Evenaar 3002408 NE Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Deze fraaie en zeer goed onderhouden hoekwoning met uitzicht op het Europapark biedt u een moderne en verrassend ruime woonervaring. Met een royale woonkamer, open keuken, drie riante slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een zonnige achtertuin met berging en bovendien een eigen parkeerplek naast de woning, is dit een woning die misschien wel uw droomhuis zou kunnen worden. Ontdek de vele mogelijkheden, het comfort en de ruimte die deze woning u te bieden heeft. De woning is gelegen in de gewilde wijk Kerk en Zanen, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, scholen, sportclubs en zorg faciliteiten, allen op korte afstand. De buurt kenmerkt zich onder meer door zijn groene en rustige karakter met voldoende speelgelegenheden voor kinderen. Met het station op loopafstand is de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend en liggen uitvalswegen naar nabijgelegen steden binnen handbereik. Een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige en toch goed bereikbare woonomgeving als het gaat om wonen en werken. Indeling: Begane grond: Entree: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een goed afgewerkte hal die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteinset. Ook de groepenkast bevindt zich in de hal. Met 3-fasen geschikt gemaakt voor het EV laadpunt en een vrije groep die voor zonnepanelen gebruikt kan worden. Woonkamer: De lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Door de ruime opzet biedt het mogelijkheden om de zithoek in verschillende opstellingen te plaatsen. Vanuit iedere opstelling geniet u van het zicht op de fraaie zonnige tuin, die door de grote aluminium schuifpui bereikbaar wordt gemaakt. Ook door de 3 ramen in de zijgevel stroomt het daglicht overvloedig de woonkamer binnen. Het is door deze 3 ramen dat de opkomende zon ‘s morgens al in de woonkamer verschijnt. Een brede convectorput zorgt voor de verwarming dus u heeft geen zicht op radiatoren. Aangevuld met de design wandradiator in het keuken gedeelte, wordt de kamer aangenaam verwarmd. De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer. Een opvallend detail in de woonkamer is de ‘open’ gashaard van Faber. Deze brengt in de winter heel snel extra verwarming maar biedt dan vooral met het vlammenspel een gezellige sfeer. Keuken: De keuken aan de voorzijde van de woning is open en laat het contact met het gezin in de woonkamer gedurende het koken niet wegvallen. Samen met de woonkamer vormt de keuken dus een grote gezellige leefruimte. De ruime keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser en vrieskast. Het L-vormige werkblad dat deels onder de ramen loopt, is voorzien van een spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. De ruime en goed toegankelijke kastruimtes maken de keuken tot een fijne en functionele werkplek. Trapkast: Voor extra bergruimte is er in de woonkamer ook een ruime trapkast beschikbaar. Deze is ideaal voor het opbergen van allerlei verschillende spullen zoals de stofzuiger maar ook voor alle voorraden die u binnen handbereik wilt houden. 1e verdieping: Via de trap bereikt u vanuit de hal de 1e verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een badkamer bevinden. De twee slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers: Bovenaan de trap treft u rechts de grote slaapkamer die aan de achterzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer beschikt over een brede kunststof dakkapel voorzien van 6 ramen. Hiervan zijn 3 ramen uitgevoerd als draai/kiepraam, voorzien van inzethorren. U kijkt vanuit deze slaapkamer in de achtertuin. Deze zeer ruime slaapkamer kan relatief eenvoudig worden omgezet in 2 aparte slaapkamers. De dakkapel is hier reeds op voorbereid en zou het aantal slaapkamers van de woning uit kunnen breiden naar 4 stuks. De tweede slaapkamer is wat kleiner maar biedt op zijn beurt weer andere voordelen. Deze slaapkamer heeft twee ramen waarvan 1 aan de zijkant en 1 aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde bevindt zich een deur naar een bescheiden balkon dat tevens dienst doet als afdak boven de voordeur. Een mooie plek om het beddengoed te luchten of om even te genieten van het uitzicht op het park. Badkamer: Tot slot treft u op de eerste verdieping ook de geheel vernieuwde badkamer. Met een moderne maar neutrale uitstraling is deze prachtige badkamer volledig betegeld. Voorzien van een groot raam met dubbelglas en een aluminium plafond. De ruime inloopdouche, hoge kast, de wastafelkast met 2 laden, de grote ronde spiegel met verlichting en verwarming, de bediende centrale afzuiging, samen met de elektrische design radiator met bluetooth bediening maakt de badkamer tot een stukje wellness in uw eigen huis. 2e verdieping: De trap brengt u naar de twee verdieping waar u eerst op de overloop komt. De overloop is licht door het kleine kunststof tuimelraam en is afgewerkt met een pvc vloerbedekking. Op deze overloop zijn de benodigde aansluitingen voor de wasmachine en condensdroger, met voldoende ruimte voor het te drogen hangen van de was. Twee plafond hoge schuifdeuren verbergen tot slot de verwarmingsketel en een opbergruimte voor allerhande zaken. Ook de derde slaapkamer bevindt zich op deze etage. Deze kamer heeft een grote raampartij die zich om de hoek van de woning vouwt. Dat maakt deze kamer tot een “room with a view” want het uitzicht op het Europapark is prachtig. De kamer is voorzien van een pvc vloerbedekking en een ondiepe inbouwkast met 3 schuifdeuren. Aan de kant waar het dakdeel schuin loopt, zijn ook schuifdeuren geplaatst die de bergruimte er achter aan het zicht onttrekken. Buiten: De op het zuiden gerichte en fraai aangelegde achtertuin is de ideale plek om van de zon en van de tuin zelf te genieten. De tuin is voor een deel bestraat, wat er voor zorgt dat het onderhoudsarm is. Toch biedt de tuin ook veel groene en bloeiende planten, wat zorgt voor een aangename en natuurlijke omgeving waar ook vogels en insecten zich op hun gemak voelen. Het composiet terras is onderhoudsvrij en de perfecte plaats voor een aangename loungehoek. Het brede zonnescherm zorgt er voor dat de zon niet te veel warmte in de woning brengt en biedt u zelf ook een aangenaam schaduwplekje. De gehele tuin is ommuurd met aan de straatkant een combinatie van metselwerk en hardhouten schermen. Samen met de beplanting voorkomt dit inkijk en biedt het u dus voldoende privacy. Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuur met een aanbouw van onderhoudsvrij Bankirai. Een totale oppervlakte van 12m2 en een dubbele deur maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een motorfiets op gemakkelijke wijze naar binnen te rijden en te stallen. Tot slot bevindt er zich aan de zijkant van de woning een parkeerplaats op eigen grond. In de achtertuin, direct naast de tuindeur, bevindt zich een Easee laadpaal voor een EV of PHEV. Bijzonderheden: • Moderne en verrassend ruime hoekwoning • Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt • Riante woonkamer met veel natuurlijk licht en open keuken • 3 slaapkamers, uitbreiding naar 4 mogelijk • Slaapkamer met balkon op 1e verdieping • Prachtige nieuwe badkamer (2023) • Achtertuin gelegen op het zuiden • Eigen parkeerplek met EV laadpunt • Zeer ruime openbare parkeergelegenheid • Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en uitvalswegen