Lekerwaard 1521824 HH AlkmaarHuiswaard-2-West

### LEKERWAARD 152 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 462 m³, een gebruiksoppervlakte van 137 m² en een perceeloppervlakte van 146 m²! in één van de leukste wijken van Alkmaar, is deze tussenwoning gelegen op een strategisch mooi plekje. De wijk kenmerkt zich door het volwassen groen, de goede bereikbaarheid van de binnenstad en toch heerlijk rustig wonen. Aan de voorzijde kijkt u vanuit de keuken vrij de straat in. De achtertuin grenst aan het water, waar u niet alleen het bootje van de kinderen aanmeert, maar ´s winters ook lekker de schaatsen kunt onderbinden. Alle dagen van het jaar een "vakantiegevoel" met fluitende vogels om u heen!! Komt u kijken en bent u met de auto, dan is dat geen probleem. Nabij de woning zijn er meer dan voldoende parkeermogelijkheden! Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van de woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en aangebouwde berging. De woonkamer betreft een royale, lichte ruimte die uitnodigt tot gezelligheid en comfort. Met zijn ruime afmetingen biedt deze kamer meer dan voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor het uitkijkt op de prachtige tuin. Met openslaande deuren die directe toegang bieden tot de buitenruimte, kunt u gemakkelijk genieten van het buitenleven en de frisse lucht binnen laten stromen op zonnige dagen. Deze naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert een gevoel van ruimte en vrijheid, waardoor de woonkamer een heerlijke plek wordt om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Heerlijk koken in deze verhoogde open keuken! De keuken is ontworpen met het oog op modern comfort en is uitgerust met alles wat u mag verwachten. Een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en natuurlijk een koelkast. Diverse onderkasten en de royale wandopstelling zorgen voor genoeg bergruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning waardoor u tijdens het koken, kunt weg kijken over de straat. Via de trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers kennen een royaal formaat, waardoor ze praktisch en veelzijdig zijn in gebruik. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouchehoek en een 2e toilet. Door de combinatie van de lichte vloer- en wandtegels heeft de badkamer een open en frisse uitstraling. De 2e verdieping beschikt over een 4e slaapkamer, uitgerust met een dakkapel. Deze slaapkamer biedt niet alleen een comfortabele slaapomgeving, maar door de royale afmetingen is ze tevens geschikt als multifunctionele ruimte. Deze kamer komt tevens uitstekend tot haar recht als speelkamer voor kinderen, een werkruimte of studeerkamer. Praktisch ingedeelde knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde bieden extra bergruimte, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut en bezittingen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Op de 2e verdieping bevindt zich eveneens een praktische voorzolder met een afzonderlijke ruimte voor de cv-installatie. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Het dak is uitgerust met 8 zonnepanelen en de woning is voorzien van HR ++ ramen in de voor- en achtergevel van de benedenverdieping, waardoor niet alleen duurzame energie wordt opgewekt, maar tevens bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners. De woning beschikt over een heerlijk grote achtertuin aan het water compleet met vlonder. U kunt zich hier heerlijk ontspannen en genieten van het fraaie uitzicht; lekker tot rust komen met niets om u heen, behalve het geluid van kabbelend water, tjilpende mussen, zingende lijsters en voorbij zwemmende eendjes. De tuin heeft door de grootte vele zonuren per dag, ondanks de ligging op het noordoosten. De gehele wijk kenmerkt zich door een kindvriendelijke omgeving, waarbij tal van voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. De gezellige binnenstad van Alkmaar ligt op slechts circa 10 minuten fietsen, evenals het winkelcentrum 'de Mare'. Binnen een handomdraai bevinden zich twee Jumbo supermarkten in de nabijheid van de woning. Daarnaast is de ring van Alkmaar binnen enkele minuten bereikbaar, en voor treinreizigers is station Alkmaar-Noord slechts 5 minuten verwijderd. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen eengezinswoning - Massief eiken vloer in woonkamer - Open keuken met inbouwapparatuur - Toilet en badkamer v.v. vloerverwarming - 8 Zonnepanelen aanwezig - Intergas CV-ketel van 2021 - Meterkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar - Zonnige achtertuin aan het water - Stenen schuur aan voorzijde - Voorportiek en keukenkozijn vervangen - Buitenkraantje en elektra-aansluiting in achtertuin aanwezig - Gelegen nabij twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Recreatiegebied het Geestmerambacht is op korte afstand gelegen - Het centrum van Alkmaar is op tien minuten fietsen bereikbaar INHOUD: CA. 462 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 137 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 146 M²