Koggewaard 731824 GN AlkmaarHuiswaard-2-West

LEVENSLOOPBESTENDIGE WOONKANS MET GEWELDIGE LIGGING OP ROYAAL PERCEEL EIGEN GROND! Namens de eerste eigenaar(!) mogen wij deze semi-bungalow te koop aanbieden; het wordt op Funda vaker gezegd, maar dit huis aan de Koggewaard 73 te Alkmaar is oprecht een unieke woonkans, want dit type woning is al meer dan 20 jaar niet te koop gekomen! Deze robuuste hoekwoning heeft in totaal 112 m² woonoppervlakte die is verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een perceeloppervlakte van maar liefst 290 m² eigen grond en is gesitueerd op één van de mooiste en leukste plekjes van deze groene en kindvriendelijke woonwijk, een autovrij uitzicht aan de voorzijde van de woning op een groenstrook, bruggetje en water! De woning is gelegen in de populaire woonwijk Huiswaard II, vanuit de voordeur is het slechts een paar minuten lopen of fietsen naar beide NS-stations, VUE bioscoop, restaurant Happy Italy en Podium Victorie. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het kleinschalige winkelcentrum 'Winkelwaard' of het grotere winkelcentrum 'De Mare'. De historische binnenstad van Alkmaar met al zijn winkel- en horecavoorzieningen ligt op een paar minuten fietsafstand. Kortom een woning met mogelijkheden voor zowel jong als oud op een SUPER CENTRALE WOONLOCATIE! Wordt u degene die deze verscholen parel zijn verdiende glans gaat teruggeven? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars), vanuit de hal toegang naar de slaap- en badkamer welke in de zij-uitbouw zijn gesitueerd en toegang naar de woonkamer. De badkamer van ca. 6 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een hangend toilet. De slaapkamer van ca. 12 m² is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een plavuizenvloer, een royale schouw met houtkachel en een open trap naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer toegang naar de dichte keuken van ca. 7 m² die is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met veel kastruimte en een aangrenzende bijkeuken van ca. 5 m². Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin. De achtertuin is uniek voor de wijk door zijn royale breedte van ruim 10 meter en zijn diepte van ruim 13 meter! De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar biedt door zijn royale oppervlakte de mogelijkheid om van ochtend tot en met de avond van het zonnetje te genieten. De achtertuin is een oase van rust en privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen (fietsen)berging, een overkapping welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als opslag voor het haardhout en een achterom. Een unique selling point van deze woning is het unieke en multifunctionele tuinhuis van ca. 10 m² met een rietgedekte kap en openslaande deuren! 1e verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, totaal 4 kamers waarvan 2 volwaardige slaapkamers van ca. 12 en 11 m² die beide zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Op deze verdieping nog twee kleine kamers van ca. 3 en 4 m², in de kamer aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot en met 27 mei 2034. - De woning is eenvoudig afgewerkt, staat al enige tijd leeg en dient op diverse onderdelen gerenoveerd te worden. - De woning is gedeeltelijk nog voorzien van enkele beglazing. - De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. - Unieke perceeloppervlakte van 290 m² eigen grond!