Burmanstraat 491091 SH AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Prachtig lichte tweekamerwoning (55 m²) in een van de mooiste zijstraten van de Amstel. Geniet van het Frans balkon op het zuiden met vrij uitzicht, het gemeenschappelijke dakterras, de separate berging in de onderbouw én het groene energielabel B. Indeling (zie ook plattegrond en foto’s) Dit appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex, biedt een smaakvol gerenoveerde woonruimte (2013) die sindsdien zorgvuldig is onderhouden. Dankzij de raampartijen over de gehele breedte aan de voorzijde en de hoekligging profiteer je in de woonkamer optimaal van de natuurlijke lichtinval. De keuken, aansluitend aan de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, (combi-)oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met een ruime inbouwkast. De badkamer, centraal in de woning, beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en handdoekenradiator. Hier is ook een aansluiting voor zowel wasmachine als droger. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars “Burmanstraat 35-53 en Burmandwarsstraat 10” omvat elf leden en wordt professioneel beheerd door VvE-Beheer Amsterdam. De VvE is financieel gezond, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor een duurzame toekomst. In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen circa €235. Erfpacht Het appartement ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een afgekochte erfpacht tot 2035 en vastgezette erfpachtcanon. Omgeving Dit appartement ligt in een rustige, eenrichtingsstraat in de prachtige Weesperzijdebuurt nabij de Amstel. Je vindt hier een groot aanbod aan horeca: van Café Restaurant de Ysbreeker en Het Volkshotel tot Benji’s, Hesp, Rijsel en Troef. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt, en voor vers brood is Hartog’s Volkoren Bakkerij een aanrader! Bereikbaarheid en parkeren Met openbaar vervoeropties zoals tram 3 en metrostation Wibautstraat op loopafstand, en nachtbus N85 en N86 die je naar Amsterdam Centraal en Bijlmer ArenA brengen, ben je goed verbonden. Fietsafstand naar Amsterdam Amstel en Muiderpoort is ideaal, en via de S112 zit je snel op de A10. Voor een parkeervergunning geldt vergunninggebied Oost-1a. De huidige parkeervergunning kan worden overgezet naar de nieuwe bewoners. Kenmerken: Woonoppervlakte 55 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) Frans balkon op het zuiden Gemeenschappelijk dakterras Energielabel B Separate berging van ca. 4 m² Erfpacht afgekocht tot 2035 Servicebijdrage circa €235,- per maand Oplevering per 1 maart 2025 Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam Verkoop onder voorwaarde van ondertekening van het koopcontract door alle betrokken partijen, met gebruik van het model van de KNB ring Amsterdam of een vergelijkbaar model. Beautiful, bright one-bedroom apartment (55 m²) in one of the most charming side streets off the Amstel. Enjoy the south-facing French balcony with an unobstructed view, the shared rooftop terrace, separate storage in the basement, and the green energy label B. Layout (see also floor plan and photos) This apartment, located on the second floor of a well-maintained complex, offers a tastefully renovated living space (2013) that has been carefully maintained since. Thanks to the windows spanning the entire front width and the corner location, the living room benefits optimally from natural light. The kitchen, adjacent to the living room, is equipped with various built-in appliances such as a gas stove, extractor hood, (combo) oven, fridge-freezer, and dishwasher. At the quiet rear, there is a well-sized bedroom with a spacious built-in wardrobe. The bathroom, centrally located in the apartment, features a walk-in shower, sink with mirror cabinet, and towel radiator. There is also a connection for both a washing machine and dryer. Opposite the bathroom, there is a separate toilet. Homeowners Association (VvE) The Homeowners Association “Burmanstraat 35-53 and Burmandwarsstraat 10” comprises eleven members and is professionally managed by VvE-Beheer Amsterdam. The VvE is financially sound, with a multi-year maintenance plan (MJOP) for a sustainable future. The exterior painting was completed in 2024, and monthly service costs are approximately €235. Leasehold The apartment is on leasehold land from the Municipality of Amsterdam, with the lease paid off until 2035, and a fixed ground rent. Surroundings This apartment is in a quiet, one-way street in the beautiful Weesperzijde neighborhood near the Amstel. There are many dining options nearby: from Café Restaurant de Ysbreeker and Het Volkshotel to Benji’s, Hesp, Rijsel, and Troef. Several supermarkets are nearby for daily shopping, and Hartog’s Volkoren Bakery is highly recommended for fresh bread! Accessibility and Parking With public transport options like tram 3 and the Wibautstraat metro station within walking distance, as well as night buses N85 and N86 that take you to Amsterdam Central and Bijlmer ArenA, you are well-connected. Biking distance to Amsterdam Amstel and Muiderpoort is ideal, and the S112 provides quick access to the A10. For a parking permit, this area falls under permit area Oost-1a. The current parking permit can be transferred to the new residents. Features: Living area 55 m² (measurement report according to BBMI available) South-facing French balcony Shared rooftop terrace Energy label B Separate storage of approx. 4 m² Leasehold paid off until 2035 Service contribution approximately €235 per month Delivery per March 1, 2025 Choice of notary for the buyer, provided in Amsterdam Sale contingent on signing the purchase contract by all parties involved, using the model from KNB Amsterdam ring or a comparable model.