Pijlkruid 42408 LJ Alphen aan den RijnZefierzijde

BIEDEN VANAF € 565.000,- k.k. Nieuw! Terrasappartement: bouwjaar 2021 met een riant zonneterras op het zuidwesten & gasloos U heeft vanuit de parkeergarage met uw eigen parkeerplaats een directe entree naar uw woning! Dit appartement heeft een hele leuke ligging met een zonneterras van maar liefst 25 m² en een vrij uitzicht over de sportvelden en het achtergelegen polderlandschap. Licht en ruimte worden gecombineerd met een moderne afwerking. Strak en modern, van binnen en van buiten: • Een lichte en royale woonkamer met een schuifpui naar het terras • Een luxe keuken met o.a. een kookeiland en AEG inbouwapparatuur • Een diep en zonnig terras, deels overdekt • Twee slaapkamers • Modern sanitair, 2 toiletten • Eigen parkeerplaats en fietsenberging in de ondergelegen garage • Topisolatie: Energielabel A +++: koeling en verwarming met aardwarmte geheel voorzien van vloerverwarming & 7 zonnepanelen Een rustige locatie aan de rand van de woonwijk Kerk en Zanen. Winkelcentrum ‘De Atlas’ ligt op circa 6-7 minuten fietsen van de woning. In dit winkelcentrum vindt u een supermarkt, een slager, een bakker, een drogisterij en diverse horeca- en afhaalmogelijkheden. Maar ook het bruisende centrum van Alphen bereikt u met 10 minuten fietsen, alwaar u door het grote winkelaanbod een gehele dag leuk kunt winkelen. Maar naast de ‘stadse’ beleving ligt de natuur ook letterlijk bij u om de hoek. Direct naast het complex vinden we het Molenweteringpad, welke de rand van Kerk en Zanen vormt. Hier vindt u o.m. de ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes naar de achtergelegen polder. Alphen aan den Rijn heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van onze grote steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht welke allemaal binnen 30 autominuten te bereiken zijn. Via de N11 en N207 welke snel bereikbaar zijn. De indeling is als volgt: De begane grond: Deze woning heeft een eigen entree via de bordestrap. Hiernaast is centrale entree met het bellentableau, de videofoon installatie en de postbussen. Bij binnenkomst een centrale hal met de lift en trapopgang naar de woonetages. Tevens een verbinding naar de parkeergarage en fietsenbergingen. Het appartement op de 1e verdieping: Het appartement kenmerkt zich door zijn mooie en verzorgde afwerking. Wanneer u de woning binnenkomt, treft u aan de linkerzijde van de ruime hal de eerste slaapkamer en de badkamer aan, aan de rechterzijde bevindt zich het toilet, de meterkast, de inpandige kast met de warmtepomp en de trap naar het souterrain. Aan het einde van de gang komt u in de zeer ruime woonkamer. Het appartement is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. Het appartement is voorzien van een licht plavuizen vloerbedekking die zorgt voor optimale doorwerking van de vloerverwarming én vloerkoeling. De woonkamer: Wanneer u de ruime woonkamer van ca. 49 m² betreedt, valt u meteen de prettige lichtinval op, die door de kamerbrede schuifpui tot u komt. Deze schuifpui biedt toegang tot het geweldige terras van maar liefst 25 m², dat zich over de hele breedte van de woning uitstrekt op de zuidwestkant. De keuken: De keuken maakt op een speelse wijze onderdeel uit van de woonkamer. De keuken is in hoogglans wit en greeploos uitgevoerd en beschikt over een donker composiet werkblad en een kookeiland. Alle apparatuur is van het merk AEG: • Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Een combi oven • Een vaatwasser • Een koelkast • En een vriezer De slaapkamer: Vanuit de hal is de hoofdslaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer ligt aan de koele voorzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. De badkamer: De ruime badkamer en het separate toilet zijn modern uitgevoerd en betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. In de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met rvs afvoerdrain en een extra brede wastafel in een modern meubel met bijpassende spiegel. Souterrain: Via een trap in de hal bereikt u het soutterain. Hier treft u de riante 2e slaapkamer van ca. 11 m² met vaste schuifwandenkast. Naast deze slaapkamer is de inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte treft u in de kast onder de trap. In het souterrain bevindt zich ook een 2e toilet. Vanuit de hal heeft u een directe entree naar de parkeergarage met uw eigen parkeerplaats naast de deur! Het terras: Het ruime terras biedt een prachtig uitzicht. Dit uitzicht moet u zelf komen bewonderen! Zowel de brede groenstrook voor het complex als het achterliggende polderlandschap ziet u vanaf dit riante terras. Het terras is heerlijk ruim en loopt over de volledige breedte van de woning. Hierdoor kunt u de hele dag genieten van de zon. Doordat het terras deels is overdekt is er ook een schaduwplek. Verwarming: Het appartement is voorzien van een warmtepomp die kan verwarmen en koelen en is per verblijfsruimte afzonderlijk regelbaar. Parkeergarage & fietsenstalling: Onder het appartementencomplex bevindt zich de parkeergarage. Door middel van een afstandsbediening wordt de toegangsdeur geopend, waar u uw auto op uw eigen plaats kunt parkeren. Tevens beschikt u over een eigen afsluitbare fietsenberging van ca. 5 m². Overige bijzonderheden: • Het appartement beschikt over 7 eigen zonnepanelen op het dak van het appartementengebouw. • Doordat het appartement pas 3 jaar geleden is opgeleverd beschikt het nog over Woningborg garantie. • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen € 195,- per maand. De stukken van de VVE worden zichtbaar in uw move account na het aanmelden voor het open huis bij deze woning. • U betaald een maandelijkse vergoeding voor de warmtepomp & zonnepanelen van circa € 123,= per maand, hiervoor wordt u volledig ontzorgd betreffende het onderhoud van uw installatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.