Burgemeester Visserpark 152405 CP Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Uw eigen droomhuis realiseren in een karakteristiek pand aan het Burgemeester Visserpark? Dit is uw kans! Wij bieden u het Burgemeester Visserpark 13-15 te koop aan, een prachtig project aan het mooiste plantsoen van Alphen aan de Rijn. Het pand is momenteel in gebruik als 1 groot kantoor en wordt u nu te koop aangeboden als een 2 onder 1 kapvilla. Het pand is recent kadastraal gesplitst naar de originele situatie zoals het pand ook ooit gebouwd is, het Burgemeester Visserpark 13 en het Burgemeester Visserpark 15. Nummer 13 is ca. 192 m2 groot zijn en nummer 15 is ca. 226 m2 groot. De kopers van dit project moeten gaan zorgen voor een brandwerende muur tussen beide woningen, de gemeente heeft hier al een omgevingsvergunning voor verleend. U krijgt hier de kans om uw droomwoning te realiseren in een prachtig pand uit 1937 meet veel karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood. Vanuit dit prachtige pand heeft u uitzicht op het monumentale ‘Oude Raadshuis’ uit 1938 en de eveneens monumentale zonnewijzer in het plantsoen. Het park is enkele jaren geleden zorgvuldig teruggebracht naar zijn oorspronkelijke grandeur van de jaren ’30 door een gerenommeerde landschapsarchitect, is een oase van rust en natuurlijke schoonheid. De majestueuze platanen, meer dan 80 jaar oud, omlijsten het park en bieden samen met de bloeiende rododendrons in het voorjaar een schilderachtig decor. Op slechts enkele stappen verwijderd, biedt het bruisende stadscentrum van Alphen aan den Rijn een levendige mix van winkels, horeca, en cultuur. Eveneens binnen handbereik is het fraai aangelegde Bospark, een groene ontsnapping waar natuur en stadse levendigheid samensmelten. Burgemeester Visserpark 13 en 15 bieden een unieke woonervaring: midden in het groen, net buiten de stadsdrukte, maar toch met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. ‘Een prachtig pand met karakteristieke kenmerken’ Wonen aan het Burgemeester Visserpark ... ...is wonen om de hoek van het monumentale oude Raadhuis welke tot op heden nog steeds gebruikt wordt als trouwlocatie. Slechts enkele stappen verder bereikt u het gerenoveerde Bospark met kinderboerderij en mooie wandelroutes onder de schaduw van monumentale bomen. Burgemeester Visserpark 15: Vanaf de voorzijde gezien is het rechter gedeelte van het pand Burgemeester Visserpark 15. De voordeur van deze woning bevindt zich aan de zijde van het ‘Oude Raadshuis’. U komt de woning binnen in een corridor waarna u toegang heeft tot een ruime hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot 2 grote kamers en de trapopgang naar boven. De trapopgang beschikt over een mooie daglicht toetreding dankzij prachtige ramen. In de 2 royale kamers heeft u de mogelijkheid een ruime zithoek en uw droomkeuken te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een grote uitbouw. Door deze te verwijderen creëert u een (grotere) tuin. Ook heeft u vanuit de kamer aan de achterzijde toegang tot een afgesloten trap naar de kelder van ca. 10 m2 groot. De prachtige en statige trapopgang begeleidt u naar de 1e verdieping. De lichte overloop biedt toegang tot 4 royale slaapkamers, 3 hiervan kunnen als slaapkamer dienen en van de 4e kunt u een prachtige badkamer maken. Tevens bieden 2 van deze kamers toegang tot een groot terras. Neemt u de trapopgang verder omhoog dan komt u bij de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn nog 3 kamers aanwezig, waarvan 1 zonder raam. 2 kamers kunt u als slaapkamer indelen, de 3e biedt verschillende mogelijkheden. Kiest u voor een wasruimte, bergruimte of 2e badkamer? Ook de tuin dient nog vormgegeven te worden. Het perceel biedt ruimte voor een parkeerplaats op eigen terrein echter dient hier nog wel een uitrit vergunning voor aangevraagd te worden. Kortom: Een potentieel droomhuis op een prachtige locatie in Alphen aan den Rijn. Bijzonderheden: • De woningen dienen van elkaar gescheiden te worden d.m.v. een brandwerende muur. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft hier al een omgevingsvergunning voor verleend. • De gehele woning dient opnieuw ingericht te worden, inclusief de elektriciteit, het warmwater en de verwarming. • Door het amoveren van later geplaatste kantoor aanbouw op het perceel van nr 15 ontstaat er veel meer achtertuin. • De door verkoper aangewezen notaris waar de akte van levering zal passeren is Limes notarissen te Alphen aan den Rijn Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.