St. Gertrudisstraat 26436 BL AmstenradeAmstenrade

In een geliefde en kindvriendelijke buurt, centraal (winkels, basisschool) gelegen goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 ruime slaapkamers (zolder via vaste trap), een ruime garage/oprit, royaal perceel (362m²) met lange fraai aangelegde tuin, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en zonnepanelen (9 stuks, eigendom). Indeling Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, entree met kunststof voordeur, hal met trappenhuis (rvs leuning) en meterkast. Toiletruimte met toilet, fonteintje en daglicht. Trapkast/berging met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Woonkamer (doorzon, ca. 41m² incl. keuken) met een parketvloer, muurkast en schuifpui naar het overdekt terras. De keukenruimte is voorzien van een mooie plavuizen vloer, en keukenopstelling met granieten werkblad, veel kastruimte en apparatuur (o.a. Siemens) t.w.: een inductie kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven magnetron. Bijkeuken (ca. 6m²) met de witgoedaansluiting en een plavuizen vloer. Ruime garage (ca. 23m²) met een spoelbak en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke lange tuin (ca. 24m) met overdekt terras (ca. 20m²) met dubbele lichtkoepel en inbouwverlichting, mooie bestrating en fraaie fonteinpartij. Eerste verdieping: Overloop met muurkast, slaapkamer 1 (ca. 14m²), slaapkamer 2 (ca. 15m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²). Geheel betegelde badkamer ruimte met douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, wandradiator en daglicht. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop met extra berging, slaapkamer 4 (ca. 12m²) met een laminaatvloer en extra berging. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is in een geliefde en kindvriendelijke buurt, centraal gelegen op steenworp afstand van o.a. winkels, een basisschool, sportaccommodaties, Kasteel Amstenrade en fraai natuur/wandelgebied. Ook de oprit van de praktische Buiitenring ligt in de directe nabijheid. Dit instapklare object beschikt o.a. over 4 RUIME slaapkamers (zolder via vaste trap). De royale garage/oprit bieden de nodige stallingsruimte. Het ruime perceel (362m²) omvat onder meer een lange fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin. De zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing. Kortom: een goed verzorgde woning op een centrale plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.