Ledeboerslaan 127606 HS AlmeloOssenkoppelerhoek West

Wat een mooie plek! Hier woon je in een groene omgeving aan de rand van het 'Beeklustpark', maar wel met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Deze royale twee-onder-één kapwoning met een woonoppervlakte van ruim 216 m2, 8 (!) slaapkamers en slapen en baden op begane grond, garage, carport en zonnige tuin op het Zuid-Westen is nu te koop. De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer en op loopafstand van het Van Goghplein. Ook het centrum van Almelo, scholen, de kinderboerderij en de uitvalswegen A1/A35 zijn vlot bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker. Door de vele raampartijen is de ruimte heerlijk licht. Middels een tuindeur is de achtertuin te bereiken. Tevens is vanuit de hal de gesloten keuken te bereiken. Deze beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een gang te bereiken die toegang biedt tot de (slaap)kamer met aangrenzende berging (met CV-opstelling) en de badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel. Vanuit de gang is de aangebouwde stenen garage (ca. 21 m2) te bereiken en middels een schuifpui de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers, waarvan 3 zijn voorzien van vaste kasten. 1 van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met nog eens 3 slaapkamers, een badkamer met bad, een inpandige berging en wasruimte met wasmachineopstelling. Door de dakopbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is hier volop extra woonoppervlakte gecreëerd en telt deze woning in totaal 8 slaapkamers! Buiten Aan de voorzijde van de woning een onderhoudsvrije voortuin met royale oprit en carport voor het parkeren van auto op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage (ca. 21 m2) is via de voorzijde te betreden. De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en beschikt over bestrating, borders en diverse beplanting. Bijzonderheden - bouwjaar 1961; - woonoppervlakte ca. 216 m2; - perceelgrootte ca. 276 m2; - inhoud ca. 814 m3; - rustige ligging aan een groen park nabij scholen, winkelcentrum sport-/en speelvoorzieningen en uitvalswegen; - de woning beschikt over 3 badkamers en 8 slaapkamers, waarvan 1 badkamer en 1 slaapkamer op de begane grond; - C.V.-ketel Nefit (2011, eigendom); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.