Agamemnonstraat 51-21076 LR AmsterdamVan Tuyllbuurt

***see English tekst below*** Prachtig licht en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement van 90 m2 met groot en zonnig dakterras gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid! Dit ruime appartement, verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een luxe en vernieuwde badkamer, een balkon en een heerlijk dakterras. Eigen entree op de eerste verdieping met ruimte voor een garderobe. Bij binnenkomst op de tweede verdieping kom je direct in de woonkamer. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met 5 gaspitten en een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel bergruimte. Aansluitend vind je het knusse eetgedeelte, perfect voor gezellige diners. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van handige inbouwkasten met o.a. de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook heeft deze slaapkamer een handig uitklapbed voor logees. Beide kamers geven toegang tot het balkon dat zich over de volledige lengte van het appartement uitstrekt met uitzicht op de groene binnentuin. Dit balkon, gelegen op het oosten, biedt de ideale plek om te genieten van de ochtendzon. Verder is er een separaat toilet, vernieuwd in 2023, met fonteintje en een grote bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een interne trap bereik je de derde verdieping, waar de zeer riante en romantische master bedroom zich bevindt. Deze verdieping omvat ook de luxe badkamer, vernieuwd in 2023, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel. Bovendien biedt deze verdieping toegang tot het zonnige dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen en bijna heel de dag kan genieten van de zon. Tot slot is er een zolderverdieping in de nok met een vide die perfect dienst doet als berging of is aan te passen als extra slaap/werkkamer. Bijzonderheden: - Gehele appartement is prachtig gerenoveerd in 2007; - Woonoppervlak bedraagt 90 m2 (meetrapport aanwezig); - Heerlijk dakterras met vergunning; - Houten kozijnen met dubbel glas; - De Vve wordt beheerd door de 3 eigenaren zelf; - De servicekosten bedragen € 168,- per maand; - Het appartement is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond; - De jaarlijkse canon bedraagt € 737,79,- per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15-12 2054; - Verkopers zijn al overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtsystem; Omgeving: De Stadionbuurt is geliefd vanwege de rustige en groenrijke omgeving én de nabijheid van de Zuidas (treinstation Zuid en korte afstand naar diverse uitvalswegen). Dit is een kindvriendelijke buurt met voldoende speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Olympiaplein of bij het opnieuw ontwikkelde Stadionplein met diverse winkels en leuke horecagelegenheden. De chique Beethovenstraat ligt iets verderop met een breed aanbod aan gespecialiseerde boetiekwinkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. Tevens vind je dichtbij het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos, Vondelpark en het Olympisch Stadion voor recreatie, sport en ontspanning. ***ENGLISH TEXT*** Beautiful, bright, and excellently maintained 4-room apartment of 90 m² with a large and sunny rooftop terrace located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Zuid! This spacious apartment, spread over the second and third floors, offers everything you are looking for: a generous living room with an open kitchen, three spacious bedrooms, a luxurious renovated bathroom, a balcony, and a lovely rooftop terrace. Private entrance on the first floor with space for hanging coats and storing shoes. Upon entering the second floor, you arrive in the living room. What immediately stands out are the large windows, providing beautiful natural light. The stylish open kitchen is fully equipped, including built-in appliances such as a large stove with 5 gas burners and an oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and plenty of storage space. Adjacent is the cozy dining area, perfect for pleasant dinners. At the rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The larger bedroom has convenient built-in wardrobes, including connections for the washing machine and dryer. This bedroom also has a handy fold-out bed for guests. Both rooms provide access to the balcony, which spans the entire length of the apartment, overlooking the green inner garden. This east-facing balcony is the ideal place to enjoy the morning sun. Additionally, there is a separate toilet with small sink, renovated in 2023. An internal staircase leads to the third floor, where the very spacious and romantic master bedroom is located. This floor also includes the luxurious bathroom, renovated in 2023, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and a large washbasin unit. Furthermore, this floor provides access to the sunny rooftop terrace, where you can relax and enjoy the sun almost all day. Finally, there is an attic floor in the peak with a loft, which perfectly serves as storage or can be adapted as an extra sleeping/working room. Details: - The entire apartment has been beautifully renovated in 2007. - Living area is 90 m² (measurement report available); - Lovely rooftop terrace with permit; - Wooden window frames with double glazing; - The VvE is managed by the 3 owners themselves; - Service costs are €168,- per month; - The apartment is located on municipal leasehold land; - The annual ground rent is €737,79,- per year, and the current period runs until 15-12-2054; - The sellers have already switched to the perpetual leasehold system. Surroundings: The Stadionbuurt is loved for its quiet and green surroundings and the proximity to the Zuidas (Zuid train station and short distance to various highways). This is a child-friendly neighborhood with plenty of playgrounds, daycares, and schools. For daily shopping, you can go to Olympiaplein or the newly developed Stadionplein with various shops and nice dining options. The chic Beethovenstraat is a bit further away, offering a wide range of specialized boutiques, trendy coffee shops, and cozy restaurants. You will also find the Beatrixpark, the Amsterdamse Bos, Vondelpark, and the Olympic Stadium nearby for recreation, sports, and relaxation.