Albrecht Dürerweg 311328 TB AlmereTussen de Vaarten Z.- Zuidoost

ALBRECHT DURERWEG 31, 1328 TB te ALMERE KENMERKEN: • ROYALE 5-KAMER PATIO WONING GELEGEN IN TUSSEN DE VAARTEN ZUID. • Mogelijkheid om meer slaapkamers te creëren, zowel boven als op de begane grond. • Slaapkamer aan voorzijde kan worden opgesplitst. • Keuken en badkamer vernieuwd in 2019. • Toilet vernieuwd in 2022. • Woning is voorzien van een eigen parkeerplaats. • Zowel een voortuin, als achtertuin, als een Patio aanwezig.  • Schilderwerk begane grond in April 2024 uitgevoerd. • Dak lage deel: vernieuwd in 2022. • Dak hoge deel: vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen: 11 stuks (2017, in huur circa €50,- p/mnd) • Warmte middels: Stadsverwarming. • Woonoppervlak: circa 132m2. • Perceeloppervlak: 179m2 • Energielabel: A  • Bouwjaar: 2003 • Oplevering: In overleg DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 450.000,- K.K. ___________________________________________________________________ ALBRECHT DURERWEG 31, 1328 TB te ALMERE INDELING: BEGANE GROND: Entree / hal met meterkast en een vaste garderobe kast (inbouw). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken.  De moderne inbouwkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een hoek-opstelling met zwarte fronten en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en een verlaagde koof met inbouwspotjes. De keuken beschikt over de diverse inbouwapparatuur te weten: heet waterkraan, vaatwasser, inductie kookplaat, zwarte afzuigschouw (recirculatie), hete lucht oven, magnetron, een grote koelkast en een grote vriezer. Verder is er veel kastruimte aanwezig in de onderkasten en pannenlades en de apothekerskast.  De woonkamer bevindt zich in het middel van de woning en wordt doormiddel van de Patio afgescheiden van het achterste deel van de woning.  De Patio is middels de brede schuifpui toegankelijk. Hier kunt u heerlijk, uit de wind en met veel privacy zitten.  Naast de Patio is er een hal / verbinding tussen het voorste deel van de woning en het achterste deel van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open ruimte met een kastenwand om de ruimte deels af te scheiden. Deze ruimte geeft de mogelijkheid om een slaapkamer (of eventueel 2 slaapkamers) te creëren op de begane grond. De moderne toiletruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het toilet is in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.  Via de achterdeur heeft u toegang tot de achtertuin.  De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.  Middels de half open trap vanuit de woonkamer bereikt u de boven gelegen verdieping.  EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers (resp. circa 16,4m2 en 18,6m2), de inpandige badkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer aan de voorzijde kan in tweeën worden opgedeeld, waardoor er een 3e slaapkamer op de verdieping kan worden gerealiseerd.  De inpandige moderne badkamer is geheel betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en extra wandmeubel, een spiegel met verlichting, een 2e toilet, een design radiator en een elektrapunt.  In de separate wasruimte bevinden zich de wasmachine aansluitingen, de MV-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in donkere kleurstelling.  TUIN: Middels de achterdeur heeft u toegang tot de keurig aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is recentelijk betegeld en voorzien van schuttingen (2021).  Verder is er een ruime houten berging aanwezig, een buitenkraan en een achterom.  Achterin de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats.  PATIO: De patio bevindt zich in ongeveer het midden van de woning op de begane grond en is vanuit de woonkamer middels de brede schuifpui te betreden. De patio is onlangs voorzien van een vernieuwde vlonder vloer (2024). Tevens is er elektra en verlichting aanwezig.  LIGGING: De woning is gelegen in de stadsdeel Tussen de Vaarten in Almere Stad. De woning kent een rustige en centrale ligging, zowel het centrum van Almere Buiten als het Stadshart zijn snel bereikbaar. Het Centrum van Almere Stad fiets u in circa 15 minuten.  In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder: kinderopvang, basisscholen, supermarkt, sportscholen, het gezondheidscentrum en een tankstation. Het dichtstbijzijnde treinstation is NS-station Parkwijk, wat binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken is. Ook zijn er diverse bushaltes op loopafstand te aanwezig. Via de Tussenring bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, 't Gooi en Utrecht. TUSSEN DE VAARTEN: Tussen de Vaarten is een wijk in Almere Stad Oost. De wijk is ontstaan in 1999 en opgedeeld in twee delen Tussen de Vaarten Noord en Zuid. De naam van de wijk "Tussen de Vaarten" geeft al aan dat het gebiedt tussen de vaarten van Almere ligt, de Hoge en Lage vaart. Aan de Noordkant van de wijk ligt het Fanny Blankers-Koen sportpark en aan de zuidkant het bedrijventerrein Sallandsekant. De straten in Tussen de Vaarten zijn vernoemd naar bekende schilders. DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 450.000,- K.K. ??????? Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.