Amstelkade 18-11078 AC AmsterdamIJselbuurt-Oost

VANWEGE DE GROTE INTERESSE IN DE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN DUE TO THE GREAT INTEREST IN THE APARTMENT, VIEWING IS NO LONGER POSSIBLE * English tekst below* Op een prachtige locatie aan het Amstelkanaal, het water dat scheiding tussen De Pijp en de Rivierenbuurt vormt, ligt dit 3-kamerappartement van ca. 57 m² op de eerste verdieping in Amsterdam-Zuid (Rivierenbuurt). OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat tussen het Amstelkanaal en de Churchilllaan. Op korte afstand liggen de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn tal van leuke uitgaansgelegenheden op loopafstand te bereiken. Het Sarphatipark en M.L. King park liggen eveneens dichtbij. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend te noemen met de diverse metro- en tramlijnen op loopafstand, alsmede het Amstelstation. Ook met de auto zijn de uitvalswegen goed en is men binnen 4 minuten op de Ring A10. Indeling: Eerste verdieping: U betreedt het appartement via de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. De gezellige en lichte woonkamer en suite is voorzien van traditionele schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het balkon. De keuken is separaat en bevindt zich aan de straatzijde. De keuken is eventueel bij de woonkamer te betrekken door eenvoudig de tussenmuur te verwijderen. Vanuit de hal is tevens toegang tot het toilet met fonteintje en tot de badkamer met een douche, een wastafel met meubel en de wasmachine/droger opstelling. Het balkon over de gehele breedte ligt op het zuiden met aan de ene kant een balkonkast en aan de andere kant een kast voor de cv ketel. Bijzonderheden: - VVE bestaat uit 4 appartementsrechten; - Administratie: Inxxx Vastgoed; - Servicekosten: € 110,75 per maand; - Erfpacht tot en met 15-10-2046; - Erfpachtcanon € 412,27 per jaar; - Canon na 2046 door huidige eigenaar vastgeklikt; - Volledig dubbel glas; - CV merk Intergas, bouwjaar 2012, laatste onderhoud 26-01-2024; - Balkons zijn recent gerenoveerd; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid. -------------------------------- ENGLISH In a beautiful location on the Amstel Canal, the water that separates De Pijp and the Rivierenbuurt, lies this 3-room apartment of approximately 57 m² on the first floor in Amsterdam-Zuid (Rivierenbuurt). SURROUNDINGS The property is located in a quiet street between the Amstel Canal and Churchilllaan. Within a short distance are shops for daily groceries. There are also numerous nice entertainment options within walking distance. Sarphatipark and M.L. King park are also nearby. Public transportation options are excellent with various metro and tram lines within walking distance, as well as the Amstel station. Access roads are also good by car, and one can reach the Ring A10 within 4 minutes. Layout: First floor: You enter the apartment through the hall, which gives access to all rooms. The cozy and bright living room en suite has traditional sliding doors. At the rear is the bedroom with access to the balcony. The kitchen is separate and located on the street side. The kitchen can be added to the living room by simply removing the dividing wall. From the hall there is also access to the toilet with sink and to the bathroom with a shower, a sink with furniture and the washing machine/dryer. The full-width balcony faces south with a balcony cupboard on one side and a cupboard for the central heating boiler on the other. Particularities: - VVE consists of 4 apartment rights; - Administration: Inxxx Vastgoed; - Service costs: € 110.75 per month; - Leasehold until 15-10-2046; - Leasehold canon € 412.27 per year; - Canon fixed by current owner after 2046; - Fully double glazed; - Central heating brand Intergas year of construction 2012 last maintenance 26-01-2024; - Balconies have recently been renovated; - Delivery can be fast. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.