Wildemanstraat 111811 BG AlkmaarBinnenstad-Oost

Op één van de mooiste plekken van de Alkmaarse binnenstad staat dit charmante lichte herenhuis met authentieke elementen met hoge plafonds op de begane grond en mooi balkenplafond op de verdieping. De woning grenst aan het bolwerk en heeft een prachtig vrij uitzicht over het park en het water van de singel en staat aan een gezellige autovrije straat. De woning is gelegen in alle rust aan het park met open vaarwater voor de deur. U vindt de gezelligheid van de stad zoals de winkelstraten, restaurantjes en cafeetjes, het Waagplein met de Waagtoren, de kaasmarkt maar ook de zaterdagmarkt binnen enkele minuten loopafstand van de woning. Daarnaast bent u binnen een paar minuten op de A9, bevindt u zich nabij scholen en supermarkten. Uw auto kunt u parkeren op de nabij gelegen parkeerterreinen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid dankzij de nabij gelegen Schelphoek parkeergarage. Ook ligt het Oosterhout park op loopafstand van de woning waar u naast het park voor de deur ook heerlijk kunt wandelen, sporten, etc. Op de begane grond is een binnenplaats (buitenruimte) aanwezig van ca. 10 m², bereikbaar vanuit de keuken en vanaf de straat (achterom). Vanuit hier heeft u toegang tot de berging (ca. 6 m²) waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en de c.v.-ketel is opgesteld. De woning is gezellig en smaakvol met veel authentieke details en is goed onderhouden. Door de hoge vertrekken op de begane grond krijgt het hele huis een ruime uitstraling en de verdieping is fantastisch. Indeling: Begane grond: Entree, waarna u direct de woonkamer (ca. 32 m²) binnenkomt met een trap naar de eerste verdieping. Via een deur bereikt u de keuken (ca. 7 m²) met recht keukenblok voorzien van 1 1/4- spoelbak en een 4-pitsgasforuis met afzuigkap. Via een deur komt u in de achtergelegen badkamer (ca. 5 m²) v.v. ligbad met douche, toilet, wastafel met spiegel, wasmachineaansluiting en designradiator. Hier bevindt zich een massieve Oregone Pine vloer. 1e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop (ca. 5 m²) voorzien van een zeer ruime trapkast (ca. 2 m²). De eerste slaapkamer (ca. 12 m²) is bereikbaar via een glas-in-lood schuifdeur en heeft een deur naar het riante dakterras (ca. 16 m²). De woonkamer aan de parkzijde is ca. 19 m² groot (na plaatsing van een tussenwand, is hier heel goed een slaapkamer of werkkamer te realiseren). U heeft hier sfeervolle luiken voor de authentieke ramen, glas-in-lood, een houten vloer en een mooie zwarte schouw met daarvoor een houtkachel. Ook de 1e verdieping is voorzien van een houten vloer. 2e Verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop (ca. 6 m²) met 2 slaapkamers (beiden ca. 12 m²) waarvan 1 met wastafel en beiden voorzien van zeer bijzondere dakkapellen met veel glas en licht, die uitzicht bieden over de hele binnenstad. Altijd al gedroomd van een karakteristiek herenhuis midden in het oude stadscentrum? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact op! Bijzonderheden: - de buitengevel is voorzien van voorzetwanden en isolatie; - in 2008 is het dak gerenoveerd, grotendeels nieuw, goed geïsoleerd, nieuw kozijn met HR-glas en nieuwe goten; - de straat is zeer gezellig met prachtige ligging aan het park en (vaar) water; - er is een boiler in de keuken; - er is een nieuwe Intergas c.v.-ketel HRE 36/30 A (2021); - de woning is half-vrijstaand en ligt op een hoek; - oplevering kan zeer spoedig; - beeldbepalend pand; - Er is een fantastisch dakterras (ca. 19 m²) waar u het hele jaar rond van de zon kunt genieten; - Deze woning is meer dan 123 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen zijn aanvullende milieumaatregelen vereist. - voor en door rekening van de nieuwe eigenaren van Wildemanstraat 11 en 12 dient in onderling overleg een privacyscherm op het dakterras te worden geplaatst.