Admiralengracht 168-21057 GH AmsterdamFilips van Almondekwartier

***English text below*** Droom je van wonen aan de gracht, met een prachtig uitzicht over het water en de stadse gezelligheid direct binnen handbereik? Dit schitterende appartement in de levendige Baarsjes maakt jouw woondromen werkelijkheid. Ideaal voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt zetten, jonge gezinnen die behoefte hebben aan een bruisende omgeving, of iedereen die zich thuis voelt in het dynamische stadsleven. Deze parel biedt niet alleen een heerlijke woonervaring maar ook moderne gemakken en comfort dankzij recente renovaties. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Unieke ligging aan de gracht: Geniet dagelijks van het schilderachtige uitzicht over het kabbelende water en de charmante gevels. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: Geen zorgen over extra maandelijkse lasten. Twee slaapkamers: Perfect voor jonge gezinnen of als stijlvolle werkplek. Voorzien van 2 airco units: Geniet het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Modern vernieuwde badkamer (2022) en toilet (2023): Stijlvolle en eigentijdse afwerkingen die comfort combineren met luxe. Indeling  Bij binnenkomst in dit appartement word je direct verwelkomd door de warme uitstraling van de houten vloer, die doorloopt in alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer biedt een panoramisch uitzicht op de gracht, waardoor je altijd een verbinding hebt met de levendige stad om je heen. Dankzij de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, is uitgerust met moderne apparatuur: inbouw combi oven/magnetron, vaatwasser, brede spoelbak,  hoge RVS kraan (2020) en biedt voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Voorheen zat de keuken op de plek van de badkamer maar de huidige bewoners hebben deze verplaatst. Aan de achterzijde van het appartement vindt u het balkon op het oosten.  Beide kamers zijn flexibel in te delen en bieden voldoende ruimte voor kasten en andere meubels. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met douche, elegante tegels en hoogwaardige afwerkingen. Het apart gelegen toilet, eveneens vernieuwd, is praktisch en stijlvol. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (4 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 83,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.  Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de huidige bewoners hebben de erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 54 m2. Dit NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig; - Lichte woning met uniek uitzicht op de gracht; - Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur; - Badkamer verbouwd in 2022;  - CV ketel uit 2022; - De woning is voorzien van airconditioning (slaapkamer en woonkamer); - 2024 heeft de VvE uitgebreid onderhoud gepleegd aan de gevel en balkons; - Vlakbij Erasmuspark; - Oplevering in overleg. ** English text ** Do you dream of living by the canal, with a stunning view over the water and the city's charm right at your fingertips? This beautiful apartment in the lively Baarsjes makes your living dreams come true. Ideal for first-time buyers stepping onto the property ladder, young families needing a vibrant environment, or anyone who feels at home in the dynamic city life. This gem not only offers a delightful living experience but also modern conveniences and comfort thanks to recent renovations. HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY Unique location by the canal: Enjoy the picturesque view of the rippling water and charming facades daily. Perpetually bought-off leasehold: No worries about extra monthly charges. Two bedrooms: Perfect for young families or as a stylish workspace. Equipped with 2 air conditioning units: Enjoy a pleasant indoor climate all year round. Modern renovated bathroom (2022) and toilet (2023): Stylish and contemporary finishes that combine comfort with luxury. Layout Upon entering this apartment, you are immediately welcomed by the warm appearance of the wooden floor, which extends into all rooms. The bright and spacious living room offers a panoramic view of the canal, ensuring you always have a connection with the lively city around you. Thanks to the large windows, the space is flooded with natural light, creating a sense of tranquility and space. The open kitchen, adjacent to the living room, is equipped with modern appliances: built-in combination oven/microwave, dishwasher, wide sink, high stainless steel faucet (2020), and offers ample cupboard space for all your kitchenware. The kitchen used to be where the bathroom is now, but the current residents have relocated it. At the rear of the apartment, you will find the east-facing balcony. Both rooms are flexible in layout and offer ample space for wardrobes and other furniture. The recently renovated bathroom features a lovely bathtub with shower, elegant tiles, and high-quality finishes. The separately located toilet, also renovated, is practical and stylish. Surroundings and accessibility: The apartment is located in the Baarsjes on the Admiralengracht, where the afternoon sun shines beautifully into the living room, and you can easily step outside to dine by the Admiralengracht. Within a few minutes' walk, you will find various specialty shops, supermarkets, and dining options such as Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen, and De Neef van Fred. Also, just a few minutes from Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark, and Vondelpark. Within 5 minutes by car, you are on the A10 ring road, and around the corner are tram and bus connections that go directly to Amsterdam Central Station. Owners' Association: There is an active and financially healthy V.v.E. (4 members). The monthly service costs are currently approximately €83, including, among other things, the building insurance and the maintenance reserve. Ownership situation: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, and the current residents have already bought off the leasehold perpetually. Particularities: Living area of 54 m2. This is measured according to NEN2580, and the certificate is available; Bright property with a unique view of the canal; Possibility to moor a small boat in front of the door; Bathroom renovated in 2022; Central heating boiler from 2022; The property is equipped with air conditioning (bedroom and living room); In 2024, the VvE carried out extensive maintenance on the facade and balconies; Close to Erasmus Park; Delivery in consultation.