Sparstraat 22404 EN Alphen aan den RijnBomenbuurt

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP. Het buitenleven is hier goed te realiseren door optimaal gebruik te maken van de royale voor-, achter- en zijtuin! De tuin is wel 28 meter diep en biedt daarom genoeg ruimte om de woning uit te bouwen! Deze leuke woning is ideaal voor starters en is gelegen op de hoek van de gezellige Sparstraat te Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) , een nette badkamer en een recent geplaatste keuken Centraal gelegen is de juiste omschrijving van deze woning. Het winkelcentrum “Baronie” is op een steenworp afstand gelegen en biedt een diversiteit aan winkels en horeca. Via de N wegen zijn de naastgelegen dorpjes goed bereikbaar en de A4 brengt je naar de grote steden. Aan de rand van het dorp zijn diverse sportclubs gevestigd, recreatie is in de nabijheid te vinden net als het NS station. Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Begane grond Via de afgesloten voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Bij de entree vindt u direct de meterkast, de opstelling van de was- en droogapparatuur en bergruimte. . Tevens is in deze ruimte de opstelling van de cv-ketel gesitueerd De nette toiletruimte is voorzien van een closet en is geheel betegeld in een lichte tint. De knusse woonkamer is tuingericht gelegen en voorzien van een mooie laminaatvloer met brede planken, gestucte wanden en een deur naar de achtertuin. Tevens is de trap naar de eerste verdieping via de woonkamer te betreden. Onder deze trap bevindt zich nog bergruimte. De sfeervolle keuken is vernieuwd in 2021 en geplaatst in een L-opstelling. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur, zoals; een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in wit en afgewerkt met houtlook werkbladen. De achtertuin is heerlijk ruim van opzet en gunstig gelegen op het westen. Bergruimte is er in de vorm van het houten tuinhuis achterin de tuin. De zij- en voortuin staan in verbinding met elkaar en zijn ook zeer royaal van opzet. Aan de voorzijde is een stenen schuur aanwezig en een overkapte ruimte om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. De tuin is speels aangelegd met gras, betegeling en diverse borders met planten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Boven de trap is een kast gecreëerd welke is afgesloten met Louvre deurtjes. Tevens bevindt zich op de overloop een vaste kast voor extra bergruimte. Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 kamers) en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is lekker ruim van oppervlakte en voorzien van een schuifwandenkast en een inloopkast voor extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 is tevens voorzien van een elektrisch rolluik. In het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling met sierstrip en is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met brede wasbak en een spiegelkast en mechanische ventilatie. De verdieping is m.u.v. de badkamer geheel voorzien van doorgelegd laminaat. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond met een perceeloppervlakte van 280m2; - Bouwjaar 1960; - Gebruiksoppervlakte wonen: 64 m² - Airconditioning in de slaapkamers - Dichtbij winkelcentrum de Baronie - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde - Keuken vernieuwd in 2021 - Meterkast vernieuwd in 2021 - EPA-Label G; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.