Van Eijckstraat 182406 TZ Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

IDEAAL! 3-kamer HOEK appartement (65 m² woonoppervlak) met twee balkons op loopafstand van het stadscentrum en het recreatiepark Zegersloot Het appartement dat wij je aanbieden is gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 3 woonlagen. De ligging van het complex is zeer gunstig voor een dynamische bewoner of iemand die van reuring houdt, in de directe nabijheid zijn namelijk een tal van faciliteiten gerealiseerd. Zo tref je o.a. op ca. 5 minuten lopen het levendige stadscentrum van Alphen met een divers winkel en horeca aanbod. Ontvlucht je liever de drukte? Aan de andere zijde van de Oranje Nassausingel is sportpark ‘De Bijlen’ en het recreatiegebied Park Zegersloot met de welbekende Zegerplas, een locatie alwaar iedere Alphenaar met plezier vertoeft. Vooruitlopend op de volledige beschrijving benoemen wij alvast de volgende kenmerken: • Het complex ligt in een gezellige woonstraat, nabij winkel- en groenvoorzieningen en met parkeergelegenheid rond het complex • ‘doorzon’ woonkamer, met mogelijkheid tot uitbreiding • Grote zolder van ca. 35 m², bereikbaar met vlizotrap en kan eventueel bij de woning betrokken worden • De keuken is afsluitbaar • Neutraal betegelde badkamer met douchegelegenheid en wastafelmeubel • 2 riante slaapkamers • Openslaande deuren naar het balkon aan de woonkamer, 2e balkon aan de keuken • Een aparte toiletruimte • Bergruimte in de ingebouwde kasten en een (fietsen)berging op de begane grond Wonen aan de Van Eijckstraat… …is centraal wonen in Alphen aan den Rijn nabij sport-, natuur- en winkelgelegenheid. De indeling is als volgt: De begane grond: Achter het complex is een vergunningsvrij parkeerterrein. Je komt binnen middels de afgesloten entree, waar we ook de postbussen vinden. Bij binnenkomst heb je de mogelijkheid om naar het souterrain te gaan waar zich de bergingen bevinden of met de trapopgang omhoog naar het appartement. Het appartement: Vanuit het trappenhuis bereiken we de derde woonlaag met de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst tref je de lange entreehal. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de vaste kast, de meterkast, de slaapkamers, de toiletruimte, de keuken en middels de vlizotrap naar de zolderruimte. De woonkamer: Het appartement beschikt over een woonkamer van ca. 29 m² met een praktische vaste kast voor extra opbergruimte en toegang tot het balkon aan de voorzijde via openslaande deuren. De keuken: De afsluitbare keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in een rechte opstelling staat met bergruimte boven en onder het werkblad. Ook het balkon aan de achterzijde van de woning is te bereiken via de keuken. De badkamer & het toilet: De badkamer van het appartement is te vinden tussen de woonkamer en de keuken. De badkamer is voorzien van douche en wastafel met planchet en spiegel. Ook is er een aparte toiletruimte. Deze is vanuit de hal bereikbaar. De slaapkamer: Bij aankoop van het appartement krijg je de beschikking over 2 riante slaapkamers. De grootste is een slaapkamer van ca. 10 m² en voorzien van een vaste kast. De 2e slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 7 m² en beschikt tevens ook over een praktische vaste kast. De zolderverdieping: Via de trap in de woonkamer is de zolderverdieping toegankelijk. De complete zolder biedt je ca. 35 m² potentieel woonoppervlak. Eventueel kun je de 2e verdieping gebruiken door het plaatsen van een dakkapel, na toestemming van de VvE. De balkons: Er zijn in dit appartement 2 balkons aanwezig. Het eerste balkon is gevestigd op het zuid-westen en is te bereiken doormiddel van openslaande deuren. Je kunt hier dus heerlijk de deuren open zetten en genieten van de middag- en avondzon. Het 2e balkon is aan de rustige achterzijde gelegen. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De servicekosten voor het appartement bedragen € 201,16 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 22,35 per maand. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.