Willem de Clercqstraat 517604 AR AlmeloRohof en omgeving

Hier ga je binnen- en buitenshuis volop genieten! Ben jij op zoek naar een woning die net even anders is dan de rest? Een huis waar je kunt genieten van de ruimte, de rust én de moderne comfort die je zo waardeert? Dan is dit jouw kans! Wij bieden je een bijzonder charmante en eigentijdse woning op een gewilde locatie aan. Dit is geen standaard woonhuis, en juist dat maakt het zo speciaal. Middels de garage geschakeld maar toch vrijstaand, biedt deze gezinswoning zo veel pluspunten. En hoewel het huis oorspronkelijk is gebouwd in 1977, heeft het in de afgelopen jaren diverse verbouwingen en moderniseringen ondergaan. Het resultaat? Een huis waar je je snel thuis voelt! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Als we deze woning in enkele woorden zouden omschrijven, dan zijn dat: gewilde locatie, verrassend, mooie leefruimtes en smaakvol ingericht. Locatie: die is echt top! Het huis ligt aan een doodlopend hofje, wat zorgt voor veel rust en privacy. Alleen bestemmingsverkeer komt hier, dus je woont hier rustig en veilig, terwijl je toch dicht bij alles bent. De buurt heeft alles wat je nodig hebt. Je woont vlakbij het buitengebied, met het mooie Bellinckhof en de groene westelijke long van de stad. Ideaal voor een wandeling of fietstocht! Daarnaast is de directe omgeving voorzien van scholen, sportverenigingen en alle dagelijkse voorzieningen. Voor de boodschappen hoef je niet ver weg: het winkelcentrum Vincent van Goghplein of de AH is binnen no time bereikbaar. En wil je even het stadsleven in? Spring op de fiets en binnen 5 minuten ben je in hartje centrum voor een gezellig terrasje. Ook de ring van de stad is snel bereikbaar, ideaal als je de stad uit moet. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". ** Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Graag vertellen we je meer: Indeling: begane grond: Je komt het huis binnen, via de entree, in de hal. Hier vind je achtereenvolgens de meterkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet + fonteintje, de trapopgang en de praktische, inpandige doorgang naar de (verlengde) garage. Tenslotte biedt de hal toegang tot de living en de keuken. Wauw! Geef je ogen de kost met de look en feel alom. Ten opzichte van andere woningen heb je hier een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor meer licht en ruimte. Door de royale afmetingen van de living kun je met de indeling van de woonkamer alle kanten uit. De moderne keuken (2018) en openslaande terrasdeuren zijn aan de achterzijde gesitueerd. In de keuken kan je uitgebreid kokkerellen voor je gezin en vrienden. Je treft hier een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven waarbij het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. Eet je met een groter gezelschap, er is voldoende plek voor een grote eettafel. En zet op een mooie zonnige dag de terrasdeuren open en haal de zomerlucht binnen. De begane grond is voorzien van een mooie houten parketvloer wat bijdraagt aan de warme, moderne uitstraling van het huis. Zowel via de aangebouwde stenen garage (ruim 25 m2 oppervlakte) en de openslaande deuren betreed je de achtertuin. Een zonnige achtertuin met een zonneterras én een overdekt terras, hier kun je zowel in de zon als in de schaduw heerlijk buiten zitten. Tenslotte, aan de voorzijde is er ruimte om je auto’s op eigen terrein te parkeren. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid voor visite. Terug in de woning gaan we door naar de 1e etage. Eerste verdieping: via de overloop bereik je 3 slaapkamers. Oorspronkelijk tellen we 4 slaapkamers waarbij de huidige bewoners 2 slaapkamers hebben samengevoegd zodat de ouderslaapkamer extra ruim is. Natuurlijk is het eenvoudig weer terug te brengen tot de originele indeling. De badkamer is uiterst smaakvol (2022) en voorzien van alle gemakken waaronder een ligbad, douchehoek, wastafel in meubel en uiteraard een 2e vrijhangend toilet. De slaapkamers en overloop hebben keurige laminaatvloeren. Ook de bovenverdieping is uitgevoerd met isolatieglas. Zolder: via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 250 m2, woonoppervlakte ca. 114 m2, beschikken over een energielabel C, verwarming en warm water middels Remeha Calenta CW5 (bouwjaar 2013, eigendom), plat dak dakkapel 2022, de woning is deels voorzien van rolluiken, heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, prettige en veilige woonomgeving. Kortom, een ideaal object voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne plek om te wonen! De oplevering is in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze gave gezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.