Soesterweg 4383812 BK AmersfoortBloemenbuurt-Oost

SFEERVOLLE JAREN '30 WONING MET MODERNE TOUCH Deze woning moet je zien! Aan de Soesterweg ligt deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning met authentieke sfeer én een mooi uitgevoerde uitbouw (2003) aan de achterzijde. Met zijn karakteristieke voorgevel, fijne leefruimtes en zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. Tel daar de rustige ligging in het Soesterkwartier dichtbij het bos en het station Amersfoort Centraal bij op en je wilt zeker komen bezichtigen. Nieuwsgierig? Lees snel verder! RUIMTE & COMFORT De woning verrast met 118m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond heeft een klassieke indeling met een sfeervolle woonkamer en-suite. De moderne halfopen woonkeuken (2019) bevindt zich in de speelse uitbouw aan de achterzijde. Deze (volledige onderkelderde) uitbouw is voorzien van vloerverwarming en zorgt voor veel natuurlijk licht in de woning. Op de begane grond valt de fraaie vloerafwerking op: in de uitbouw een plavuizen vloer en in de woonkamer een massief grenen vloer, gemaakt van wagonplanken! De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad inclusief douchehoek en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder die prima gebruikt kan worden als thuiswerkplek en de extra (vierde) slaapkamer. De stahoge kelder (12 m²) biedt veel bergruimte en bevat de wasmachineaansluiting. DUURZAAM WONEN IN AMERSFOORT Deze woning uit 1933 is keurig onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd, uitgebouwd en een stukje verduurzaamd. Met energielabel C, 4 zonnepanelen (400 wattpiek per paneel) en goede isolatie (gedeeltelijk dak, vloer en HR-glas) zijn de energiekosten zeer acceptabel. De CV-ketel (2013) zorgt in combinatie met de houtkachel in de woonkamer voor aangename warmte in de wintermaanden. Het gasverbruik was afgelopen contractjaar slechts 504 m3. Het netto elektraverbruik was 1984 kWh. Niet verkeerd voor een 4 persoons huishouden! LIGGING IN HET SOESTERKWARTIER Het Soesterkwartier is een geliefde jaren '30 wijk met een goede mix van bewoners. Van jonge gezinnen en starters tot de 'oudere garde'. Je woont hier op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort, met de gezellige terrassen op de verschillende pleinen en bijvoorbeeld de fraai opgeknapte Varkensmarkt. Het centraal station ligt op enkele minuten fietsen, en ook voorzieningen als scholen en winkels vind je direct in de buurt. BUITENLEVEN De zonnige achtertuin (62m²) met achterom ligt perfect op het zuiden en biedt volop privacy. Met een vrijstaande houten berging en een gezellig terras is dit de ideale plek voor lange zomeravonden. De diepe voortuin zorgt voor een verzorgde entree en extra privacy. BIJZONDERHEDEN • Authentieke jaren '30 sfeer met moderne touch • Moderne keuken uit 2019 • Zonnige tuin op het zuiden • Energielabel C dankzij o.a. 4 zonnepanelen en goede isolatie • Vier volwaardige slaapkamers KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!