Bartokhof 372402 GD Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Noord

BIEDEN VANAF € 395.000,- k.k. Drive-in woning met onder meer een eigen oprit, garage & een tuin op het zuiden Vrij uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde! Deze lichte woning biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door: • Een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor de auto • Een heerlijke achtertuin: geen inkijk van de buren én pal op het zuiden • Twee balkons op de eerste verdieping • Een royale tuinkamer, welke zich goed leent voor een praktijk of kantoor aan huis • De woonverdieping bevindt zich op de 1e etage en beschikt over een tuingerichte zitkamer en een open keuken aan de voorzijde • Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers en de riante badkamer • De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage • De woning is m.u.v. de pui bij de voordeur voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Energiezuinig: in 2020 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en in 2023 is de woning voorzien van nieuwe dakbedekking Een woning gelegen in de populaire componistenwijk, welke zich kenmerkt door zijn vele volgroeide bomen en groenvoorzieningen, alsmede de kindvriendelijke opzet met veel speelveldjes. De ligging is fraai, aan een autoluw woonerf met aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht. In de directe omgeving treft u diverse scholen en meerdere winkelcentra, maar ook verschillende wandel- en fietspaden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree. De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor 1 of 2 auto's. Daarbij is er voor de woning altijd ruim voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van een extra auto of voor bezoek. Bij binnenkomst de lange hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de tuinkamer en de garage. De tuinkamer ligt aan de achterzijde en is circa 19 m². Hier is goed de mogelijkheid tot het creëren van een kantoor of praktijk aan huis. De achterdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping, de woonetage: Middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de woonverdieping met het toilet. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een grote schuifpui aan de achterzijde welke over de gehele breedte van de kamer strekt; hierdoor is er een fijne natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de zuidzijde. Hier kunt u de hele dag heerlijk genieten van de zon. De keuken: De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Via de schuifpui met glas van vloer tot aan plafond ook hier een prachtige lichtinval evenals toegang tot het 2e balkon aan de voorkant met fraai uitzicht over het groen. De keuken beschikt over een witte en functionele U-opstelling met diverse (inbouw)apparatuur. De 2e verdieping, de slaapverdieping: Via de vaste trapopgang op de 1e verdieping bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee (voorheen 3) woningbrede slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de extra grote hoofdslaapkamer. De andere slaapkamer met een vaste schuifwandkast. is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer: Gesitueerd tussen de slaapkamers treft u de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in antraciet-witte kleurstelling met: • een duoligbad • een douchecabine • een vrijhangend toilet • een handdoek radiator • en een wastafelmeubel De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de tuinkamer. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en groenborders en ligt volledig vrij ten opzichte van inkijken van omliggende huizen. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden met een diepte van 11 meter. Overige bijzonderheden: - De woning is m.u.v. de pui bij de voordeur voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Het platte dak is in 2023 gezamenlijk met de buren vervangen en na geïsoleerd - De borstwering is vervangen voor keralit en geïsoleerd - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.