Toernooiveld 341359 JN AlmereDe Velden Zuid

Deze stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met GARAGE is prachtig gelegen aan het parkbos van de gewilde villawijk “De Velden” welke garant staat voor een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur. Deze in de jaren-30 stijl gebouwde half vrijstaande villa biedt u maar liefst 4 woonlagen met totaal 7 kamers waarvan 5 slaapkamers, een complete luxe badkamer, 2 separate toiletruimtes, een zeer royale master-bedroom, een gezellige ruime living voorzien van een hout gestookte openhaard en Eiken visgraat parketvloer op de gehele begane grond. Een gezellige tuingerichte woonkeuken met doorloop naar halfronde serre waar thans een 2e zithoek is gesitueerd. De keuken en de serre bieden uitzicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin met heerlijk veel privacy. De woning is prachtig gelegen in de mooie en kindvriendelijke villawijk ‘De Velden’. Een wijk alwaar u intens kunt genieten van een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur. In de directe omgeving treft u het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand en het Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden. Er zijn in de directe omgeving vele fiets-, wandel- en ruiterpaden waarover u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast zijn de winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op enkele minuten afstand aanwezig. Een centrale locatie gezien de snelle verbindingen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, het Gooi, Utrecht en omstreken. Kortom; een ideale gemoderniseerde en instapklare gezinswoning, in een bijzonder kindvriendelijke wijk en groene woonomgeving! LET OP; deze fantastische gezinswoning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs! VERNIEUWINGEN & VERBETERINGEN: - Alle stalen binnenkozijnen vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van kozijnrubbers (2019) - Alle standaard opdekdeuren vervangen door BRUYNZEEL luxe traditionele stompe paneeldeuren (2019) - Beide toiletruimtes volledig vernieuwd en gemoderniseerd (2019) - Badkamer heringericht en volledig gemoderniseerd (2019) - Nieuwe luxe inbouwkeuken geplaatst incl. hoogwaardige keukenapparatuur (2019) - 15 Zonnepanelen geplaats met totaal 4.650 Wp (2019) - Nieuwe ATAG cv-ketel i36ec (2019) - Meterkast uitgebreid naar 3-fasen aansluiting (2019) en volledig vernieuwde groepenkast (2023) - Energielabel aangepast naar A-label per 03-10-2024. INDELING: BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de ruime hal alwaar u direct geconfronteerd wordt met de uitstekende sfeervolle afwerking. De wanden zijn glad afgewerkt en in warme tinten geschilderd. De standaard goedkoop ogende stalen binnenkozijnen zijn in 2019 allemaal vervangen door hardhouten binnenkozijnen voorzien van luxe traditionele stompe paneeldeuren. Op de gehele begane grond ligt een Eikenhouten vloer in visgraatmotief afgewerkt met band en bies. Deze is in 2019 geheel geschuurd en gecoat. Vanuit de hal hebt u toegang tot de ruime garage, de toiletruimte, de vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de 1e verdieping en de entree naar de sfeervolle living. De toiletruimte is in 2019 volledig vernieuwd. De wanden zijn afgewerkt met luxe lichte wandtegels en op de vloer liggen bijbehorende contrasteren vloertegels. Er is een Villeroy & Boch vrij hangend closet met inbouwreservoir geplaatst en in de hoek is een modern fonteintje aangebracht. Bij een woning als het deze mag natuurlijk niet een praktische garage ontbreken. Deze ruime garage voorzien van overheaddeur en loopdeur biedt veel extra bergruimte en beschikt over een spoelbak met warm- en koudwaterkraan. Aan de voorzijde van de garage is een laadpaal geplaatst (ter overname aangeboden). Door de met roeden verdeelde glazen deur betreedt u de ruime, gezellige living. De wanden zijn glad afgewerkt en rondom voorzien van een stijlvolle geschilderde plint. Op de vloer ligt een Eiken houten vloer in visgraatmotief afgewerkt met band en bies. De sfeervolle, hout gestookte openhaard bevindt zich in de ruime zitkamer aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen bieden zicht op de tuin en de groene woonomgeving. De woonkeuken is in 2019 uitgevoerd met een nieuwe luxe eigentijdse inbouwkeuken. De moderne keuken staat tegen twee wanden opgesteld en is uitgevoerd met zwart gefineerde greeploze fronten gecombineerd met een extra diep contrasterend composiet werkblad met plint langs de achterwand. Bovenlangs is plafond deels verlaagd, glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Tevens is hierin de NOVY afzuigunit verwerkt. U beschikt over een AEG combi ovenmagnetron, een AEG stoomoven, een hoge AEG koel- vrieskast, een AEG volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, een brede SIEMENS inductiekookplaat en een QUOOKER kokendwaterkraan. De extra brede lades en diverse kasten bieden ruim voldoende bergruimte. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit de keuken heeft u door de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de diepe, aan de bosrand grenzende, sfeervolle en groene achtertuin. De tuin is een fraai verlengstuk van uw riante leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u de ruime halfronde en tuingerichte serre. Deze ruimte is een heerlijke leefruimte dankzij de rondlopende raampartij welke veel daglicht binnenlaat en de buitenruimte perfect bij uw leefruimte binnen betrekt. Thans is deze ruimte in gebruik als rustige leeshoek. EERSTE VERDIEPING Via de strak geschilderde open trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de zeer royale master-bedroom aan de voorzijde en nog twee ruime kamers aan de tuinzijde. Ook hier zijn in 2019 allemaal nieuwe hardhouten binnenkozijnen met luxe traditionele stompe paneeldeuren. Op de gehele verdieping zijn de wanden glad afgewerkt en ligt er een fraaie planken parketvloer. Centraal op de verdieping is de heerlijk ruime badkamer gesitueerd welke in 2019 volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Rondom zijn de wanden afgewerkt met grote moderne beton-look wandtegels met bijpassen vloertegels voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Het plafond is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. U beschikt over een ligbad voorzien van watervalkraan met thermostaat en handdouche, een zeer ruime inloopdouche voorzien van hardglazen wand en luxe inbouw douchegarnituur met thermostaatkraan en hand- en regendouche. Een breed Eiken badkamermeubel is uitgevoerd met grote berglades, een brede geïntegreerde wasbak, 2 luxe inbouwkranen en een verwarmde brede spiegel met ledverlichting. Alle bad-, douche-, wastafelkranen zijn van HOTBATH uitgevoerd in modern eigentijds Black Chrome. Ook op de verdieping is de extra grote toiletruimte in 2019 volledig vernieuwd. De wanden zijn afgewerkt met luxe lichte wandtegels en op de vloer liggen bijbehorende contrasteren vloertegels. Er is een Villeroy & Boch vrij hangend closet met inbouwreservoir geplaatst en in de hoek is een modern fonteintje aangebracht. TWEEDE VERDIEPING Via de geschilderde open trap bereikt u de royale overloop op de tweede verdieping welke toegang biedt tot twee in grootte variërende slaapkamers. De achterkamer is vergroot middels een brede dakkapel en de kamer voor ontvangt het daglicht door een groot VELUX dakraam. Op de vloer ligt een fraai laminaat. T.p.v. de centrale verkeersruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. In 2019 is hier een nieuwe ATAG HR cv-ketel geplaatst. BERGZOLDER Door de hoge kapconstructie en de extra geplaatste houten verdiepingsvloer is er een grote bergzolder ontstaan. Deze is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. De bergzolder is hoog en dus goed beloopbaar en biedt veel wenselijke bergruimte. EXTERN Deze traditioneel gebouwde jaren 30 woning is rustig gelegen en kenmerkt zich door de rode handgevormde metselstenen, de donkere pannen, de brede overstekken, de garage voorzien van overhead- en loopdeur en de overdekte entree. De groene voortuin is ingericht met Annabellen, rozen en Catalpa bomen. De oprit is bestraat met originele zgn. 5-duimers en biedt plaats aan twee auto’s. Uiteraard beschikt u over een buitenkraan. De brede en zonnige extra grote achtertuin ligt volledig vrij en biedt derhalve veel privacy, is rondom voorzien van een beukhaag en biedt vrij weids uitzicht op aangrenzend bosrand. De tuin is sfeervol en strak ingericht met centraal een groot en gezellig terras voorzien van grote tegels en omlijnd door strakke hagen, een stijlvolle vijver, siergrind, twee grote oude dakplatanen en mooie Annabelles. Achter in de tuin is een gezellige besloten tuinkamer gecreëerd t.b.v. een ruime loungehoek. U beschikt over een buitenkraan en het haardhout kunt u bewaren in een daarvoor geplaatst houthok. BELANGRIJKE KENMERKEN: - Traditioneel gebouwde stijlvolle 2-onder-1 kap woning; - Hardhouten binnenkozijnen met luxe stompe paneeldeuren; - Woning grotendeels afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds - Fraai en gunstig gelegen in groene en bosrijke omgeving; - Diepe zonnige achtertuin, sfeervol ingericht en biedt veel privacy; - Praktische ruime garage voorzien van overhead- en loopdeur; - Eiken visgraat parketvloer met band en bies op de begane grond; - Royale living voorzien van sfeervolle hout gestookte openhaard; - Gezellige tuingerichte woonkeuken; - Luxe moderne inbouwkeuken voorzien van alle wenselijke keukenapparatuur; - Tuingerichte halfronde serre voorzien van rondlopende raampartij; - 5 in grootte variërende ruime slaapkamers; - Zeer royale master-bedroom voorzien van shutters; - Compleet gemoderniseerde luxe badkamer met vloerverwarming; - Ruim tweede separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Ruime bergzolder op de derde verdieping; - Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd in 2021 (zuid) en 2018 (noord) - Oprit geschikt voor parkeren 2 auto’s - Perceeloppervlakte totaal 313 m2 (Kadastraal Almere H 3497 en H 4452) - Woonoppervlakte ca. 168 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 21 m2 - Bruto inhoud ca. 674 m3 - Bouwjaar 1999 - Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.