Wildemanstraat 121811 BG AlkmaarBinnenstad-Oost

Op één van de mooiste plekken van de Alkmaarse binnenstad staat dit charmante herenhuis met veel lichtinval en een ruimtelijk, modern, licht interieur. De woning grenst aan het bolwerk en heeft een prachtig vrij uitzicht over het park en het water van de singel en staat aan een gezellige autovrije straat midden in het groen. De woning is gelegen in alle rust aan het park met open vaarwater voor de deur. U vindt de gezelligheid van de stad zoals de winkelstraten, restaurantjes en cafeetjes, het Waagplein met de Waagtoren, de kaasmarkt maar ook de zaterdagmarkt binnen enkele minuten loopafstand van de woning. Daarnaast bent u binnen een paar minuten op de A9 en bevindt u zich nabij scholen en supermarkten. Uw auto kunt u parkeren op de nabij gelegen parkeerterreinen. Bewoners kunnen hiervoor een parkeervergunning aanvragen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid dankzij de nabij gelegen Schelphoek parkeergarage. Ook ligt het Oosterhout park op loopafstand van de woning waar u naast het park voor de deur ook heerlijk kunt wandelen, sporten, etc. De woning is grondig en smaakvol gerenoveerd en gemoderniseerd. Het volledig gerenoveerde huis is goed geïsoleerd en onderhouden. Door het vele glas en de indeling krijgt het hele huis een ruime uitstraling. Indeling: Begane grond: Entree waarna u direct binnen komt in de woonkamer (ca. 34 m²), vaste trap naar de eerste verdieping, open haard, open verbinding met de lichte keuken (ca. 9m²) voorzien van lichtstraat en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven en deur naar de buitenruimte (ca. 8 m²) met toegang tot de berging. Vanuit de keuken is de badkamer (ca. 3,5 m²) bereikbaar voorzien van inloopdouche met regendouche, designradiator, wastafel met wastafelombouw en spiegelkast en een hangend toilet met een tweede spiegelkast. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Onder de trap bevindt zich een ruime garderobekast. 1e Verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop (ca. 3 m²). Aan de voorzijde bevindt zich momenteel de werkkamer met een prachtig uitzicht over het stadspark. Door het plaatsen van 2 tussenwanden creëert u naar eigen smaak 2 slaapkamers (resp. 11 en 13 m²). U heeft hiervoor alle vrijheid. Beiden kamers zijn voorzien van vaste kasten. De achterslaapkamer is op dit moment ingericht als pantry. en heeft tevens een inloopkast van bijna 4 m² en een separaat toilet. Er is thans een eiland geplaatst met een spoelbak met een kraan en gelegenheid om koffie te zetten en is er een kast met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een deur naar het achtergelegen dakterras (ca. 26 m² waar u het gehele jaar door van het zonnetje kunt genieten. 2e Verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop (ca. 2 m²). De voorslaapkamer (ca. 16 m²) heeft veel lichtinval door de dakkapel en de dakopbouw met veel glas. Dit is momenteel nog open maar is eenvoudig met een te plaatsen wand af te sluiten. In de achterslaapkamer (ca. 17 m²) vindt u ook een separate kast met opstelling van de c.v.-ketel en een eigen wastafel. De parketvloer dateert uit 2008. Heeft u altijd al gedroomd van rust, licht en ruimte maar dan wel midden in het oude stadscentrum? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact op! Bijzonderheden: - de buitengevel is voorzien van voorzetwanden en isolatie; - in 2008 is het dak gerenoveerd, grotendeels nieuw, goed geïsoleerd, nieuw kozijn met HR-glas en nieuwe goten; - de straat is zeer gezellig met prachtige ligging aan het park en (vaar) water; - er is een boiler in de keuken; - er is een groot dakterras, de hele dag zon van het vroege voorjaar tot in de herfst; - de voorgevelkozijnen zijn in 2013/2014 vernieuwd en voorzien van HR++ glas; - oplevering kan zeer spoedig; - voor en door rekening van de nieuwe eigenaren van Wildemanstraat 11 en 12 dient in onderling overleg een privacyscherm op het dakterras te worden geplaatst; - Het badkamerraam van de buren van no. 11 komt uit op de buitenruimte van deze woning; - Deze woning is meer dan 123 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen zijn aanvullende milieumaatregelen vereist.