Raadhuisstraat 35131 AK Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Ben jij op zoek naar een luxe afgewerkte en verrassend ruime woning? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle uitgebouwde, instapklare woning vol karakter. Gelegen in het centrum van het pittoreske Alphen met een diepe achtertuin van ca 42 meter, op een perceel van ca 405 m². Wat een enorme verrassing is deze woning. De woning ademt een mix van authenticiteit en moderniteit en is met haar ruimte en aantrekkelijke details, van alle gemakken voorzien. Aan de binnenzijde is het modern, karakteristiek en sfeervol tegelijk. Alles is netjes afgewerkt en biedt een zee van ruimte. Op de begane grond zorgt de uitbouw voor een royale leefruimte; een karaktervolle ruime living en een prachtige, splinternieuwe keuken. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers waaronder een royale master bedroom, badkamer, aparte toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping met multifunctionele ruimte. De woning is gelegen in het hart van het centrum met al haar voorzieningen. Horeca, winkels en kinderopvang liggen op wandelafstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Het plaatje van een droomwoning is compleet, met haar mooie afwerkingen, stijlvolle uitstraling, leuke vertrekken en hedendaagse karakter en dat op een mooie locatie; helemaal klaar om een nieuw gezin blij te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? INDELING Begane grond Wanneer je voor de woning staat, verraadt het exterieur met de glas-in-lood ramen en de voorgevel uit 1953 al, wat voor bijzondere woning je gaat betreden. Entree Stijlvolle en karaktervolle entree via hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. De oude stijlelementen zoals o.a. de paneeldeuren, lambrisering en glas-in-lood ramen zijn bewaard gebleven. Via de ruime entree kom je in de woonkamer. Woonkamer De woonkamer biedt alle mogelijkheden om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren. Dit is dan ook precies wat de huidige bewoners hebben gedaan. Aan de voorzijde van de kamer is een heerlijke eethoek gecreëerd. De glas-in-lood ramen zorgen voor een kleurrijke lichtinval en authentieke uitstraling. Het contrast van deze ramen met de vaste kastenwand er rondom geeft een chique uitstraling. De achterzijde van de woonkamer bevindt zich de sfeervolle zithoek. De woonkamer is geheel voorzien van een fraaie houten vloer en strak gestucte muren en plafonds. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de praktische en ruime (wijn)kelder op stahoogte. Extra bergruimte is er in de vaste trapkast. Vanuit de woonkamer lopen we door de hal met lichtkoepel naar het achterste gedeelte van de woning naar de sfeervolle woonkeuken. Keuken De woonkeuken. Wat een plaatje! Werkelijk prachtig, alles klopt en is tot in de puntjes verzorgd. De sfeervolle woonkeuken is niet alleen splinternieuw maar is ook ruim opgezet en volledig voorzien van alle snufjes die je nodig hebt om eindeloos te kunnen kokkerellen. De keuken is recent geplaatst in een prachtige ruimte met veel raampartijen, een hoog plafond en openslaande tuindeuren. De stoere look van de keuken wordt versterkt door de nieuwe fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming. Zoals gezegd is de keuken nieuw, luxe en zeer compleet. De keuken is voorzien van een kastenwand met werkblad en een kookeiland voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met Downdraft afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, spoelbak en zelfs een wijnklimaatkast. De perfecte plek om gezellig te koken en dineren met familie en vrienden. Zie je het al voor je? Smakelijk eten! Wasruimte Centraal in de woning is de wasruimte. Hier bevindt zich de berging met de aansluitingen voor de wasmachine apparatuur, net als de vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot de woonkamer en middels de achter entree kom je uit in de tuin. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor een aangenaam lichte ruimte. Middels een vlizotrap in deze ruimte is een royale bergzolder te bereiken welke gesitueerd is op de aanbouw van de woning. Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap toegang tot de nette overloop waaraan drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De statige overloop heeft strak gestucte wanden en plafonds en is, net zoals de slaapkamers op deze verdieping, voorzien van een fraaie laminaat vloer. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en dit is met recht een master bedroom te noemen. Je hebt hier genoeg ruimte voor je gewenste slaapkamermeubels. De karakteristieke glas-in-lood ramen zorgen ook in deze ruimte een bijzondere sfeer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze keurige kamer heeft prachtige een prachtig karakteristiek glas-in-lood raam. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer met dakraam vind je aan de achterzijde van de woning. Deze fraaie kamer is zeer geschikt als baby- of kinderkamer. Badkamer Een mooi contrast van klassiek en karakteristiek. De eyecatcher van deze badkamer is de karakteristieke vloer. Op de wanden vinden we strakke witte tegels. De volledig betegelde badkamer biedt een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel met daarboven een spiegel, inbouwspots en een radiator. Toiletruimte Nette, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Tweede verdieping Via een deur is de vaste trap naar de overloop bereikbaar en kom je op de ruime voorzolder met speelse balken en een dakraam. Hier bevindt zich een tweede aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur en het opstelpunt van de CV combiketel (Atag 2015). Zolderkamer Hier heb je alle ruimte en mogelijkheden een heerlijke vierde slaapkamer, hobbyzolder, chillruimte, kantoor of iets anders te creëren. Mede dankzij de aanwezige dakkapel is dit een zeer ruime en lichte ruimte, welke voorzien is van vloerbedekking. Extra bergruimte heb je achter de knieschotten. Wat ga jij met deze ruimte doen? Tuin De achtertuin is verrassend ruim, enorm diep en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Op dit moment is er een zeer ruim terras, een gazon en staan er volwassen bomen. Achterin de tuin staat een groot tuinhuis met overkapping en terras. Het tuinhuis van ca 12 m² biedt meer dan voldoende ruimte voor de fietsen, tuingereedschap etc. Zo’n grote tuin biedt natuurlijk tal van mogelijkheden. Ruimte genoeg om bijvoorbeeld je eigen moestuin te creëren, een trampline en klimtoestel voor de kinderen of wellicht zelfs het plaatsen van een zwembad. Kortom: volop opties voor al jouw plannen. De diepte van de tuin en de situering op het oosten zorgen ervoor dat je altijd wel ergens van het zonnetje kunt genieten. De tuin is bereikbaar middels de achter entree, middels de openslaande deuren in de woonkeuken en middels de deur/poort aan de voorzijde van het naastgelegen pand. Deze onderdoorgang heeft een erfdienstbaarheid ten gunste van de bewoners van nummer 5. Kenmerken - Extra bergruimte in de praktische en ruime provisiekelder; - Prachtige, nieuwe keuken aanwezig; - Bijzondere woning vol karakter; - Diepe tuin vol potentie; - Over de jaren verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke jaren vijftig elementen behouden zijn gebleven; - Drie nette slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde kamer op zolder; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • Ter plaatse van het gebouw aan de linkerzijde van de woning zal planontwikkeling plaats gaan vinden. De makelaar kan u hierover meer informeren. • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.