Barbusselaan 311102 TS AmsterdamVenserpolder-West

*** BEZICHTIGEN IS NIET MEER MOGELIJK! *** VIEWING IS NOG LONGER POSSIBLE! *** Zonnig, goed ingedeeld instap klaar appartement, A label en erfpacht eeuwigdurend afgekocht. -- English tekst below-- Welkom in deze goed ingedeelde zonnige 2-kamerwoning, ze is instap klaar dus perfect voor starters. Dit zeer lichte appartement bevindt zich op de 4e verdieping, je kunt de Johan Cruijff Arena zien liggen en je hebt geen (last) van bovenburen. De goed geïsoleerde woning heeft energielabel A, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Op de begane grond is een externe privé berging en een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar. Omgeving De woning bevindt zich in een breed opgezette wijk, met veel groen en openbaar toegankelijke binnentuinen, speeltuinen en diverse scholen, dichtbij de Johan Cruijff ArenA. De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden. Zo zijn er gezellige uitgaansgelegenheden (zoals de Ziggo Dome en AFAS Live), een paar gezellige cafés en restaurants en winkelcentrum de Amsterdamse Poort voor je dagelijkse boodschappen. Maar ook winkelcentrum Venserpolder ligt op 2 minuten loopafstand. Op zonnige dagen is de Ouderkerkerplas dichtbij en ook de Ronde Hoep ligt voor wielrenners om de hoek. Door het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend, met de metrohalte Strandvliet (rechtstreekse verbinding naar het centrum) op slechts 3 minuten loopafstand en treinstations Bijlmer Arena en Duivendrecht niet veel verderop. Binnen een kwartier ben je in de bruisende Amsterdamse binnenstad! Schiphol is uitstekend bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen A1, A2, A9 en A10. Parkeergelegenheid is er altijd ruim voldoende. Indeling Entree met hal, toegang tot slaapkamer, badkamer en woonkamer. Lichte, zeer ruime woonkamer met eethoek aan de voorzijde. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine. Ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde. Externe privé berging op begane grond, grenzend aan de gezamenlijke fietsenberging Kenmerken - Appartement op de 4e verdieping - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Bouwjaar 1984 - Woonoppervlakte 50m2 (recent meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig) - Externe privé berging 0,9 m2 - 2 kamers - Volledig dubbele beglazing - CV combiketel Intergas uit 2014 volledig eigendom Bijzonderheden - Woning staat leeg dus oplevering kan snel - Professioneel beheerde actieve VVE, maandelijkse bijdrage: €107,21 per maand (Balans eind 2023 €1,66 miljoen, MJOP aanwezig) Openhuis (graag vooraf aanmelden) woensdag 17 juli 10.00 -12.00 uur vrijdag 19 juli 19.00 – 21.00 uur zaterdag 20 juli 10.00 – 12.00 uur Meld je nu aan voor het openhuis en we ontvangen je graag in dit heerlijke zonnige appartement, tot snel! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.? ** ENGLISH TEXT ** Welcome to this centrally located, sunny, ready-to-live 2-room apartment. This very bright apartment is located on the 4th floor, you have a view of the Johan Cruijff Arena and no upstairs neighbors. The well-insulated house has energy label A, and the leasehold has been bought off perpetually. There is an external private storage room on the ground floor. Environment The house is located in a broad-based neighborhood, with lots of greenery and publicly accessible courtyards, playgrounds and various schools. The Johan Cruijff ArenA is very close by. The area offers a range of possibilities. There are pleasant entertainment venues (such as the Ziggo Dome and AFAS Live), a few cozy cafés and restaurants and the Amsterdamse Poort shopping center for your daily shopping. But the Venserpolder shopping center is also a 2-minute walk away. On sunny days the ‘’Ouderkerkerplas’’ are close by and the ‘’Ronde Hoep’’ is also around the corner for cyclists. Accessibility is excellent by public transport, with the Strandvliet metro stop (direct connection to Amsterdam city center) just a 3-minute walk away and Bijlmer Arena and Duivendrecht train stations not much further away. You can be in the bustling Amsterdam city center within fifteen minutes! Schiphol is easily accessible. You can also reach the main highways A1, A2, A9 and A10 within a few minutes by car. There is always ample parking. Layout Entrance with hall, access to bedroom, bathroom and living room. Light, very spacious living room with dining area at the front it has an open kitchen. Open kitchen in the middle, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, combi refrigerator, microwave, electric hob and extractor hood. Bathroom with shower, sink, washing machine and toilet. Spacious bright bedroom at the rear. External private storage room, and shared bike storage on the ground floor. Characteristics - Apartment on 4th floor - Energy label A - Leasehold bought off perpetually - Year of construction 1984 - Living area 50m2 - Private storage room at ground floor 0,9 m2 - 2 rooms (1 bedroom) - Fully double glazing - Central heating combination boiler Intergas from 2014, full ownership Particularities - House is empty so delivery can be done quickly - Professionally managed active VVE, monthly contribution is €107,21 per month (Balance end 2023 €1,66 million, there is a MJOP/ multi-year maintenance plan) Open house (please register in advance) Wednesday, July 17, 10 a.m. - 12 p.m Friday, July 19, 7:00 p.m – 9:00 p.m Saturday, July 20, 10 a.m. – 12 p.m Register now for the open house and we will be happy to welcome you in this lovely sunny apartment, see you soon! All information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and areas are indicative. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.