Donkerstraat 2-A3958 BJ AmerongenAmerongen-Dorp

Wonen in het oude dorp van Amerongen? Een prachtige tuin? Parkeren op eigen terrein? Energielabel A? Met trost mogen wij u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze vrijstaande woning met een prachtige tuin, carport, berging en eigen oprit voor meerdere auto's aanbieden. Deze woning in het oude dorp van Amerongen zal u verrassen! Historisch centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 115 m², een inhoud van circa 424 m³ en staat op een eigen perceel grond van 354 m². Onder andere voorzien van een royale achtertuin, eigen oprit voor meerdere auto’s, energielabel A, 2 ruime slaapkamers, een aparte werkkamer op de begane grond (eventueel een slaapkamer op de begane grond?) en een prachtige open woonkeuken. De ruimtes in deze woning voelen heerlijk ruim aan. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping (hier ziet u gelijk dat het afwerkingsniveau hoog ligt en een prachtige lichtinval), het toilet en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en hier treft u tevens de aparte werkkamer met op maat gemaakte kast. Aan de achterzijde treft u de open woonkeuken. Een heerlijke ruimte met een geweldig uitzicht op de tuin! De keuken (circa 3 jaar oud) is van vele gemakken voorzien, denk hierbij onder andere aan een quooker, vaatwasser, inbouw oven en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Neem hier ook zeker even de tijd om van het uitzicht te genieten! Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal ruime slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een technische ruimte met witgoed opstelplaats. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco. Ook hier treffen we weer op maat gemaakte kasten. De sfeervolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en screen. Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard! Wij nodigen u van harte uit om dit geheel zelf te komen ervaren! Bijzonderheden: * Wonen op een geweldige locatie in Amerongen! In de nabije omgeving van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * Berging, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. * In 2021 is de woning volledig verbouwd, onder andere is toen de erker geplaatst, elektra vervangen, gestukt, de keuken, de badkamer, trap aangepast, diverse op maat gemaakte kasten en het toilet. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Energielabel A. * Verwarming en warm water middels een c.v. combi ketel: Nefit, 2017. * De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer. * Voorzien van 6 zonnepanelen (2024 geplaatst) * Woning is gelegen in een door de gemeente aangewezen gebied van beschermd dorpsgezicht. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.