Saffierstraat 2232403 XS Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Verrassend grote eengezinswoning van ca. 140 m² met eigen oprit voor 2 auto’s, 4 slaapkamers en een zonnige tuin. Heerlijk wonen om de hoek van de Zegerplas! Deze woning biedt u onder andere een diepe lichte woonkamer met een semi open keuken aan de voorzijde, maar liefst 4 riante slaapkamers, een lichte badkamer en een inpandig berging. Daarnaast geniet u aan de voorzijde van een oprit voor twee auto’s op eigen terrein en een achtertuin op het zuidoosten. Op loopafstand van winkelcentrum de Ridderhof met diverse verswinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is ontspanning dichtbij, u gaat namelijk wonen direct grenzend aan 'Park Zegersloot'. Het recreatiegebied biedt u een uiteenlopend aanbod van wandel-/ fietspaden, horecaondernemingen en watersport mogelijkheden. Wandelt u iets verder dan kunt u met de kinderen naar de kinderboerderij. De bereikbaarheid van de Saffierstraat is uitstekend nabij een bushalte en uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad. De woning zelf is heerlijk ruim en biedt u onder meer: • Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde • Een inpandige berging • Een riante en lichte woonkamer met vloerverwarming • Een half open keuken aan de voorzijde • op de 1e verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, alsmede de badkamer • de 2e verdieping is ingedeeld met een grote 4de slaapkamer en veel bergruimte • de groene achtertuin biedt een uitstekende zonligging op het zuidoosten De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar. U komt de woning binnen via de overdekte entree in de hal. De hal met trapopgang biedt toegang tot het toilet en de stenen berging aan de voorzijde met een loopdeur naar de oprit, een bergvliering, aansluiting voor de wasmachine en de meterkast. De woonkamer: De riante woonkamer heeft een mooie diepte en een fijne lichtinval door de grote glazen pui en loopdeur naar de achtertuin. De ruimte van ca. 34 m² biedt meerdere mogelijkheden om deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken: De open keuken ligt aan de voorkant van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat door het grote keukenraam. De keuken beschikt over een eenvoudige opstelling met dubbele spoelbak. 1e verdieping: Via de trapopgang met traplift vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de riante overloop met ruimte voor een extra kast heeft u toegang tot de eerste 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van de woning (4.81 m x 3.05). De andere twee slaapkamers liggen aan de achterkant en hebben respectievelijk de afmetingen van 5.44 m x 2.68 m en 4.35 m x 2.15 m. De badkamer: De aan de voorzijde gelegen badkamer is uitgevoerd met een riante inloopdouche, een wastafel, een 2e toilet, een radiator en de wasmachineaansluiting. Een groot raampartij in de badkamer zorgt voor een prettige verlichting en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en een verrassend ruime vierde slaapkamer van maar liefst ca. 17 m² met een dakraam. Er is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. De overloop is uitgevoerd met een praktische opbergruimte aan de achterzijde en een aparte ruimte aan de voorzijde met de opstelling van de CV-ketel. De achtertuin: De woning beschikt over een achtertuin op het zuidoosten. Deze ligging zorgt ervoor dat u vanaf 's morgens vroeg van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de woning maar ook via een achterom. Bijzonderheden: • Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Cv-combiketel (Nefit HR) uit 2011 • De riolering in de straat is recent door de gemeente vervangen. De straat is tevens opgehoogd en nieuw aangelegd. • Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet te hebben bewoond en koper dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.