Oude Karselaan 471182 CN AmstelveenPatrimonium

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'Patrimonium', waar het 'Amsterdamse Bos' werkelijk aan het eind van uw straat is! Hier bieden wij aan een charmante en karakteristieke jaren '30 woning van 112m² met energielabel C en brede tuin op het Zuiden. Op loopafstand zijn diverse scholen voor lager, middelbaar en internationaal onderwijs en om de hoek diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bij o.a. Le Fournil, Prenger Patisserie, de kaaswinkel en een supermarkt. Het woonoppervlakte van 112 m² is EXCLUSIEF de zolderverdieping van 18 m² welke een stahoogte van 1,90 behelst. De indeling is als volgt: Begane grond: via het voorportaal met garderobe loopt u de hal in met toegang tot de meterkast, het toilet en de woon-/eetkamer. Het zitgedeelte is gelegen in de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden en een lichtkoepel voor extra veel daglicht. De keuken met erker, met glas in lood bovenramen, is gelegen aan de voorzijde van het huis en voorzien van een inductiekookplaat met oven en afzuigkap. Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Eerste verdieping: De hoofslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, met een rond glas in lood raam in de zijgevel, en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook de badkamer is voorzien van een fraai glas in lood detail. Tweede verdieping: Met de trap komt u op de overloop van de tweede verdieping met extra bergruimte. Een grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een ruime dakkapel. Voorts bevindt zich hier de centrale verwarming. OMGEVING De buurt is zeer gewild in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Het pittoreske autovrije Oude Dorp met zijn verscheidenheid aan mooie restaurants, bars, musea en kleine boutiques is nog geen 10 minuten lopen. De toegang tot het Amsterdamse Bos is gelegen aan het eind van de straat, het fraaie Broersepark evenals het unieke gebied rond de Amstelveense Poel is op een steenworp afstand. Het bos heeft een groot scala aan recreatieve mogelijkheden, joggen, fietsen, wandelen, kanovaren, tennis, hockeyen en cricket behoren allemaal tot de mogelijkheden. Op loop-/fietsafstand liggen de lokale winkels en de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg en het mondaine Stadshart in het centrum. BEREIKBAARHEID De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt Amsterdam Zuid middels het zeer praktisch fietspad “Het Zwarte Pad” op fietsafstand. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken! Bijzonderheden: - bouwjaar 1937; - woonoppervlak 112m² NEN2580 gemeten; - gelegen op eigen grond; - voorzien van dubbel glas, energielabel C; - fraaie glas in lood details aanwezig in de woning; - voor de deur vrij parkeren; - vloerverwarming in de uitbouw; - toegang tot de achtertuin middels een strook grond naast het huis in eigendom toebehorend tot nummer 63. - oplevering in overleg, kan spoedig; - Asbest-, ouderdoms,- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. **English text** Located in the popular and child-friendly neighbourhood ‘Patrimonium’, where the ‘Amsterdam Forest’ is truly at the end of your street! Here we offer a charming and characteristic 1930s house of 112m² with energy label C and wide garden facing South. Within walking distance are several schools for primary, secondary and international education and around the corner several shops for daily shopping at e.g. Le Fournil, Prenger Patisserie, the cheese shop and a supermarket. The living area of 112 m² EXCLUDES the attic of 18 m² which comprises a headroom of 1.90m. The layout is as follows: Ground floor: through the vestibule with cloakroom, you walk into the hall with access to the meter cupboard, toilet and living/dining room. The sitting area is located in the extension with French doors to the south-facing garden and a skylight for extra natural light. The bay windowed kitchen, with stained glass upper windows, is located at the front of the house and equipped with an induction hob with oven and extractor fan. The stairs lead to the first floor landing. First floor: The master bedroom is located at the front, with a round stained-glass window in the side wall, and two bedrooms at the rear, one with French doors. The bathroom has a walk-in shower, second toilet, washbasin and plumbing for the washing machine and dryer. The bathroom also features a beautiful stained-glass detail. Second floor: Stairs lead to the second floor landing with additional storage space. A large attic room with front and rear dormer windows. Central heating is also located here. SURROUNDINGS The neighbourhood is very popular in Amstelveen because of its characteristic building and many green areas. The picturesque car-free Oude Dorp with its variety of lovely restaurants, bars, museums and small boutiques is less than a 10-minute walk away. Access to the Amsterdamse Bos is located at the end of the street, the beautiful Broersepark as well as the unique area around the Amstelveense Poel is a stone's throw away. The forest has a wide range of recreational opportunities, jogging, cycling, hiking, canoeing, tennis, hockey and cricket are all among the possibilities. Within walking/cycling distance are the local shops and Albert Heijn on Amsterdamseweg and the fashionable Stadshart in the city centre. ACCESSIBILITY The nearby A9 and A10 motorways (Amsterdam ring road) ensure good accessibility by car. The Amstelveen bus station is also located near the Stadshart, from where bus connections go northwards (Amsterdam) and southwards (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). Furthermore, Amsterdam South is within cycling distance via the very practical ‘Zwarte Pad’ cycle path. In short: all conveniences to make living pleasure optimal! Particulars: - year of construction 1937; - living area 112m² NEN2580 measured; - located on own ground; - double glazing, energy label C; - beautiful stained glass details in the house; - free parking in front of the door; - underfloor heating in the extension; - access to the backyard through a strip of land next to the house owned by number 63. - delivery in consultation, can be done soon; - asbestos, age, and non-self-occupation clause applicable. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen en dient binnen drie dagen na bereiken van overeenstemming aan verkopend makelaar te worden doorgegeven. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.