Egidiusstraat 81-31055 GP AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Centraal Wonen in de Egidiusstraat - 81-III-IV Stap binnen in dit prachtige appartement op een fijne en centrale locatie! Dit fantastische 5-kamerappartement, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen, biedt vele mogelijkheden om hier jouw droomappartement van te maken, inclusief de mogelijkheid voor een riant dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het bruisende en mooiste gedeelte van Bos en Lommer, biedt dit appartement alles wat je zoekt in jouw te realiseren droomwoning. English translation Central Living in Egidiusstraat - 81-III-IV Step inside this beautiful apartment in a nice and central location! This fantastic 5-room apartment, spread over the top two floors, offers many possibilities to turn it into your dream apartment, including the option for a spacious roof terrace on the southwest. Located in the bustling and most beautiful part of Bos en Lommer, this apartment offers everything you are looking for in your dream home. De Woning Indeling 3e Verdieping: Bij binnenkomst op de 3e verdieping tref je een hal aan die leidt naar een compacte badkamer, volledig betegeld, voorzien van toilet, wastafelmeubel, douchecabine en wasmachine-aansluiting. De slim ingerichte woonkeuken biedt toegang tot een heerlijk balkon op het zuidwesten, perfect om te ontspannen en te genieten van de zon. De gang verbindt alle vertrekken: de sfeervolle woonkamer en-suite met de woonkeuken aan de achterzijde. De drietal vaste kasten bieden extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen en het doorzon-effect worden deze prettige leefruimtes zowel 's morgens als 's middags verlicht door de zon. De woonkamer en-suite en de zijkamer zijn voorzien van prachtige glas-in-lood schuifdeuren. De woonkamer heeft een vaste kast en een marmeren schouw, net als de woonkeuken. De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft, net als de woonkamer, toegang tot het balkon en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt, net als de keuken, toegang tot het tweede balkon en heeft een kast met de Cv-installatie. Indeling 4e Verdieping: Via het trappenhuis, verlicht door een daklicht, bereik je de 4e verdieping, die geheel bij het appartement hoort. Hier bevindt zich een complete studio met open keuken, toegang tot het te creëren dakterras en een slaapkamer die middels een gordijn af te sluiten is en beschikt over een kastenwand. Het woongedeelte beschikt over een schuifkastenwand met meterkast. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om een dakterras op het zuidwesten te realiseren. De studio beschikt over een eigen geheel betegelde badkamer en heeft een douchecabine, handdoekradiator, wastafel met meubel, planchet en spiegel als ook de aansluitingen voor de wasmachine. De studio heeft een eigen CV ketel. De elektriciteit en gasaansluiting is met een tussenmeter op 3 hoog aangesloten. Uitbreidingsmogelijkheden Dit appartement biedt unieke uitbreidingsmogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt: Creëren van Extra Woonmeters: Op de 4e verdieping is er de mogelijkheid om het bestaande woonoppervlak uit te breiden. Door de ruimte aan de achterzijde te bebouwen, kunnen extra woonmeters worden gerealiseerd. Dit biedt de perfecte kans om bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een ruime werkkamer of een tweede woonkamer te creëren. Realisatie van een Riant Dakterras: Naast de uitbreiding van de woonruimte is er de mogelijkheid om een royaal dakterras op het zuidwesten te realiseren. Deze uitbreiding biedt een prachtige buitenruimte waar je kunt genieten van de zon, kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. Een dakterras op het zuidwesten zorgt voor optimale zonuren en biedt een fantastisch uitzicht over de stad. Let op: Voor deze uitbreidingsmogelijkheden is een vergunning vereist. Zorg ervoor dat je bij de gemeente Amsterdam informeert naar de mogelijkheden en vereisten om deze plannen te realiseren. In de directe omgeving zijn er al reeds een aantal appartementen die hebben uitgebouwd met daarop een dakterras. Omgeving De Egidiusstraat is centraal gelegen en zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto. Het nieuwe winkelcentrum aan het Bos en Lommerplein bevindt zich op loopafstand, evenals het Erasmuspark en de Erasmusgracht, waar eventueel een bootje kan worden afgemeerd. De Jordaan is per fiets binnen 10 minuten te bereiken. Op slechts 200 meter afstand bevinden zich een speeltuin en een kinderboerderij. En met de auto zit je in een paar minuten op de Ring. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: Circa 122 m² inclusief de 4e verdieping. • Kamers: 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en mogelijkheid voor 3 of 4 slaapkamers, woonkamer, 2 badkamers en 2 balkons. • Servicekosten: € 187,67 per maand. • Bouwjaar: 1940. • Balkons en dakterras: Achterzijde op het zuidwesten en dakterrasmogelijkheid op het zuidwesten. • Uitbreidingsmogelijkheden: Optie om de 4e verdieping uit te breiden en een dakterras te realiseren op deze uitbreiding (vergunning vereist). • Unieke details: En-suite scheidingen met glas-in-looddeuren, vaste kasten, en marmeren schouwen in zowel de woonkamer als de woonkeuken. • Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. • Erfpacht: Afgekocht tot 15 juni 2064, onder de voorwaarden van 1994. • Energielabel: E. • VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel beheerd wordt. • Bereikbaarheid: Uitstekend, met tram- en buslijnen om de hoek en snelle toegang tot de Ring A10. Parkeren via vergunningstelsel. • Eigen woningwebsite: egidiusstraat81-3.nl • Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Maak van dit appartement jouw droomwoning Dit appartement in de Egidiusstraat biedt tal van mogelijkheden om jouw ideale woonplek te realiseren. Met ruime kamers, een slimme indeling en uitbreidingsopties, is dit jouw kans om midden in Amsterdam-West te wonen en te genieten van alles wat deze levendige buurt te bieden heeft. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! English layout: Layout 3rd Floor: Upon entering the 3rd floor you will find a hall that leads to a compact bathroom, fully tiled, equipped with toilet, washbasin, shower cabin and washing machine connection. The smartly furnished kitchen/diner provides access to a lovely south-west facing balcony, perfect for relaxing and enjoying the sun. The hallway connects all rooms: the attractive en-suite living room with the kitchen/diner at the rear. The three fixed cupboards provide extra storage space. Thanks to the large windows and the sunlight effect, these pleasant living spaces are illuminated by the sun both in the morning and in the afternoon. The en-suite living room and the side room have beautiful stained glass sliding doors. The living room has a closet and a marble fireplace, just like the kitchen/diner. The first bedroom at the front, like the living room, has access to the balcony and has a closet. The second bedroom at the rear, like the kitchen, offers access to the second balcony and has a cupboard with the central heating system. Layout 4th Floor: Via the stairwell, illuminated by a skylight, you reach the 4th floor, which is entirely part of the apartment. Here is a complete studio with open kitchen, access to the roof terrace to be created and a bedroom that can be closed off with a curtain and has a cupboard wall. The living area has a sliding wardrobe wall with meter cupboard. At the rear there is the possibility to create a roof terrace on the southwest. The studio has its own fully tiled bathroom and has a shower cabin, towel radiator, sink with furniture, shelf and mirror as well as the connections for the washing machine. The studio has its own central heating boiler. The electricity and gas connection is connected with an intermediate meter on the 3rd floor. Particularities • Living area: Approximately 122 m² including the 4th floor. • Rooms: 5 rooms, including 2 bedrooms and possibility of 3 or 4 bedrooms, living room, 2 bathrooms and 2 balconies. • Service costs: €187,67 per month. • Year of construction: 1940. • Balconies and roof terrace: Rear facing southwest and roof terrace option facing southwest. • Expansion options: Option to expand the 4th floor and create a roof terrace on this expansion (permit required). • Unique details: En-suite partitions with stained glass doors, closets, and marble fireplaces in both the living room and the kitchen/diner. • Insulation: partly fitted with double glazing. • Leasehold: Purchased until June 15, 2064, under the conditions of 1994. • Energy label: E. • VvE: Active Owners' Association that is professionally managed. • Accessibility: Excellent, with tram and bus lines around the corner and quick access to the Ring A10. Parking via permit system. • Own housing website: egidiusstraat81-3.nl • Choice of notary to the buyer, on the understanding that it concerns a purchase agreement drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.