De Rijpgracht 19-21056 XP AmsterdamLandlust-Zuid

Een charmant appartement (ca.52m²) met twee slaapkamers, een ruim balkon (zuid) én een geweldig vrij uitzicht over het water van De Rijpgracht. Met het populaire Erasmuspark als je achtertuin, wordt dit met recht een toplocatie genoemd. In 2014 is het appartement in een nieuw jasje gestoken. Door het ensuite gedeelte bij de woonkamer te betrekken heeft men de perfecte look & feel weten te creëren. Om het geheel in stijl af te maken is daar nog de strakke open keuken. Bovendien zorgen de drie grote ramen in de woonkamer voor een te gek uitzicht vanaf je bank! Als kers op de taart hebben we nog het fijne balkon, welke tot over de gehele breedte van de woning reikt en waar je tijdens de zonnige dagen heerlijk kunt genieten. Kortom een top appartement, met een geweldig uitzicht, op een fantastische locatie! Layout Het appartement, gelegen op de tweede verdieping, bereikt men via de gemeenschappelijke trap. De entree geeft toegang tot het woongedeelte aan de voorzijde en de beide slaapkamers en badkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde heeft door de drie grote raampartijen een geweldig zicht over de gracht. En door de ensuite ruimte bij het woongedeelte te trekken, heeft men een gezellige sfeer gecreëerd, waarbij de ruimtes bovendien gemakkelijk naar ieders voorkeur zijn te stylen. De open keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combimagnetron, een 4 pits gasfornuis en een afzuigsysteem. Via de hal bereikt men de twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers hebben direct toegang tot het balkon. De eerste slaapkamer is ruim van opzet zodat er genoeg plek is voor een kledingkast. Ook bevindt zich hier de wasmachine en droogopstelling. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkruimte, echter is deze ruimte ook zeer geschikt als een baby- kinderkamer. Tot slot hebben we nog de badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Net zoals de keuken is de badkamer in 2014 gerenoveerd. VvE De vereniging van eigenaars van het gebouw De Rijpgracht 19 bestaat uit vier eigenaren en wordt door de leden zelf georganiseerd. De vereniging is financieel gezond en is er een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 87,- per maand. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak met voortdurende erfpacht loopt tot 31 maart 2058 De canon bedraag € 483,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Tevens heeft de eigenaar gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en de canon vastgeklikt. Omgeving Gelegen aan het vaarwater van De Rijpgracht en het Erasmuspark om de hoek maakt dit tot een zeer gewild plekje. En alsof je nog niet genoeg hebt aan het Erasmuspark, is daar binnen vijf minuten fietsen het Westerpark met het gezellige terras van ‘Bar Kantoor’ en diverse restaurants zoals, Cantine Caron, Mossel & Gin en de Rainarai. Zoek je het iets dichterbij dan zijn er nog de heerlijke terrassen van Abbey en Spaghetteria, of gewoon met een tafeltje en stoel voor de deur aan het water. Voor je boodschappen ga je naar de traiteur Hartje Bos of één van de supermarkten en speciaalzaken aan de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein of de De Clercqstraat. Daarnaast ben je binnen no time bij de trendy Foodhallen, of de Jordaan met de gezellige boetiekjes en coffeespots. En uiteraard biedt de dagelijkse ten Kate markt eveneens een gevarieerd aanbod. De woning is goed te bereiken met de auto via de A10 (afslag S103, 104 of 105) en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt, met alle voorzieningen op loopafstand! Bijzonderheden • Twee slaapkamer appartement (52 m²) met een waanzinnig uitzicht over de Rijpgracht; • Ruim balkon op het zuiden; • Buitenboel in 2024 geschilderd; • Geheel voorzien van dubbelglas; • Energielabel D; • CV installatie 2014; • Erfpacht € 483,- per jaar tot 2058 (jaarlijkse indexatie), daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; • Financieel gezonde VvE; • MJOP aanwezig; • Oplevering in overleg, kan snel • Niet- zelfbewoning clausule van toepassing. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. A charming apartment (approx. 52m²) with two bedrooms, a spacious balcony (south) and a great unobstructed view over the water of De Rijpgracht. With the popular Erasmuspark as your backyard, this is rightly called a top location. In 2014, the apartment was given a new look. By incorporating the ensuite area into the living room, the perfect look & feel was created. To finish it all off in style, there is the sleek open kitchen. In addition, the three large windows in the living room provide an amazing view from your couch! As the icing on the cake, we have the lovely balcony, which extends across the entire width of the house and where you can enjoy the sunny days. In short, a top apartment, with a great view, in a fantastic location! Layout The apartment, located on the second floor, is reached via the communal staircase. The entrance gives access to the living area at the front and the two bedrooms and bathroom at the rear of the house. The spacious and bright living room at the front has a great view over the canal through the three large windows. And by adding the ensuite space to the living area, a cozy atmosphere has been created, where the spaces can also easily be styled to everyone's preference. The open kitchen (2014) is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, a combination microwave, a 4-burner gas stove and an extractor system. The two bedrooms at the rear can be reached via the hall. Both rooms have direct access to the balcony. The first bedroom is spacious so that there is enough space for a wardrobe. The washing machine and dryer are also located here. The second bedroom is currently used as a work space, but this space is also very suitable as a baby or children's room. Finally, we have the bathroom with a walk-in shower, toilet and washbasin. Just like the kitchen, the bathroom was renovated in 2014. HOA The association of owners of the building De Rijpgracht 19 consists of four owners and is organized by the members themselves. The association is financially sound and there is an MJOP. The service costs are € 87,- per month. Leasehold The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam, General Provisions 2000. The current period with continuous leasehold runs until March 31, 2058. The canon amounts to € 483,- per year and is indexed annually. The owner has also made use of the switch to perpetual leasehold under the favorable conditions and has fixed the canon. Location Situated on the water of De Rijpgracht and the Erasmuspark around the corner makes this a very popular spot. And as if the Erasmuspark is not enough for you, within a five-minute bike ride is the Westerpark with the cozy terrace of 'Bar Kantoor' and various restaurants such as Cantine Caron, Mossel & Gin and Rainarai. If you are looking for something a little closer, there are also the lovely terraces of Abbey and Spaghetteria. For your groceries, go to the deli Hartje Bos or one of the supermarkets and specialty stores on the Jan van Galenstraat, the Hugo de Grootplein or the De Clercqstraat. In addition, you are in no time at the trendy Foodhallen, or the Jordaan with its cozy boutiques and coffee spots. And of course the daily ten Kate market also offers a varied range. The house is easily accessible by car via the A10 (exit S103, 104 or 105) and by public transport from the Admiraal de Ruijterweg or the Jan van Galenstraat. In short, a wonderful neighborhood, with all amenities within walking distance! Features • Two bedroom apartment (52 m²) with a stunning view over the Rijpgracht; • Spacious balcony facing south; • Exterior painted in 2024; • Fully equipped with double glazing; • Energy label D; • CV installation 2014; • Leasehold € 483,- per year until 2058 (annual indexation), then locked in under the favorable conditions; • Financially healthy VvE; • MJOP available; • Delivery in consultation, can be quick • Non-self-occupancy clause applies. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself, according to the law, to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.