Eerste Ceramstraat 3-31095 BK AmsterdamMakassarpleinbuurt

**ENGLISH BELOW** Welkom in deze lichte bovenwoning in de levendige Indische buurt Oost met een verrassende hoeveelheid ruimte en diverse mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te maken. Dit appartement, gelegen op eigen grond, heeft de berging op de vierde etage bij het appartement getrokken en beschikt daardoor over een woonoppervlak van 57 m². Door het ontbreken van bovenburen geniet je hier van optimale rust. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde etage. De hal biedt toegang tot bijna alle ruimtes op deze verdieping, zoals de keuken, het toilet, de slaapkamer aan de achterzijde en de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon, dat uitkijkt op het zuidoosten. Als de zon schijnt is het een heerlijke plek om lekker met de dubbele openslaande deuren in het zonnetje te zitten. Aan de achterzijde van de woning is een werkplek gecreëerd. De afgesloten keuken dient gemoderniseerd te worden en heeft een groot raam met uitzicht over de groene binnentuinen en is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een losstaande grote koelkast en veel opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een aparte douche en het toilet is separaat geplaatst. Op de vierde etage is in de voormalige berging ruimte gemaakt voor een wasmachine en droger opstelling en voor een ruime 2e slaapkamer. Deze leuke woning op een hele leuke plek moet gemoderniseerd worden en biedt veel mogelijkheden om de indeling te veranderen en praktischer te maken! Omgeving: De Indische Buurt Oost is een bruisende wijk met een levendige sfeer en diverse voorzieningen binnen handbereik. De Eerste Ceramstraat ligt tussen het Javaplein en Ceramplein, waardoor je profiteert van de nabijheid van talloze restaurants, winkels en culturele hotspots zoals Studio/K. Het nabijgelegen Flevopark en de dagelijkse Dappermarkt zorgen voor extra faciliteiten en recreatiemogelijkheden. Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramlijnen 1,3 en 14. Buslijn 22 neemt je meer naar het Centrum. Het Muiderpoortstation ligt op korte afstand en met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10. Parkeren kan via een vergunningensysteem. Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten: De actieve VvE wordt professioneel beheerd door De Alliantie en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Recent zijn er gevelwerkzaamheden uitgevoerd, evenals herstel aan het dak en schilderwerk, met een gezonde financiële reserve voor toekomstig onderhoud. Erfpacht: De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Bijzonderheden: • 57 m2 woonoppervlakte waarvan 13 m2 in de voormalige berging conform NEN2580 meting • Eigen grond • Zonnig frans balkon op het zuidoosten • 2 slaapkamers • Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer • Vve service kosten €180 per maand • Energielabel C • De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Welcome to this bright top-floor apartment in the vibrant Indische Buurt, offering a surprising amount of space and various opportunities to customize entirely to your taste. This apartment, situated on freehold land, has incorporated the storage space on the fourth floor into the property, resulting in a total living area of 57 m². With no upstairs neighbors, you can enjoy optimal peace and quiet. Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment's entrance on the third floor. The hallway provides access to almost all rooms on this level, including the kitchen, the toilet, the rear bedroom, and the living room. The living room at the front is characterized by large windows and double doors leading to a “French balcony”. When the sun is shining, it’s a lovely spot to relax with the doors open. At the rear of the property, a cozy workspace has been created. The enclosed kitchen requires modernization and features a large window overlooking the green inner gardens. It is equipped with a stovetop and extractor fan, a freestanding large refrigerator, and ample storage space. The bathroom includes a separate shower, and the toilet is located separately. On the fourth floor, the former storage space has been converted to accommodate a washer and dryer setup and a spacious second bedroom. This charming home, situated in a fantastic location, needs modernization but offers plenty of opportunities to adjust the layout and make it more practical! Neighborhood: The Indische Buurt Oost is a lively district with a vibrant atmosphere and a wide range of amenities within easy reach. Eerste Ceramstraat is located between Javaplein and Ceramplein, giving you access to numerous restaurants, shops, and cultural hotspots such as Studio/K. The nearby Flevopark and the daily Dappermarkt offer additional facilities and recreational opportunities. Accessibility: Public transportation is excellent, with tram lines 1, 3, and 14, as well as bus line 22, connecting you to the city center. Muiderpoort Station is a short distance away, and by car, you can reach the A10 highway within 10 minutes. Parking is available via a permit system. Homeowners’ Association (VvE) and Service Fees: The active VvE is professionally managed by De Alliantie and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. Recent maintenance includes façade work, roof repairs, and painting, with a healthy financial reserve for future upkeep. Land Ownership: The property is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. Key Features: • 57 m² of living space, including 13 m² from the former storage room (NEN2580 standards) • Freehold property • Sunny southeast-facing French balcony • 2 bedrooms • Active and well-managed homeowners’ association • Monthly VvE service fees: €180 • Energy label C • The property requires renovation and modernization Notary: The buyer may choose an Amsterdam notary to draft the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.