Pruikenmakerstraat 311825 EA Alkmaar't Rak-Zuid

Deze gerenoveerde en uitgebouwde eindwoning is gelegen op een perceel van 120 m² EIGEN GROND. De autoluwe en kindvriendelijke straat is gelegen op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Alkmaar. De woning is in 2022 door de huidige eigenaren flink onder handen genomen en voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat, een moderne keuken en vloerverwarming op de begane grond. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en bereikbaar via een zwarte kunststof schuifpui met HR++ beglazing. Na het plaatsen van de uitbouw is het woonoppervlakte vergroot tot 116 m² wat is verdeeld over drie verdiepingen. De zolderkamer is aanzienlijk vergroot door de dakkappellen aan de voor- en achterzijde.  LIGGING De woning is gelegen op een goede locatie, aan de rand van woonwijk 't Rak-Zuid. Aan voorzijde grenst de woning aan een autoluwe straat en achterkant de woning heb je door het grasveld geen directe achterburen. De ligging is zeer centraal; met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellig centrum van Alkmaar, het NS-station, Station Alkmaar Noord. Via de Vlotbrug is ook het gezellige Bergen met duinen, bossen en strand met zo'n 10 fietsminuten te bereiken. Op slechts een paar minuten loopafstand ligt het Rekerhout. De Rekerhout is een belangrijk stadspark in het noorden van Alkmaar. Het is een heerlijke plek om te wandelen, sporten en/of te recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het complete winkelcentrum De Mare. Scholen, kinderdagverblijf en sportgelegenheden zijn in de directe omgeving aanwezig.  BEREIKBAARHEID De woning is met de auto, de fiets én met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het gezellige historische centrum van Alkmaar en het NS-station zijn via het fietspad langs het kanaal met 10 minuten bereikbaar. Station Alkmaar is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam en Haarlem zijn binnen zo'n 30 minuten bereikbaar. Met de auto ben je via de de Ring N9 snel richting de A9 of de via de N245 richting Schagen. INDELING Begane grond: (voorzien van vloerverwarming) Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, de woonkamer een de toiletruimte met hangend fonteintje en toilet. Via een zwarte stalen deur is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd. De woonkamer heeft door de lichtstraat en de grote kunststof dakkapel een prettige natuurlijke lichtinval. In 2022 is de hele begane grond voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC visgraad vloer. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot en diep keukenblok in een rechte opstelling met een composiet werkblad en een hoge kastenwand. Het geheel is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat met flexibele zones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades, combi magnetron en een apothekerskast. De achtertuin is gelegen op het zuidenwesten en voorzien van een stenen berging Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn de slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Via de ouderslaapkamer is de voormalige derde slaapkamer bereikbaar die nu in gebruik is als inloopkast. De moderne badkamer is vergroot en voorzien van een grote inloopdouche met een glazen spatscherm, een hangend toilet, handdoeken radiator, groot wastafelmeubel met twee kranen en een verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping: (bereikbaar via een vaste trap) De voorzolder is voorzien van twee dakramen, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. De grote zolderkamer heeft een goed formaat en is voorzien van dakkapellen aan de voorzijde- en de achterzijde. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 120 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2024 - Schilderwerk buiten. • 2024 - Dakkapel gerenoveerd.  • 2024 - Schoorsteen geïmpregneerd. • 2022 - Woonkamer voorzien van een grote uitbouw van in totaal 15 m². • 2022 - Platte dak van de uitbouw voorzien van een lichtstraat. • 2022 - Vloerverwarming gehele begane grond.  • 2022 - Zwarte kunststof schuifpui. • 2022 - Stalen deur van gang naar huiskamer.  • 2022 - Eiken visgraad pvc vloer. • 2022 - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur. • 2022 - Wanden en plafonds gestuukt begane grond. • 2022 - Nieuwe groepenkast. • 2017 - Straatwerk en schutting vervangen. • 2015 - Moderne badkamer. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 161 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m². • Berging: 6 m². • Bruto inhoud woning: 432 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C. • Bouwjaar: 1981. • Glasvezel mogelijk. • De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: grotendeels glas-, vloer-, spouw- en dakisolatie. • Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar. • Begane grond is in 2022 uitgebouwd en gerenoveerd. • Verwarming en warm water middels een Nefit Proline HRC CW5 combi ketel. • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper.  Oplevering: in overleg mogelijk.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.