 zijn de woonkamer en gang voorzien van een PVC-vloer en de 1e en 2e verdieping voorzien van een laminaatvloer. - De woning is in 2020 (grotendeels) buitenom geschilderd. - De kunststof dakkapel aan de voorzijde van de woning is geplaatst in 2021. - In 2021 is er een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd, het dak is compleet geïsoleerd en voorzien van 2 dakramen. - In 2023 zijn diverse wanden in de woning gestukadoord. - In 2024 is de linker schutting in de achtertuin vernieuwd, er is een robuuste schutting met betonnen palen geplaatst. * De oppervlakte van de 2e verdieping (7,3 m² vanaf 1,50 meter hoogte gerekend) moet volgens de officiële rekenmethode (zie NEN2580 Meetrapport) van de benoemde woonoppervlakte van 82 m² gehaald worden en worden vermeld als zijnde overige inpandige ruimte. De reden hiervoor is dat de totale ruimte boven de 2 meter minimaal 4 m² moet zijn en door de schuine wanden voldoet de zolderverdieping conform de NEN2580 meetinstructie niet aan deze voorwaarde.