Opaalstraat 262403 XK Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Bieden vanaf 589.500,= euro k.k. Royale eengezinswoning (205m2!) met eigen praktijkruimte aan huis, eigen oprit, vier volwaardige slaapkamers én zonnige tuin op het zuiden! Bijzonderheden - Woonoppervlak van maar liefst 205m2! - Vier verdiepingen! - Vier volwaardige slaapkamers - Begane grond is uitgebouwd - Praktijkruimte (71m2) op de begane grond! Ook ideaal in gebruik te nemen als kangoeroe-/ mantelzorgwoning - Ruime woonkamer met gezellige woonkeuken - Voorzien van een eigen oprit - Energielabel A! - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2022) - Aangename vloerverwarming op de eerste verdieping - Zonnig balkon én achtertuin op het zuiden - De daken van de dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 - Kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn van kunststof - Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot! Omgeving Comfortabel wonen op één van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gesitueerd aan de rand van Alphen aan den Rijn, slechts enkele stappen verwijderd van de Zegerplas en op loopafstand van winkelcentrum De Ridderhof, voor al uw dagelijkse boodschappen. Maar ook wandel- en fietspaden, scholen, een golfbaan en een recreatiestrand zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid van de Opaalstraat is uitstekend te noemen met vlakbij een bushalte richting onder meer Schiphol en het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken. Op enkele minuten fietsafstand bereik je het centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, een theater en bioscopen en vele horecagelegenheden. Begane grond - Praktijkruimte - De woning beschikt over een voortuin die ruimte biedt voor een eigen oprit! De tuin is gelegen op het noorden en zowel onderhoudsvriendelijk betegeld als voorzien van groenborders aan weerszijden - De woning beschikt over twee voordeuren, waarvan één toegang biedt tot de praktijkruimte en de ander tot het woonhuis - Dankzij de uitbouw op de begane grond is de praktijkruimte maar liefst 71m2 groot en is hier voldoende ruimte voor een ontvangstruimte, drie spreek- en/of werkkamers, een keuken en separate toiletruimte. Ook is de ruimte voorzien van diverse vaste kasten met extra bergruimte - De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje - De praktijkruimtes aan de achterzijde zijn beide voorzien van airconditioning en bieden middels een loopdeur toegang tot de achtertuin - De begane grond is op dit moment eenvoudig ingedeeld met neutrale vloeren en wanden - TIP: Indien gewenst zou de begane grond verdieping ook ideaal in gebruik kunnen worden genomen als mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Dankzij het royale oppervlak van maar liefst 71m2 is er voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte. - TIP: Een impressie van een indeling waarbij de begane grond in gebruik is als separate woning is te vinden bij de plattegronden na de fotopresentatie Eerste verdieping – Woonhuis - De entree van het woonhuis bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar middels de rechter loopdeur. Hier bevindt zich een hal met de vernieuwde meterkast (2022), ruimte voor de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping - De eerste verdieping betreft de woonverdieping waar zich onder andere de toiletruimte, woonkamer en woonkeuken bevinden. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping - De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje - Aan de achterzijde van de woning is de ruim opgezette woonkamer te vinden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek - Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het achtergelegen balkon waar tevens een woningbreed zonnescherm aan de achtergevel is bevestigd - Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een kunststof werkblad, lichte frontjes en biedt veel opbergruimte in de keukenkastjes. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser - Naast de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een zes- of achtpersoons eettafel - De woonverdieping is afgewerkt met een nette plavuizen vloer en neutrale wanden. De verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming Tweede verdieping - De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte - De slaapkamers zijn allen volwaardig van formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en kledingkast - De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en spotjes in het plafond - Separaat van de badkamer is er een modern betegelde toiletruimte die is voorzien van een wandtoilet - De verdieping is (met uitzondering van de badkamer en toiletruimte) voorzien van neutrale wanden en een nette laminaatvloer Derde verdieping - Ook de derde verdieping is voorzien van een ruime overloop. De overloop beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel (2014), mechanische ventilatiebox en de wasmachine aansluiting - Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en indien gewenst te vergroten met een dakkapel - De overloop en slaapkamer beschikken beide over bergruimte achter de knie- en bergschotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning - De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en neutrale wanden Tuin - Bij de woning hoort een fijne achtertuin die is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is toegankelijk middels de praktijkruimte op de begane grond en het balkon op de eerste verdieping die middels een vaste trap toegang biedt tot de tuin - Het bovengelegen balkon is onderhoudsvriendelijk betegeld en dankzij de zuidelijke ligging kun je hier de hele dag genieten van het zonnetje - De acht meter diepe achtertuin is grotendeels voorzien van een houten vlonder (is onderheid). De rechterzijde van de tuin wordt van de buren gescheiden middels een schutting, de linkerzijde middels groenvoorzieningen - In de tuin is een stenen berging (is onderheid) aanwezig die is voorzien van licht en elektra. Achter de berging is de achterom te vinden Kortom: een zee van ruimte met heel veel mogelijkheden op een TOPlocatie nabij het groene Park Zegersloot! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND