Burgemeester van den Boschstraat 1103958 CE AmerongenAmerongen-Dorp

EEN PRACHTE WOONBOERDERIJ OM VERLIEFD OP TE WORDEN EN JE HART AAN TE VERLIEZEN! In het midden van het pittoreske oude dorp van Amerongen, op een steenworp afstand van de iconische molen, staat een waar juweel: een charmante, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met een unieke BED & BREAKFAST uit circa 1900. Dit historische pand, met zijn karakteristieke zadeldak, is met veel liefde en oog voor detail omgetoverd tot een idyllisch thuis, waarin authenticiteit en moderne luxe hand in hand gaan. De riante living van 110 m² is slechts een voorproefje van wat deze woning te bieden heeft. De romantische tuin, met haar sierlijke vijver en idyllisch atelier, vormt de kroon op het werk, een toevluchtsoord waar rust en schoonheid elkaar ontmoeten. Hier, op deze droomlocatie, kunt u met het hele gezin genieten van ruimte en comfort. Met de mogelijkheid tot wel zeven slaapkamers, drie badkamers en drie knusse open haarden, biedt deze woonboerderij een ongekende woonervaring. Het woonoppervlakte van circa 424m2 laat je verrassen en verliefd worden tegelijk. De woning is liefdevol onderhouden en is direct te betrekken, klaar om je te omarmen. De mogelijkheden reiken verder. Deze prachtige boerderij bestaat uit een voor- en achterhuis, die elk hun eigen unieke charme en mogelijkheden hebben. Het voorhuis, met zijn rijke historie als Bed &,Breakfast leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. De Bed & Breakfast zou voortgezet kunnen worden, of je kunt denken aan een zelfstandig woonunit voor een tiener, au pair of zorgbehoevende ouder, of een sfeervolle praktijkruimte, de keuze is aan jou. Tuin De tuin, diep en weelderig, is een waar paradijs waar binnen en buiten in harmonie samenkomen. Zorgvuldig aangelegde borders, pergola's en terrassen op verschillende niveaus nodigen uit tot ontspanning. De voormalige tabaksschuur is omgetoverd tot een multifunctioneel gebouw, compleet met atelier, veranda en sfeervol tuinhuis met houtkachel. Ligging En dan is er nog de locatie. Amerongen, ingeklemd tussen de schilderachtige Nederrijn en de groene heuvels van de Utrechtse Heuvelrug, is een dorp waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. Het majestueuze Kasteel Amerongen vormt het hart van deze historische plaats, waar het dorpsgevoel nog altijd heerst: ingetogen, vriendelijk en veilig. Hier woont u te midden van de natuur, waar rust en ruimte nog de boventoon voeren. Deze unieke kans om royaal te wonen op een van de mooiste plekken van Nederland is er een om niet te missen. Kom, en laat u betoveren. VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ Via de voordeur aan de straatzijde betreed u het VOORHUIS wat nu in gebruik is als een prachtig Bed & Breakfast. Bij binnenkomst krijgt u gelijk een heel warm welkom gevoel. Overal is aan gedacht en al uw zintuigen worden onmiddellijk geprikkeld door de authentieke details: een prachtige, antieke buitenlamp en originele luiken die de ramen sieren. De kleine voortuin, omringd door een charmant hekje, nodigt uit tot het creëren van een intieme entree. Parkeren kan zowel op het erf als op straat, waar voldoende ruimte is. Entree De prachtige buitendeur met zijn sierlijke bovenlicht, opent naar een ruime hal, waar grijze hardstenen vloertegels de ruimte een rijke uitstraling geven. Aan beide zijde grenzen er fijne ruimtes, zowel de herenkamer/bibliotheek als de voormalige wachtkamer. Als u verder loopt, komt u langs de trap naar de eerste verdieping en de kelder. De hal vloeit moeiteloos over in de prachtige woonkeuken, wat een geweldige sfeer is hier aanwezig. De originele balken plafonds sieren de gehele benedenverdieping en versterken de charme van het voorhuis. Woonkeuken De ruime open woonkeuken past helemaal in het geheel. Hier staat nu een tafel waar er door de gasten 's ochtends heerlijk ontbeten kan worden, de trendy pantry met massieve houten kastjes en een hardstenen blad passen perfect bij deze ruimte. De grote ramen met shutters laten een serene sfeer in de ruimte heersen. Via een boogdoorgang bereikt u met één trede het achterhuis. Herenkamer/Bibliotheek Aan de rechterkant van de hal bevindt zich een prachtige herenkamer, compleet met op maat gemaakte massief houten boekenkasten, een tv-ombouw en kasten die naadloos aansluiten bij de houten schouw met (gas) open haard. prachtige spots verlichten de ruimte op subtiele wijze, en de lichte vloerdelen versterken de serene rust die hier heerst. Dit is dé plek om te filosoferen, lezen of gewoonweg te genieten van een goed gesprek. Slaapkamer (voormalige wachtkamer) Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een fantastische kamer momenteel is deze in gebruik als slaapkamer voor de Bed & Breakfast maar gemakkelijk om te toveren tot een wachtkamer, werkkamer of zelfs een speelkamer. De houten vloer, shutters en een ruime toiletgelegenheid, prachtige inloopdouche en pantry maken dit een flexibele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Ook hier is werkelijk alles op elkaar afgestemd wat een fijne sfeer geeft aan het geheel. Kelder: Via de hal bereikt u de fantastische kelder, een riante ruimte met voldoende stahoogte. Ook zijn er nog twee aparte kamers die volop bergruimte bieden. 1e Verdieping: De trap vanuit de woonkeuken leidt naar een overloop die toegang biedt tot twee sfeervolle slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De bovenverdieping kan perfect worden gescheiden van het achterhuis maar kan ook in verbinding staan met de verdieping van het achterhuis en is met zeer veel smaak gemoderniseerd en bewoond. Ouderslaapkamer/Bruidssuite met wellness Boven de herenkamer/bibliotheek en de slaapkamer, onder de dakspanten van de woning, ligt de zeer ruime en romantische bruidssuite. De kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is stijlvol ingedeeld in een U-vorm, met twee dakkapellen die overvloedig licht binnenlaten. De blauwgrijze vloerdelen en karakteristieke shutters versterken de gezellige sfeer. De fantastische wellness is overweldigend. Een prachtig losstaand ligbad staat op een mooie strakke vloer met een royale inloopdouche met daarachter het toilet en een op maat gemaakt meubel met daarop een unieke wastafel. Wat een fijne ruimte is het om 's avonds bij de haard het glas te heffen en in de ochtend wakker te worden met het uitzicht op de molen van Amerongen. Slaap/Werkkamer In het voorhuis bevindt zich nog een mooie lichte kamer met dakkapel en hoog plafond, perfect als slaap- of werkkamer te gebruiken en hier bevindt zich een extra bergzolder. De mooie houten vloerdelen zijn hier ook aanwezig maar hebben de natuurlijke look wat ook gelijk heel warm en sfeervol aanvoelt. 2e Badkamer Er is nog op deze verdieping nog een tweede sfeervolle en trendy badkamer gerealiseerd, voorzien van een wasmeubel met twee wastafels een inloopdouche en een wasmachineaansluiting. De grijze houten planken vloer en de zandkleurige muren maken het plaatje compleet. ACHTERHUIS Achter de toegangspoort bevindt zich het kloppend hart van deze woonboerderij. Het ACHTERHUIS ooit de deel van de boerderij, heeft een volledige transformatie ondergaan. Met zachte kleuren en mooie tegels een grote schouw met houtkachel in de riante living, voelt het hier als een mediterraan paleis. De openslaande deuren leiden naar de betoverende tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Zijentree Thuis komen, dit gevoel gaat u ervaren als u binnen loopt. Via de zij entree komt u binnen in het achterhuis. De ruimte hal is gelijk ook de verbinding van de keuken en de zeer ruime living. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, een vaste ideale bergkast modern en een sfeervol toilet. Ruimte voor garderobe is er voldoende met nog zelfs plek voor een sfeervol bankje waar de kinderen hoe schoenen uit kunnen doen en even kunnen zitten. Eetkeuken De mediterrane sfeer zet zich voort in de eetkeuken, met balkenplafond, geblokte tegels en een groot raam dat uitkijkt op de zijtuin. De keuken, uitgevoerd in warme aardetinten, is van alle gemakken voorzien, inclusief een Smeg-kookplaat en een Miele-vaatwasser. Heerlijk om hier in de ochtend samen met het gezin te ontbijten of de eerste koffie te drinken. Living (ca. 110 m²) De living, de voormalige deel, is een indrukwekkende ruimte waar authenticiteit en gezelligheid samenkomen. Verschillende zithoeken, een grote houtkachel dit staat in de zandstenen schouw en plafondhoge ramen met uitzicht op de romantische tuin maken dit tot de perfecte plek om te ontspannen. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de prachtig aangelegde tuin met design vijver. Het is zo fijn om heerlijk met de openslaande deuren te leven. Binnen en buiten komen samen en je waant je nog meer in de Franse sferen. Wat een fantastische ruimte is dit, met de hele familie aan lange tafels zitten tijdens kerst of een huiskamer concert geven dit allemaal past binnen de mogelijkheden van deze geweldige en tegelijk sfeervolle ruimte. Bijzonder is de aanwezigheid van een tweede kelder, deze is vanuit de living toegankelijk en is zeer geschikt voor het opslaan van de waardevolle wijnflessen. 1e Verdieping achterhuis Via de trap in de hal bereikt u een grote verdiepingshal van ca. 60 m², sfeervol ingericht met een zitje en werkhoek met de meest prachtige uitzicht van deze verdieping. De ramen kunnen volledig open en de romantische tuin met mooie zichtlijnen is een genot om naar de kijken. De open balkenconstructie geeft de ruimte karakter. Hier bevinden zich drie sfeervolle en royale slaapkamers, waarvan twee eenvoudig in tweeën gedeeld kunnen worden. Op deze verdieping is er ook nog een fijne en sfeervolle badkamer aanwezig met ligbad, douche, vloerverwarming en romantische bijpassende sfeerverlichting. BIJGEBOUWEN Het vrijstaande bijgebouw, ooit een tabaksschuur, biedt tal van mogelijkheden. Van een knus atelier tot een sfeervolle veranda en orangerie met openslaande deuren en open zolder. Dit is een plek waar dromen werkelijkheid worden. Ervaar de magie van deze romantische woonboerderij, waar het verleden en heden samenkomen op een van de mooiste plekken van Nederland. Kom, en laat u betoveren. Verkoper vertelt: " Het Witte Huis, met pijn in ons hart verkopen we ons mooie plekje dat ons elke dag weer het Zuid Frankrijk gevoel geeft. Dit huis met zijn bijzonder warme en Bourgondische sfeer, leent zich zo om heerlijk te genieten met je dierbare mensen om je heen. Wat hebben we genoten van de oneindige mogelijkheden. De kindergeluiden en hoe eindeloos fijn ze hier gespeeld hebben. De prachtige bloementuin, de vele mooie momenten met vrienden en familie, dineren of lunch aan lange tafels in de tuin, steeds een ander plekje. Een passende werk plek voor ieder seizoen. Stiekem verlangde ik in de zomer alweer naar de momenten rondom de waanzinnige vuurplaats." INFORMATIE EN BEZICHTIGING Ook zo verliefd op deze prachtige woonboerderij geworden? Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging deze geweldige woonbeleving en het fijne gevoel te ervaren. U kunt een afspraak maken van ons kantoor. Vierhout van Wonderen makelaars, tel 0343-5151485. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1898 • Woonoppervlakte circa 424m² • Inhoud circa 1.602 m³ • Zonligging: zuidwesten • Het betreft een gemeentelijk monument • Verwarming en warmwatervoorziening middels cv- combiketel (merk Nefit) • Warmwatervoorziening middels cv-combiketel • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, ramen, spouw en dak • 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 • Glasvezel internet in woning aanwezig • Er is een beregening in de tuin aanwezig • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 4437, groot 9 are en 57 centiare. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning •