Balistraat 233818 AJ AmersfoortIndische Buurt

Riante villa met veel mogelijkheden op een perceel van 805m2! Met groot genoegen mogen wij de Balistraat 23 aanbieden. Deze charmante villa staat aan de rand van De Amersfoortse Berg in de populaire "Indische Buurt" en is misschien wel de meest verrassende uit de omgeving. De woning is gebouwd in 1952 in een romantische stijl. De witte gevel, de roedeverdeling in de kozijnen en de (Franse)balkons zijn hier een aantal voorbeelden van en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Van binnen is de woning net zo bijzonder als aan de buitenkant. De huidige eigenaar heeft een deel van de woning geruime tijd in gebruik gehad als tandartspraktijk waardoor het nu voor tal van mogelijkheden geschikt is. Praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of ombouwen naar een 2-onder-1-kapwoning is allemaal mogelijk. De woning is altijd keurig onderhouden en de laatste jaren flink verduurzaamd. Het plaatsen van zonnepanelen en het extra isoleren heeft ervoor gezorgd dat het nu over een gunstig energielabel C beschikt. Met 241m2 woonoppervlakte en 805m2 perceel zul je in en rondom het huis veel ruimte en privacy ervaren. De tuin die rondom de woning ligt heeft een parkachtig karakter door de volwassen bomen die in en om de tuin staan. Op elk moment van de dag is er wel een goede plek te vinden om te genieten van de zon of juist de schaduw. Op het perceel staat voor 24m2 aan berging/bijgebouw en eventueel is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. De locatie is perfect voor iedereen die natuur, stad, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik wilt hebben. Bos Nimmerdor, met aangrenzend Landgoed Den Treek, ligt letterlijk om de hoek. Hier zijn verschillende wandel- en fietspaden uitgezet. De winkelstraat Leusderweg is op een paar minuten fietsen te bereiken en de gezellige binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station op minder dan 10 minuten. Met de auto ben je in no-time op de A28 richting Utrecht of het Klaverblad Hoevelaken. Kom langs en ervaar de fijne sfeer en mogelijkheden van deze woning! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast, toilet en garderobe is lekker ruim en geeft toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is van een goed formaat en valt op vanwege de hoge plafonds en de eikenhouten visgraat parketvloer. Door de vele ramen komt er hier verrassend veel daglicht binnen. Aangrenzend aan de woonkamer zit de eetkamer die in dezelfde stijl is uitgevoerd en voldoende ruimte bied voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit deze kamer kun je via 2 deuren de tuin in. De dichte keuken is wat gedateerd uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Naast de vele kastruimte beschikt deze keuken over diverse inbouwapparatuur Via de hal bereik je de aangebouwde garage welke nu als extra kamer/bijkeuken in gebruik is. Hier hangt de cv-ketel en hiervandaan heb je ook weer de mogelijkheid om in de achtertuin te komen. Via een deur in de woonkamer is de praktijkruimte binnendoor te bereiken. Dit gedeelte van de woning is opgedeeld in 3 kamers, een keuken en een toilet en beschikt ook over een eigen entree en een eigen meterkast. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en 2 badkamers te vinden. Alle slaapkamers zijn van een zeer riant formaat en afgewerkt met tapijt als vloerbedekking. Vanaf de 2 slaapkamers boven het woonhuis kun je op het balkon van 19m2 komen. Hiervandaan heb je een prachtig zicht op de achtertuin en de bosrijke omgeving. De kleine badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel met meubel. De grote badkamer bevindt zich boven de praktijkruimte en is maar liefst 22m2 groot. Deze ruimte heeft de uitstraling van een mediterraanse wellness en beschikt over een douche, dubbele wastafel, een toilet, bidet en een aansluiting voor een sauna. De wasmachine en droger zijn hier ook opgesteld. Vanuit deze badkamer kom je via een walk-through-closet in de 3e slaapkamer. De kapconstructie, het vele glas en openslaande deuren bij het Franse balkon zorgen voor een aangename sfeer. Middels een vlizotrap op de overloop kom je op de zolder die nu in gebruik is als bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap zou hier eventueel nog een extra kamer gemaakt kunnen worden. De tuin ligt rondom het huis waardoor je de hele dag wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is zorgvuldig aangelegd met diverse borders, perken, een gazon en meerdere terrassen. Voor het onderhouden van deze fraaie tuin is er een handig beregeningssysteem aangelegd. Voor de opslag van gereedschap en tuinspullen kun je gebruik maken van de vrijstaande houten berging in de tuin. De fietsen kunnen onder de overkapping. Rondom het huis zijn er een aantal beveiligingscamera's geplaatst. Benieuwd of deze woning binnen de financiële mogelijkheden valt? Onze hypotheekadviseur maakt graag tijd voor een vrijblijvende afspraak en een advies op maat.