Dollardstraat 843812 EM AmersfoortRivierenbuurt-Oost

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 HOEKWONING MET VRIJE LIGGING Wat een fijn en licht huis! Deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning met garage aan de Dollardstraat 84 combineert authentieke details met een prachtige ligging. Alhoewel de woning enige modernisering behoeft, is dit zeker de moeite waard. Met een tuingerichte woonkamer, vijf slaapkamers en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. Kom je snel kijken? SFEER EN UITZICHT De woning (112m² woonoppervlakte) verwelkomt je met een karakteristieke hal met paneeldeuren. De woonkamer straalt warmte uit. De 2 erkers bieden mooie inkijk in de tuin en de houtkachel is perfect voor de komende winteravonden. De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra kamers, ideaal als werkplek of hobbykamer. HEERLIJKE BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin (ca. 77m²) ligt perfect op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Bijzonder is het ruime perceel voor en naast de woning. Deze woning kun je met recht een hoekwoning noemen. Dankzij het ruime perceel ervaar je veel privacy. Met een vrijstaande garage (16m²) en een praktische aangebouwde berging / bijkeuken heb je volop opbergruimte. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de straat. Doordat de oprit zich aan de zijkant van het perceel bevindt kun je makkelijk parkeren zonder dat dit veel ruimte van de tuin inneemt. LEKKER CENTRAAL IN AMERSFOORT De Dollardstraat is een gewilde straat in het populaire Soesterkwartier, op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Amersfoort. Het centrale station bereik je binnen 10 minuten lopen, en ook de gezellige winkels op de Noordewierweg zijn vlakbij. Met het park om de hoek en scholen in de buurt is dit een ideale plek voor gezinnen. KENMERKENDE JAREN '30 STIJL Het huis (bouwjaar 1932) is keurig onderhouden, voorzien van met muurisolatie en grotendeels voorzien dubbelglas. De Bosch HR CV-ketel (2010) zorgt voor efficiënte verwarming. De woning heeft energielabel D. Recent zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder schilderwerk in 2024. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke jaren '30 details • Zonnige tuin op het zuidwesten / perceel van 269 m2 • Vrij uitzicht en aan park gelegen • Parkeren en garage op eigen terrein • Keurig onderhouden; alle gelegenheid om te moderniseren KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!