Alkmaarstraat 191024 TJ AmsterdamWerengouw-Midden

Dit leuke 3-kamer appartement is rustig gelegen in het populaire Amsterdam-Noord. Het appartement heeft een woonoppervlak van 65 m² en bestaat onder andere uit een zonnige woonkamer, een gezellige woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers en twee balkons. Ook aan bergruimte is geen gebrek. Het appartement heeft maar liefst twee bergingen met een totaal oppervlak van 13 m². Verder heeft het appartement energielabel C en is de erfpacht langdurig afgekocht tot 2053. De woning ligt heerlijk centraal ten opzichte van winkels, natuurgebieden en uitvalswegen en ook het centrum van Amsterdam is zowel per auto als per openbaar vervoer binnen enkele minuten te bereiken. LIGGING De ligging van de woning in de Werengouw-Midden buurt in Amsterdam-Noord is ideaal. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het winkelgebied Waterlandplein voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum Boven 't IJ voor een zeer ruim aanbod aan winkels en het gezellige Pumerplein voor een aantal buurtwinkels en restaurants (tip van eigenaars: de lekkerste Italiaanse pizza bij Nuraghe). Naast het Purmerplein vindt u de pittoreske Nieuwendammerdijk, met verschillende horecagelegenheden (tip van eigenaars: een koffie bij bij Liever Hier of biobuurtwinkel Sans of een drankje op het gezellige terras van ‘t Sluisje). Ten zuiden van het Vliegenbos vindt u het Hamerkwartier, een van de hipste plekken van Amsterdam Noord, met oa. een veelheid aan cafe’s, restaurants en een bioscoop prachtig aan het IJ gelegen. Er is volop groen. Er zijn meerdere parken in de directe omgeving (Baanakkerspark, Schellingwouderbreekpark en het Vliegenbos) en wanneer u de naastgelegen Beemsterstraat uit fietst, bereikt u het gebied Waterland. Dit prachtige natuurgebied biedt naast een bezoek aan charmante dorpjes als Broek in Waterland en Durgerdam, vele recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, varen en diverse watersporten. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitmuntend te noemen en is als volgt te beschrijven:  - Met de fiets ben je in 5 minuten bij Metrostation Noord van de Noord/Zuid lijn welke je in 4 minuten op Amsterdam Centraal, in 6 minuten op het Rokin (Dam) en in 15 minuten bij eindhalte Amsterdam Zuid brengt. - Met 10 minuten fietsen ben je bij de pont Zamenhofstraat of Ijplein, die je naar Amsterdam Centraal of Oost brengt. - Binnen enkele loopminuten tref je de haltes van buslijnen 35 en 37.  - Uitvalswegen zijn in luttele minuten te bereiken. Zo ben je met de auto in 4 minuten op de A10 (ringweg). Bovendien is het gratis parkeren voor de deur. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging. Tweede verdieping: Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is rustig gelegen aan de zonnige achterkant van het gebouw. Vanuit de woonkamer is de eerste slaap-/werkkamer bereikbaar. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via de slaap-/werkkamer. De gezellig woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en ook voorzien van een balkon. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De tweede slaapkamer heeft een goed formaat en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een wastafel en douche. De separate toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Alkmaarstraat 1/83 - Groetstraat 189/217’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 103/7.824-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 181,01 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 juni 2053.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 81 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 65 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². • Externe bergruimte: 13 m². • Bruto inhoud woning: 214 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C. • Bouwjaar: 1966. • Het balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidwesten. • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE met A-label pomp combi ketel, bouwjaar 2017. • Berging op de begane grond én een zolderberging. • Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.