Barbusselaan 791102 TS AmsterdamVenserpolder-West

Starters opgelet! Wonen met uitzicht op de Johan Cruijff Arena en lopend naar de Ziggo Dome voor een avondje uit? Het kan aan de Barbusselaan 79 in Amsterdam! Wij mogen u dit ruime en lichte 2-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over ca. 45m2 woonoppervlakte, een goede slaapkamer, een lichte woonkamer, een open keuken en een nette badkamer. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, welke EEUWIGDUREND is AFGEKOCHT! Komt u ook een kijkje nemen in dit appartement? Ligging en omgeving: Het appartement bevindt zich in de rustige wijk Venserpolder. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u in winkelcentrum de Amsterdamse Poort met onder andere een Albert Heijn en Lidl aan het juiste adres. Ook bevinden zich op de Arena Boulevard diverse horecagelegenheden een Pathé bioscoop en vinden er geregeld leuke evenementen plaats in het AFAS Live. De uitstekende bereikbaarheid van het appartement moet zeker genoemd worden. Zo bereikt u binnen loopafstand metrostations Strandvliet, Venserpolder en metro/treinstation Duivendrecht, welke u binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam brengen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10. Aan parkeergelegenheid (parkeervergunning via gemeente) voor de deur geen gebrek. Kortom een leuk appartement op een goede locatie! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis. 4e verdieping: Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht op. Vanuit de centrale gang heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Via de hal lopen we naar de lichte, ruime slaapkamer deze is voorzien van een (losse) kastenwand. Door naar de badkamer. Deze is ruim, volledig modern betegeld en van alle gemakken voorzien. De inloopdouche heeft een thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel alsmede een zwevend uitgevoerd toilet. Uiteraard mag de wasmachineaansluiting hier niet ontbreken. Tot slot de woonkamer met open keuken. Doordat de woonkamer zich aan de voorzijde van het appartement bevindt en over veel raampartijen beschikt is het hier lekker licht. Vanuit hier heeft u middels een openslaande deur toegang tot het zonnige balkon. Heerlijk genieten dus! De keuken is in een witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van losse apparatuur. Ook bevindt zich hierin de CV- ketel. Balkon: Dit appartement beschikt over een fijn balkon op het zonnige zuidwesten! Berging: Het appartement beschikt over een deels gezamenlijke- en deels privé berging op de begane grond. Uiteraard alleen te betreden voor de 4 eigenaren. In het gezamenlijke gedeelte kunnen fietsen worden geplaatst. In de (kleine) eigen berging kunnen er kleinere spullen achter slot en grendel worden gezet. De berging behoort tot het appartement (heeft wel een ander adres) en de erfpacht is afgekocht tot 2035, de aanvraag tot eeuwigdurende afkoop loopt bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 243.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1984; - Energielabel C; - Erfpacht appartement is eeuwigdurend afgekocht (2022); - Erfpacht bergingen (4 eigenaren) zijn nog met erfpacht belast, afgekocht tot 2035 en verzoek tot afkoop eeuwigdurend is aangevraagd; - Woonoppervlakte 44,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas HRE A24/18, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam - De servicekosten bedragen € 99,94 per maand; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in deels hout en deels kunststof kozijnen; - Een fijn balkon gelegen op het zonnige zuidwesten; - (Deels gezamenlijke) berging op de begane grond van het complex; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen met betaald parkeren. Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 37,29 per 6 maanden; - Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.