Albrecht Dürerstraat 23-21077 LT AmsterdamMinervabuurt-Midden

Te koop bij Max de Makelaer! Albrecht Dürerstraat 23-2. Een licht, ruim en comfortabel appartement in het geliefde stadsdeel Oud-Zuid. Deze woning is perfect voor wie houdt van een rustige, kindvriendelijke omgeving met de gemakken van de stad om de hoek. Stap binnen en ontdek dit sfeervolle appartement! Indeling: Via de centrale entree komt u in de gang, die toegang biedt tot alle vetrekken en een handige bergkast. De ruime L-vormige woon-/eetkamer strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en heeft grote raampartijen die veel licht binnenlaten. Deze kamer biedt ook toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het balkon aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een wasmachine en biedt tevens toegang tot het balkon. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie en een stijlvolle wastafel. Er is een separaat toilet, dat eveneens toegang biedt tot de badkamer. De slaapkamers geven, net als de L-vormige woon-/eetkamer, toegang tot het balkon aan kant van de binnentuin De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, zie alternatieve plattegrond. Pluspunten van dit appartement: - Lichte, ruime L-vormig woon-/eetkamer met directe toegang tot twee balkons. - Twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beiden op het zuiden. - Ruime slaapkamers. - Ruime berging in het souterrain, ideaal voor opslag. - Flexibele indelingsmogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. - Kleine, financieel gezonde VvE (4 leden) met een onderhoudsreservefonds van ca. € 18.000. - Gewilde buurt met veel voorzieningen: op loopafstand de Beethovenstraat met winkels, restaurants en koffietentjes. Ideaal voor gezinnen met speeltuinen, scholen en brede stoepen in de straat. Het Beatricepark, Vondelpark en Concertgebouw liggen dichtbij. Uitstekende bereikbaarheid: De verbindingen zijn ideaal of u nu naar de Zuidas, het centrum of Schiphol wilt. Met NS-station Zuid, trams (5 en 24), bus 246 en metro (50, 51,52) bent u snel op bestemming. Ook de A10 (afslagen S108 en S109) is binnen enkele minuten bereikbaar. Wonen in een stukje geschiedenis: De architectuur van dit appartement weerspiegelt de stijl van het 'nieuwe bouwen', met een focus op licht, lucht en ruimte. De woning ligt in een rijksbeschermd stadsgezicht, wat bijdraagt een de waarde en het karakter van de buurt. Bijzonderheden: - Jaarlijkse erfpacht t/m 31 december 2051: € 1.317,01 met vijfjaarlijkse indexering (AB Voortdurende Erfpacht 1994 van toepassing), - NEN2580 woonoppervlak: 85m² , - Gezamenlijke balkonoppervlak: 21m², - Grote berging souterrain: 21m², - Energielabel: C, - Servicekosten: € 1.200,- per jaar (€ 100,- per maand), - Beschikbaar per direct, - Beschermd stadsgezicht, - Gebouwd omstreeks 1955 met een betonnen fundering, - Ouderdomsclausule van toepassing, - Notaris stelt de koopakte op volgens het Amsterdams ringmodel. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! Disclaimer: Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwijzen. --------- For Sale at Max de Makelaer! Albrecht Dürerstraat 23-2 A bright, spacious, and comfortable apartment in the beloved Oud-Zuid district. This home is perfect for those who love a quiet, family-friendly environment with the conveniences of the city right around the corner. Step inside and discover this charming apartment! Layout: Through the central entrance, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms and includes a convenient storage closet. The spacious L-shaped living/dining room extends across the entire width of the apartment, featuring large windows that let in plenty of light. This room also provides access to both the front and rear balconies. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, including a washing machine, and also opens onto the balcony. At the quiet rear of the apartment are two bedrooms. The bathroom features a bath/shower combination and a stylish sink. There is a separate toilet, which also connects to the bathroom. The bedrooms, like the L-shaped living/dining room, have access to the balcony overlooking the courtyard. The kitchen can easily be connected to the living room, as shown in the alternative floor plan. Highlights of this apartment: - Bright, spacious L-shaped living/dining room with direct access to two balconies. - Two balconies: one at the front and one at the rear, both facing south. - Spacious bedrooms. - Large storage room in the basement, ideal for storage. - Flexible layout options to customize the home to your taste. - Small, financially healthy homeowners' association (4 members) with a maintenance reserve fund of approximately €18,000. - Popular neighborhood with many amenities: Beethovenstraat, with its shops, restaurants, and coffee spots, is within walking distance. Ideal for families, with playgrounds, schools, and wide sidewalks. Beatrice Park, Vondelpark, and Concertgebouw are nearby. Excellent Accessibility: The connections are ideal whether you're heading to the Zuidas, city center, or Schiphol. NS Station Zuid, trams (5 and 24), bus 246, and metro lines (50, 51, 52) make it easy to reach your destination. The A10 (exits S108 and S109) is also reachable within minutes. Living in a piece of history: The architecture of this apartment reflects the 'New Building' style, with a focus on light, air, and space. The home is located in a nationally protected cityscape, contributing to the neighborhood's value and character. Details: - Annual ground lease until December 31, 2051: €1,317.01 with five-year indexing (applicable under AB Continuous Ground Lease 1994), - NEN2580 living area: 85 m², - Total balcony area: 21 m², - Large basement storage: 21 m², - Energy label: C, - Service costs: €1,200 per year (€100 per month), - Available immediately, - Protected cityscape, - Built around 1955 with a concrete foundation, - Age clause applicable, - Purchase agreement drawn up by a notary according to the Amsterdam ring model. I'd be delighted to show you this lovely apartment during a viewing. See you soon, Max! Disclaimer: We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information used on this website and advise you to contact us or be represented by your own NVM real estate agent if you're interested in one of our properties. The non-binding information displayed on this website has been compiled with care based on information from the seller and/or third parties. We cannot guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of websites to which we refer.