Schouw 662408 PC Alphen aan den RijnPolderpeil-West

BIEDEN VANAF € 475.000,- k.k. ROYALE opgebouwde gezinswoning in Kerk & Zanen met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, moderne keuken & badkamer én tuinligging ZUIDWEST. **OPEN HUIS DONDERDAG 16 MEI A.S. TUSSEN 15.00 - 16.30 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Doordat deze woning over twee woonlagen is opgebouwd met recht oplopende gevels en platte daken, beschikt iedere woonlaag over riante leefruimten. Een woonoppervlak van 150 m², een riante woonkamer met een tuingerichte zithoek, een eetkamer aan de voorzijde en de keuken in het midden van de woning. Dat is echt een hele leuke indeling! De verdiepingen beschikken over vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde (!). Daarnaast heeft deze woning een moderne afwerking en een tuin gelegen op het zuidwesten, waardoor u tot zonsondergang geniet van de zon. Graag lichten wij alvast een aantal kenmerken van de Schouw 66 aan u toe: • Een diepe woonkamer voorzien van vloerverwarming, een gashaard en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin • Een moderne keuken voorzien inbouwapparatuur • 4 riante slaapkamers, met de mogelijkheid tot een 5e en het realiseren van een 2e badkamer • In lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met onder andere een inloopdouche en dubbele wastafel • Een heerlijk zonnige achtertuin op het gewilde zuidwesten met een grote houten berging en overkapping naar de poort achterom • Goed onderhouden door de eerste eigenaar & Energielabel A+; in 2020 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en een deel van de dakbedekking vervangen en in 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst De ligging van de woning is ideaal en de woonwijk is kindvriendelijk ingericht. Zo is er op loopafstand van de woning een park met verschillende speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt van alle leeftijden hun tijd doorbrengen. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden kunt u terecht bij het buurtwinkelcentrum ‘de Atlas’ op nog geen vijf minuten (fiets)afstand van de woning. Verder zijn het Europapark, het station, scholen en het centrum allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in no-time op de uitvalswegen N11 en N207, zodat de grote steden in de Randstad goed te bereiken zijn. De indeling is als volgt, begane grond: Middels de mooi aangelegde voortuin krijgt u toegang tot de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met de garderobe, de meterkast, het moderne toilet met wancloset en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer van circa 38 m² is neutraal afgewerkt met spachtelputz wanden en een licht plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De zithoek is tuingericht, riant en zeer licht door de grote raampartij met hiernaast de openslaande deuren naar de achtertuin. Extra sfeervol is de gashaard in een kalkzandstenen schouw. Grenzend aan de zithoek treft u de open keuken en aan de voorzijde is een mooie ruimte voor de eettafel. De woonkamer is voorzien van de benodigde bergruimte middels een aparte provisie- en trapkast. De keuken: De keuken is op speelse wijze in het midden van de woning gesitueerd en bestaat uit een U- opstelling in een moderne samenstelling van lichte kastfronten met RVS handgrepen en een donker granieten werkblad, welke mooi doorloopt op de achterwand achter de kookplaat. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-vries combinatie • 4-pits gaskookplaat • Rvs afzuigkap • Combimagnetron • En een vaatwasser Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het lichte eetgedeelte met leuk uitzicht op de voortuin en de ruimte voor een grote eettafel. De 1e verdieping: Middels de trap op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. Deze trap is gerenoveerd middels het Stairz systeem. Hier heeft u toegang via de overloop tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. De slaapkamers: De ruimtes zijn royaal bemeten en neutraal afgewerkt met een laminaatvloer en alledrie de kamers zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en heeft speelse raamvlakken. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn door middel van een uitbouw vergroot en hierdoor extra diep. De badkamer: De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld tot het plafond met inbouwspotjes. De badkamer is uitgevoerd met: • Een inloopdouche met glazen wand en rvs afvoerdrain • een wastafelmeubel met twee waskommen en twee bijpassende spiegels • een designradiator • en een 2e toilet met wandcloset De tweede verdieping: Een prettig kenmerk van de Schouw zijn de recht oplopende gevels. De combinatie met een dakopbouw maakt deze verdieping riant bemeten. Zo is er een heel riante slaapkamers van 23 m², welke tevens opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. Hier is qua elektra, verwarming en elektrisch bedienbare rolluiken al rekening mee gehouden. Op de overloop vindt u de aansluitingspunten voor de wasmachine & droger en de technische installaties. Hier is een 2e badkamer goed mogelijk. Aan de voorzijde de deur naar het woningbrede balkon, ideaal voor het drogen van de was. De tuin: De tuin is gelegen op het fijne zuidwesten, waardoor u de hele dag zon heeft in de tuin. Tevens is de achtertuin mooi aangelegd met sierbestrating, verhoogde borders, beplanting en houten schuttingen. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging voorzien van elektra met een praktische overkapping voor de afvalbakken en poort naar het achterom. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. Overige bijzonderheden: - Energielabel A+ - 2020: buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd - 2021: De woning beschikt over 8 zonnepanelen - 2021: Remeha HR cv-combiketel Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.